भूमि विकास - तहखाना हाँ या नहीं?

धन्यवाद - इसे पढ़ना बहुत दिलचस्प है। GU में मूल्य अवधि शायद पहले शुरू होती है - यानी हस्ताक्षर के साथ - लेकिन आर्किटेक्ट के साथ भी कीमतों में वृद्धि से पूरी तरह प्रभावित नहीं होना पड़ता। क्या सभी कार्य आर्किटेक्ट के द्वारा एक साथ टेंडर पर आते हैं? या जरूरत के हिसाब से धीरे-धीरे आते हैं?

किसी एक परियोजना के लिए केवल एक ही टेंडर होता है, जिसमें सभी हिस्से एक साथ होते हैं (अन्यथा कोई यह नहीं कह सकता कि वह सभी हिस्सों के लिए GU के रूप में बोली लगाना चाहता है)। एक अनुमानित निर्माण समय सारिणी का अवलोकन भी होता है - इसलिए पार्केट लगाने वाला जानता है कि उसकी सेवा की शुरुआत खुदाई कार्यों के बहुत बाद में है (अन्यथा कोई शिल्पकार अभी फ़रवरी में यह भी नहीं जान सकता कि अक्टूबर में उसके पास समय नहीं होगा)।

मेरा मतलब यह नहीं था कि यह हमेशा इतना आसान होता है, बल्कि यह था कि उन सभी प्रदाताओं के साथ जो केवल कैटलॉग हाउस पेश करते हैं, आपको सौभाग्य हो सकता है यदि उनमें से कोई घर जमीन पर ठीक बैठता हो। लेकिन अगर नहीं, तो उन प्रदाताओं के साथ लागत असामान्य रूप से बढ़ जाती है। कम से कम हमारा अनुभव / हमारी भावना ऐसी है।

तो उस पोस्ट को पढ़ो और तुम्हारा अनुभव और समझदारी बढ़ेगी, गूगल तुम्हें मार्गदर्शित करेगा (यहाँ बाहरी लिंक अनुमत नहीं हैं, तुम्हें खोज वाक्यांश में उद्धरण चिह्न शामिल करना होंगे)। लेखक से संपर्क भी वहीं दिया गया है।

हम किसी भी हालत में प्रवेश द्वार के पास सीढ़ियों का होना नहीं चाहते

यह भले ही विषय से थोड़ा अलग हो, लेकिन सिर्फ संक्षेप में: क्यों? क्या नुकसान हैं?

यह थोड़ा विषय से हटकर है, लेकिन सिर्फ थोड़ा: क्यों? कौन सी नुकसाने?

मैंने सोचा था कि यह हमारे थ्रेड में होगा, लेकिन कहीं भी स्पष्ट रूप से नहीं लिखा है। हम वर्तमान में एक एकल परिवार वाले घर में रहते हैं, जहां सीढ़ियाँ सीधे मुख्य दरवाज़े के पास सोने के कमरों की ओर चलती हैं। हमारे परिवार (बच्चे) और शौक (कुत्ता, दौड़ना) की वजह से हमारे प्रवेश द्वार पर हमेशा मिट्टी होती है - और भविष्य में भी ऐसा ही रहेगा। इस कारण से गंदगी तुरंत हर जगह फैल जाती है (इसलिए वैक्यूम क्लीनर अक्सर बाहर हॉलवे में रहता है :|)। इसके अलावा हमें प्रवेश द्वार पर सीढ़ियाँ अत्यंत 'असुविधाजनक' लगती हैं। सोने के कमरों में हर बार जाना ऐसा महसूस होता है जैसे हम कुछ ही पल में घर से बाहर निकलेंगे। इसी कारण हमारे यहां सीधे मुख्य द्वार के पास कोई बाथरूम नहीं होना चाहिए। हमारे पास अब मुख्य दरवाज़े के बिल्कुल पास एक WC है। इसे रसोई और लिविंग रूम से सबसे तेज़ी से पहुँचा जा सकता है। हम इसका उपयोग नहीं करते और lieber तीन मीटर और एक दरवाज़े के अंदर जाते हैं।

सुप्रभात,

मेरे पास आर्किटेक्ट के बारे में एक और सवाल है।
यह मानते हुए कि दो आर्किटेक्ट्स से एकदम समान घर वही कारीगरों के साथ योजना बनवाना / बनवाना है, तो लागत में अंतर केवल अलग-अलग आर्किटेक्ट फीस के कारण ही होगा, है ना?
फीस की गणना HOAI के आधार पर की जाती है। कुछ आर्किटेक्ट अपनी गणना में HOAI से नीचे रहते हैं। क्या कोई मानक प्रतिशत है कि HOAI से कितना % कम एक उचित मूल्य माना जाता है?

यह मानते हुए कि दो आर्किटेक्ट्स से बिलकुल वही घर, वही कारीगरों के साथ बनवाया जाए, तो लागत में फर्क केवल आर्किटेक्ट फीस में अंतर के कारण ही हो सकता है, है ना?

मैं एक अच्छे आर्किटेक्ट से उम्मीद करूंगा कि वह सबसे किफायती समाधान खोजे, ताकि मेरा "लोडशीट" पूरा हो सके?

--> यह कैसे हो सकता है कि दो अलग-अलग आर्किटेक्ट बिल्कुल ऐसा ही घर प्लान करें?

अतिरिक्त लागतें तब भी हो सकती हैं जब इन दोनों में से कोई एक आर्किटेक्ट बाद में "निर्माण पर्यवेक्षण" में कारीगरों की किसी भी गलतफहमी को नजरअंदाज कर दे ... और आपको 5 या 15 सालों में महंगे मरम्मत कार्य करने पड़ें ...
(जो तुरंत शिकायत करने पर टाले जा सकते थे)

मेरे पास आर्किटेक्ट के बारे में एक और सवाल है।
यह मानते हुए कि दो आर्किटेक्ट बिल्कुल एक ही घर समान कारीगरों के साथ योजना बनाते / बनाते हैं, लागत के अंतर केवल विभिन्न आर्किटेक्ट फीस के कारण ही हो सकते हैं, है ना?

क्या आप दर्शनशास्त्र की छात्रा हैं या मकान मालिक? - काल्पनिक स्तर पर शायद ही कोई और हो। व्यावहारिक रूप में, अक्सरएक ही आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किया गया एक और वही घर इसलिए महंगा हो जाता है क्योंकि मकान मालिक खुद ही निविदा प्रक्रिया में प्रयास करता है। और हाँ, निश्चित रूप से A+x की कुल राशि A+y की कुल राशि से अलग हो सकती है।

फीस की गणना HOAI के आधार पर होती है। कुछ आर्किटेक्ट अपनी गणना HOAI से कम रखते हैं। क्या कोई मानक प्रतिशत है जो HOAI से कम होना एक उचित मूल्य माना जाता है?

या तो आप HOAI लागू करते हैं या नहीं करते। एक ऐसी फीस व्यवस्था जिसमें यह प्रचार किया जाता हो कि फीस तालिका के मान से n,xy % कम रहेंगे, उसे मैं "संदिग्ध रूप से विश्वसनीय" मानूंगा। वैसे भी HOAI के मान पहले से ही उचित हैं, इसलिए कोई छूट की जरूरत नहीं है। बस यह कि मकान मालिक, जबकि परियोजना वास्तव में निवेश के स्वरूप की है, फिर भी उपभोक्ता की तरह सोचता है और इस बात का आदी होता है कि कोई इलेक्ट्रॉनिक्स दुकान साल की शुरुआत में "मूल्यवर्धित कर मुफ़्त" दे रही है। और बेशक HOAI एकल मामलों के अनुसार पूरी तरह उपयुक्त नहीं हो सकता। इसलिए मैं स्वतंत्र रूप से सहमति आधारित फीस को इस "कमज़ोरी" को ठीक करने का उपयुक्त उपकरण मानता हूं। लेकिन यह दृष्टिकोण कि फीस तालिका लगातार किसी विशेष कारक से अत्यधिक अधिक अनुकूल मानकों से भटकती है, मैं साझा नहीं करता। फीस से न केवल सेवाओं और योग्यता की भरपाई होती है, बल्कि अनिवार्य व्यावसायिक देयता बीमा भी शामिल होता है। वह बीमा एक अनुभवी व्यक्ति जिसका कई "निर्दोष वर्षों" का रिकॉर्ड हो, उसे निश्चित रूप से कम प्रीमियम देगा। लेकिन वह आपको यह क्यों देगा, क्योंकि दूसरी ओर आपको अनुभव भी मिलता है जो उसे आपके लिए बेहतर घर बनाने देता है। इसके अलावा: विपरीत स्थिति में कौन नया पेशेवर अधिक भुगतान करना चाहेगा?

खैर, मैं उम्मीद करता हूँ कि आप कोई "डिस्काउंट आर्किटेक्ट" खोज नहीं रही हों, जो आपको बीडब्ल्यूएल के मूर्खतापूर्ण "तर्क" से सबसे सस्ता जर्जर मकान बनाकर दे।