Asesoramiento de compra / Evaluación financiera - Casa de los años 50 con terreno atractivo

Definitivamente planearíamos ventanas transversales arriba en el baño hacia el pasillo. También tendría sentido desde la puerta del apartamento. Lo incluiremos en el estado deseado.

Sí, sería posible, ver plano del sótano. Ya lo habíamos considerado, pero por ahora no es algo que haríamos hoy.
La cuestión es si en realidad planeamos primero sin bañera y luego hacemos algo en el sótano.

Sí, tanto en el sótano como en el ático deberíamos ampliarlo (tan pronto como se vayan los antiguos inquilinos).

Hoy no tenemos hijos, creo que no habrá más de 1 (mi esposa tiene ya 36).
Por ahora planeamos con 1 habitación para niños, es decir, el comedor actual lo usaríamos como habitación infantil/oficina en casa.
Todo lo demás podemos aprovecharlo en términos de espacio.

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En el último diseño he planeado diferente y he movido el dormitorio a la actual cocina para que la cocina y la sala no sean tan alargadas sino más anchas. Además, la sala podría equiparse con una chimenea.
Donde ahora hay una representada en la sala (ex dormitorio) hay una chimenea sin uso en la esquina.

Adjunto ahora 3 planos:
- 1x estado original planta baja
- 1x sótano (marcado en rojo las dos habitaciones habitables)
- 1x planta baja rediseñada con habitación infantil

Y 3 imágenes de cómo se vería el nuevo corte en la sala y el pasillo.

Hola a todos,

Ahora hemos contactado de nuevo a un arquitecto, que tuvo más ideas. Actualmente lo hemos reducido a 2 opciones:
- La imagen del diseño 1 va en la dirección en la que originalmente lo habíamos pensado
- La imagen del diseño 2 también es muy interesante, por el uso del pasillo como cocina --> ganancia real de espacio

Ahora se está realizando un cálculo de costos que probablemente nos ayudará a decidir. La opción 2 probablemente sería más cara.
La opción 1 podría realizarse paso a paso para ajustar mejor el presupuesto. En la opción 2 tendríamos que hacer toda la remodelación de una vez, sin pasos intermedios.

Próximo paso:
1) Revisar opciones con el ingeniero estructural
2) Decidir sobre el diseño
3) Contratar y ejecutar

Quien quiera puede, con gusto, compartir sus opiniones sobre los diseños. En la imagen hacia abajo sigue estando el jardín.

Me gusta mucho más el diseño 1. Allí está junto lo que de alguna manera pertenece junto, es decir, comer/cocinar. Las habitaciones para dormir/oficina también están mejor estructuradas y accesibles, especialmente la habitación 2 = oficina/niño ... en el diseño 2 no es genial cuando por la noche hay visitas y un niño tiene que pasar por el comedor para ir al baño o al aseo. En el baño de la versión 1 habría que pensar si realmente se necesita separar ducha y bañera, si se necesita bañera o si es mejor planear, por ejemplo, a la derecha una hermosa ducha grande con banco para sentarse.

Hola,
una pequeña actualización nuevamente:

Medidas de remodelación
Las obras para la Variante 1 ya se han realizado. Se abrió la pared en la sala de estar y se instaló una gran viga de acero (ver imagen). Lamentablemente, hubo algunas complicaciones en la planta superior en ese punto, por lo que la pared en la planta superior se hundió mínimamente a pesar del apoyo, al igual que la pared en la planta baja que fue removida (ahora dos puertas ya no cierran correctamente y han aparecido algunas grietas). Sin embargo, la estabilidad aparentemente no se ha visto afectada.
Aumentaremos el tamaño del baño más adelante, ya que fue renovado en 2020 y no nos alcanza el dinero ahora. Por eso preferimos invertir en un bonito parquet y una buena cocina.

Además, hemos eliminado muchas tuberías viejas, la antigua instalación eléctrica y sobre todo el papel tapiz (mucho trabajo).

Electricidad
Ya comenzamos con los trabajos eléctricos, se instaló un nuevo cuadro eléctrico incluyendo el armario de red. Ahora sólo falta retirar los escombros para que el electricista pueda continuar.

Cocina
Adjunto un diseño de la cocina. Ahora nos gusta mucho. Tuvimos varias ofertas, también de Nobilia, pero Häcker pudo igualar el precio al final, por lo que después de mucho pensarlo hemos decidido por esta opción.

Ahora seguimos con cerrar las vigas de acero con ladrillos (recomponer la pared), luego el electricista y después enlucir, pintar y el suelo. El enlucidor también recomendó colgar el techo, ya que en cuanto a costos resulta casi lo mismo que enlucirlo y no están seguros de que aguante todo. Por eso será un poco más caro de lo esperado (más de 20k para colgar el techo y enlucirlo).

¿Por qué no dejaron la pared marcada en rojo? Seguramente no se habría asentado allí.

¿Por qué no dejaron la pared marcada en rojo? Probablemente no se habría asentado allí.

La idea era que la cocina estaría demasiado pequeña si la pared seguía ahí. Y nos gustó más que fuera más abierta.
Pero ahora no es un problema grave, tenemos que volver a colocar el marco de la puerta en el piso superior y al renovar en algún momento volver a enlucir las grietas en el yeso / mampostería.

Actualización:
Después de las obras de renovación nos mudamos el fin de semana pasado. Aún faltan la cocina, 2 puertas interiores, la electricidad (ahora está terminada en un 90 %, el mueble de medios se está finalizando) y los últimos rodapiés.
Estamos muy satisfechos con el resultado: por dentro parece nuevo. Especialmente el suelo ha quedado muy bien.

Abajo algunas impresiones: