Terrain en pente ; remblaiement - soutènement - coûts ?

Bonjour,

Comme la rue du voisin monte jusqu’à « notre » terrain, c’est-à-dire d’environ 60 cm, et que nous construirions le mur gouttereau plus bas, nous gagnerions environ 1 mètre et serions ainsi situés 1 mètre plus haut que les voisins.

Je ne comprends pas ce calcul ...

Je suppose que les 7,70 à partir du niveau fini de la rue (OK Straße) s’appliquent au point le plus bas devant la maison. C’est du moins ce que montre la coupe du bâtiment du voisin. La rue monte vers nous d’environ 60 cm.

En règle générale, c’est la moyenne qui compte. Dès que le plan de situation préliminaire est disponible, tu disposes de 3 valeurs d’altitude devant ton terrain. Si la cote indiquée FH se réfère à la rue, ton planificateur doit calculer la moyenne de ces valeurs et tu auras un point de référence fiable. Si la cote concerne le niveau fini du plancher (OKFB), la situation est différente ; cela doit cependant pouvoir être demandé au service d’urbanisme, si ce n’est pas précisé dans les prescriptions textuelles relatives au terrain.

Un sous-sol (partiel) est bien sûr prévu.

Pourquoi « bien sûr » ? Tu es conscient qu’un sous-sol partiel coûte presque aussi cher qu’un sous-sol complet ? Et avec les travaux de terrassement à venir, un sous-sol complet a tout à fait du sens. As-tu demandé à l’habitant de la moitié de maison jumelée existante quelles sont les conditions du sol ? Tu as ainsi au moins une valeur approximative, même si les conditions du sol de ton terrain peuvent être différentes.

Salutations, expert en construction

Bon, payer 800 - 1000 euros pour quelque chose dont on sait à la fin que la construction sera trop chère, économisez-vous ça. Nous avions aussi prévu les 15 000 € pour autre chose que pour enterrer une quantité de gravier sous notre maison.

Mais si cela revient à environ 30 000 €, alors ces 1000 euros sont en fait peanuts.

Bonjour,

à l’origine, tout est mesuré à partir de la référence NN. Et le profil "initial" du terrain est également mesuré à partir de NN. C’est pourquoi j’ai parlé de 3 indications d’altitude, devant ton terrain ; à extraire du plan de situation préliminaire [Vorabzug Lageplan].

Personnellement, je considère les coûts d’une étude de sol comme raisonnables ; même si cela montre "seulement" qu’une construction sur le terrain dépasserait ton budget ! Ton voisin parle de sol argileux, fais-toi établir, sur cette base, une offre approximative de ton prestataire/terrassier concernant les surcoûts attendus. Si tu peux vivre avec cela "et" avoir encore une marge pour d’éventuels coûts supplémentaires de fondation, alors une part de sécurité est présente.

Cordialement, expert en construction

Alors. La maison voisine (donc la deuxième moitié jumelée) mesure 7,70 m de haut, selon le plan mesuré depuis le dessus de la route au point le plus bas de la rue devant la maison, donc tout à droite vue de l'avant. Nous souhaitons placer le rez-de-chaussée le plus haut possible, pour 1. ne pas avoir à "descendre" trop depuis la rue et 2. avoir le jardin ou la terrasse le plus en hauteur possible. La rue monte d'environ 60 cm depuis le coin droit de la maison voisine jusqu’au coin droit "imaginaire" de "notre" maison. Je suppose que nous pouvons planifier une hauteur de faîtage de 7,70 m à partir de ce point (mais je vais me renseigner !). Ainsi, notre maison serait déjà 60 cm plus haute que celle des voisins. Comme les voisins ont un mur de soubassement de 1,30 m, nous le mettrions à 90 cm. Le toit et donc le faîtage baisseraient ainsi de 40 cm. Ces 40 cm pourraient à leur tour être compensés en relevant toute la maison de 40 cm. Nous aurions donc 40 cm + 60 cm = 100 cm, ce qui ferait que notre maison serait située 1 m plus haut que celle des voisins.

Nous avons rendez-vous jeudi avec le constructeur et avons déjà contacté la mairie au sujet des conditions du terrain et du plan d’urbanisme, nous attendons encore une réponse.

Par "bien sûr" construire un (demi-)sous-sol, je voulais dire construire un sous-sol du tout, car sur un terrain en pente, c’est tout simplement plus judicieux en raison de la statique. Ou je me trompe ? Et cela peut aussi être un sous-sol complet, nous n’en sommes pas encore là dans nos réflexions, seulement que nous voulons un sous-sol. Les voisins ont un demi-sous-sol, c’est pourquoi j’y pense.

Ce que vous dites à propos des coûts pour l'expertise est correct. Vous m'avez convaincu.