कृपया यह मत सोचो कि इसका मतलब होगा कि बाद में केबलें आसानी से खींची जा सकती हैं!
आज हमारे पास फिर से एक प्रारंभिक परामर्श बैठक थी जिसमें हम "इंस्टॉलेशन लेवल" के विषय पर भी बात कर रहे थे। इंस्टॉलेशन लेवल के मामले में हमारा मुख्य उद्देश्य यह है कि हम बिना किसी चिंता के बाहरी दीवार पर तस्वीरें और अलमारियाँ टांग सकें और भविष्य में आवश्यकता पड़ने पर नई सॉकेट आदि लगा सकें। हमें पता है कि इंस्टॉलेशन लेवल की वजह से यह पूरी तरह से आसान नहीं होगा – लेकिन हम सोचते थे कि यही स्तर इसे संभव बनाता है। कल की बात में यह कहा गया कि इंस्टॉलेशन लेवल इस काम के लिए बिल्कुल जरूरी नहीं है। महत्वपूर्ण यह है कि बाहरी दीवार में कोई फॉयल ("Dampfsperre") न लगे, बल्कि उदाहरण के तौर पर एक व्लाइस ("Dampfbremse") हो। अगर डैम्प्फ्रेमसे लगी है तो यह बिल्कुल मायने नहीं रखता कि इसे नई सॉकेट, कील या किसी भी चीज़ से छेद किया गया हो। सीधी बात यह है कि डैम्प्फ्रेमसे के साथ इंस्टॉलेशन लेवल जरूरी नहीं है (लगभग व्यर्थ)। इसका तर्क इतना दूर से नहीं लिया गया था। क्या आप इस बात से सहमत होंगे?
हाँ, मैं सबसे ज्यादा अनुशंसा करता हूँ कि ड्राफ्ट, कार्यान्वयन योजना, निविदा और निर्माण प्रबंधन एक ही हाथ में हों। निविदा में स्वाभाविक रूप से केवल सामग्री, मात्रा और माप नहीं होते, बल्कि निश्चित रूप से कार्यान्वयन की समय सीमा और मूल्य प्रतिबद्धता की अवधि भी होती है। मुझे नहीं पता कि निर्माण इच्छुक को यह बकवास कौन बार-बार समझाता रहता है कि मूल्य गारंटी केवल जीयू (GU) के साथ होती है।
धन्यवाद – यह पढ़ना बहुत रोचक है। जीयू में मूल्य अवधि शायद पहले शुरू होती है – यानी हस्ताक्षर के साथ – लेकिन आर्किटेक्ट के साथ भी आप पूरी तरह से मूल्य वृद्धि के लिए अछूते नहीं होते। क्या सारे कार्य आर्किटेक्ट द्वारा एक साथ ही निविदा के लिए भेजे जाते हैं? या जरूरत के हिसाब से क्रमश: भेजे जाते हैं?
इसमें कोई आश्चर्य नहीं कि सेब और नाशपाती आकार में बराबर नहीं हैं: आर्किटेक्ट का मतलब पूरा पैसा है और टर्नकी प्रदाता (चाहे वह किसी भी प्रकार का हो) केवल वह पैसा होता है जो आप उन्हें देना चाहते हैं (जैसे कि क्या निर्माण पक्ष के लिए आपको दादी से कोई नोट मिलता है)। इसके अलावा ये पुराने वादे हैं जो सेकंड हैंड कार विक्रेता करते हैं, जिन पर बहुत भरोसा नहीं करना चाहिए। उन्हें कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपको बाद में इसे बेच कर भुगतान करना पड़े। उनका अनुभव होता है कि सबसे मिठे वादे करने वाला ही काम जीतता है। वे आपका बाथरूम इस्तेमाल नहीं करते – इसलिए उन्हें कोई फर्क नहीं पड़ता अगर आप बजट बचाने के लिए फिर से टाइल्स को डाउनग्रेड कर दें।
हमने दोनों के साथ निर्माण अतिरिक्त खर्च और किचन की योजना बनाई थी। लेकिन हम अभी भी आर्किटेक्ट के प्रथम ड्राफ्ट का इंतजार कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि वे तब हमें एक और करीब लागत अनुमान भी दे सकेंगे (स्वाभाविक रूप से यह अभी भी मोटा होगा)।
इसके लिए "Einen Grundriss in der Größe ändern" देखें, मैंने इसे विस्तार से बताया है।
मेरा मकसद इतना नहीं था कि यह हमेशा इतना आसान नहीं होता बल्कि यह था कि जिन सभी प्रदाताओं के पास केवल कैटलॉग हाउस उपलब्ध हैं, उनमें से किस्मत अच्छी होती है अगर उनमें से कोई घर जमीन से अच्छी तरह मेल खाता है। लेकिन अगर ऐसा नहीं होता है, तो इन प्रदाताओं के साथ यह असमान्य रूप से महंगा पड़ता है। यह कम से कम हमारा अनुभव / हमारा अहसास है।