地产开发 - 有地下室还是没有？

谢谢——读起来非常有趣。对于总承包商来说，价格期限可能确实更早开始——即签字时——但对于建筑师来说，也不会完全被价格上涨所左右。所有工种都会由建筑师同时招标吗？还是会根据需要逐步进行？

一个项目只有一次招标，所有标段都会一次性列出（否则也没人能说自己要对所有标段进行总承包投标）。招标时会有一个预计的施工时间表——比如地板工就知道他的施工开始时间远在挖土作业之后（否则一个工匠现在二月时也不知道十月他是否有空）。

我关心的不是这事总是那么简单，而是所有只提供目录房的供应商，如果某个房子恰好适合地块就很幸运。但如果不适合，就会变得非常昂贵。至少这是我们的经验/感觉。

那就读一下帖子，你的感觉会更明智，谷歌会引导你（这里不允许外部链接，你必须把引号包括在搜索词内）。作者联系方式也在那里。

我们比如说绝对不愿意在入口处设有楼梯间

虽然有点跑题，但简单问一下：为什么？有哪些缺点？

虽然有点偏题，但简单问一下：为什么？有哪些缺点？

我以为这会在我们的讨论帖里写，但是不知为何实际上并没有明显写出来。我们目前住在一栋独栋住宅里，通往卧室的楼梯直接沿着前门走。由于家庭成员（孩子）和爱好（养狗、跑步），我们门口总是有泥土——将来也不会改变。因此，脏东西会马上被带得到处都是（所以吸尘器几乎总是放在走廊外面 :| ）。此外，我们觉得入口处的楼梯非常“不舒服”，不顺畅。每次去卧室的路上感觉就像要出门一样。基于这个原因，我们家也不想让浴室入口直接靠近前门。我们现在在前门旁有一个厕所。那是从厨房和客厅最快到达的地方。我们不怎么用它，更愿意走3米再开一扇门去用。

早上好，

我还有一个关于建筑师的问题。
假设由两位建筑师用相同的工匠设计/建造完全相同的房子，那么费用差异只能是由于不同的建筑师费用造成的，对吗？
费用计算是基于HOAI进行的。一些建筑师的计算低于HOAI。有没有一个参考值，说明低于HOAI多少百分比算是公平的价格？

假设让两位建筑师用同样的工匠设计/建造完全相同的房子，成本差异只能是由于不同的建筑师费用造成的，对吗？

我会期望一个好的建筑师尽可能找到成本低廉的解决方案，以满足我“需求说明书”的要求？

--> 为什么会出现两位不同的建筑师设计出完全相同的房子？

其他的成本差异也可能产生，如果其中一位建筑师在后续的“施工监督”中忽视了工匠的偷工减料……而你在5年或15年后需要进行昂贵的修理……
（而这些在即时投诉时本可避免）

我还有一个关于建筑师的问题。假设两个建筑师用相同的工匠设计/建造完全相同的房子，成本差异只能由不同的建筑师费用产生，对吗？

你是哲学系学生还是业主？——假设再仔细也难了。实际上，同一个建筑师设计的同一栋房子，有时会因为业主自己尝试招标而变得更贵。是的，当然A+x的总金额会和A+y的总金额不同。

费用计算是基于HOAI。有些建筑师的费用低于HOAI。有没有一个标准值，说明低于HOAI多少%是公平的？

要么用HOAI，要么不用。用“比费用表低n.xy%”来做宣传的费用制定方法，我觉得“值得怀疑”。此外，HOAI的数值本身已经很公平，不需要打折。只是自建住宅业主虽然项目本质上更像投资，但仍然像消费者一样习惯于一些电子产品商店年初促销时“免增值税”。当然HOAI也无法做到针对每个具体案例。 因此我觉得自由协定费用是弥补这个“缺陷”的合适工具。但我不认同费用表整体被认为偏高某个固定比例的看法。费用不仅仅支付服务和资格，还包括强制职业责任保险。经验丰富、多年无赔付记录的老手保费自然低。但他为什么要把优惠给你呢？反正你也获得了经验，让他们帮你建更好的房子。而且：反过来说，谁会因为初入行的新人就愿意多付费呢？无论如何：我希望你不是想找个“打折建筑师”，用商业管理的“蠢逻辑”拼凑出最便宜的破烂房子。