地产开发 - 有地下室还是没有？

建筑范围和 Grundstück 足够建造双车棚和带底板的房子。我认为没有必要建地下室。建地下室的话，我觉得预算会很紧，而且总是让人感到压力（这也取决于建筑地点和要求）。没有地下室的话，应该可以顺利进行，也不会有失眠的夜晚。对于有两个孩子的家庭来说，带底板的房子完全足够。如果需要，可以将阁楼作为扩展储备。人们常说， Grundstück 越小越应该建地下室，这样花园才能剩下一些空间。但首先必须保证房子的预算足够。

我们对于我们的地块哪种决定更好感到非常不确定：带有较小平面图（约130 – 140平方米）的（部分）地下室（选项A）还是地基板和稍大平面图（约170平方米）（选项B）。

我这里还没有看到我地下室规则应用的基础，或者表明你们甚至有选择权的迹象。关于部分地下室，请使用搜索功能查找“Teilkeller”“von: 11ant”。假设170平方米和130平方米的差额（即40平方米）是相关地下室的空间需求，那么这相当于一层半或两层建筑下的31（46）％部分地下室。我们说的是一个完整地下室成本的约60%到70%（如有必要，加上地形施工费用，如果该地块适合建地下室的话）。

我们在两年前建了一栋150平方米带地下室的独栋住宅，并且愿意一如既往地这样做。所有的技术设备包括洗衣机+烘干机都集中在一个超过20平方米的房间里，这个房间有很大的空间。储藏室（超过25平方米）里同时放着一张桌上足球桌和一个儿童游戏区（乐高、赛车轨道等）。这里我们铺设了复合木地板。除此之外，我们还有一个15平方米的书房和一个13平方米的地下室客房。这些肯定也可以安排在[OG]里。但在我们不到600平方米的小地块上，我觉得那样花园面积会损失太多。

我们的平面图上写着“地籍登记摘录”，但遗憾的是我没有看到等高线。我想我会尝试用水管水平仪碰碰运气。
规划图上一般没有规定停车位的要求——所以我认为这不是问题。但我们还是更喜欢双车位。
谢谢你的评估——我认为花园面积对我们来说足够了。花园其实也环绕着房子。
我还不是很明白。为什么我们不能自由决定？你是说因为土壤报告还没出来吗？谢谢你提到部分地下室。这我们之前没意识到。换句话说，部分地下室从性价比来看不太划算，对吗？
谢谢你的经验分享 :) 你们地下室的层高是多少？

@11ant 我还不是很明白。为什么这个决定不开放给我们呢？你是指因为地基报告还没出来吗？感谢你提到部分地下室这点，我们之前并不清楚。反过来说，部分地下室从性价比角度来看并不太值得，是吗？

你们并不是唯一做决定的人，地块多多少少都会有影响——影响有多大，我这里确实缺少依据。从经营管理的角度看，部分地下室是平方“单价成本”效率低下的典型案例。

好的，部分地下室的想法就此作罢 ;)。我找到了你的地下室公式：“每20厘米地形高差，建筑范围内地下室价格的十分之一也算作不建造的成本”。所以你缺少的是地形高差的说明，对吗？我从地籍图中提取的资料里遗憾的是没有标注等高线，但我在规划图中找到了一些东西。在规划说明中我看到： ，而在直接位于我们地块上的规划图中有以下数据： 。我知道这些很难看清……但也许有帮助？