Mon financement immobilier 2025 éclate devant la réalité

Le salaire, je le remettrais aussi en question. Cela me semble effectivement très bas pour la région. Est-ce du temps partiel ou gagnez-vous vraiment moins de 17 EUR/h ?
Autrement dit, ne peut-on pas augmenter considérablement le revenu en complétant, changeant de emploi, obtenant des qualifications supplémentaires, etc. ?
Est-ce que, par hasard, deux logements ou plus sont côte à côte ? Alors envisager une fusion et une résiliation pour besoin personnel (ce n’est souvent pas si simple, je sais, mais il s’agit d’options) ?

Istanbul peut être nettement moins cher que le Tyrol. Et le safari personnalisé au Kenya peut être moins cher que le Tyrol.

Disons-le.

Alors il ne faut pas vendre seulement trois, mais six. Et en fait, tu transmets trois dans le cadre d’une donation à ta femme, qui peut ensuite les vendre.
Si les six appartements rapportent chacun 140k, tu paies alors la grande propriété en liquide. Tu échanges six petits contre une grande propriété.
Mais dans ce cas, la liquidité mensuelle manque.

à quoi servent aussi 10 appartements à part le stress. Le levier principal est la situation de revenu et non l’abonnement Netflix

Je ne peux pas vraiment prendre ce fil au sérieux pour l’instant.

Je vais essayer d’additionner tous les chiffres mentionnés jusqu’à présent.

Tu gagnes 2 000€ (plein temps ? temps partiel ? depuis combien d’années ?)
Tu as 10 appartements entièrement payés, chacun d’une valeur de plus de 100 000€, alors que tu as acheté le premier appartement pour 70 000€. (je suppose que les autres avaient un prix d’achat similaire ?)
Comment as-tu pu payer ces appartements avec ce salaire ?

Ta femme reçoit 1 800€ d’allocation parentale.
Cela signifie qu’elle gagnait nettement plus avant.
Est-ce qu’elle met également de l’argent dans les appartements, ou est-ce que ces derniers t’appartiennent uniquement ?

Ensuite, tu écris que vous avez 5 000€ de revenus nets par mois, y compris les loyers des 10 appartements.
Si je retire ton salaire et l’allocation parentale de ta femme, il reste 1 200€ de loyers pour 10 appartements par mois.
Cela fait 120€ par mois par appartement. Quel est le loyer hors charges des appartements ?

Avec une valeur estimée de 120 000€ par appartement, cela représente un rendement de 1 % par an.
Indépendamment du désir d’acheter une maison, je vendrais rapidement tous les appartements et placerais cet argent de manière plus utile et avec un rendement plus élevé.

S'agit-il peut-être déjà des loyers nets après déduction des coûts tels que les charges non récupérables et l'impôt sur le revenu. Pour le salaire, nous voulons également connaître le net et non le "chiffre d'affaires".

Oui, il a même écrit que les charges de copropriété et les impôts ont déjà été déduits. Pourtant, c’est beaucoup trop peu. Pourquoi s'infliger cela, si le rendement est faible, l'effort élevé et l'investissement totalement inflexible. Je préfère laisser l'argent sur le compte à vue, j'y ai un triple rendement, aucun travail à faire et un accès à tout moment. Soit il manque beaucoup d’informations, soit tout cela ne tient pas debout.

Je ne sais pas si tout cela est si irréaliste. 2 000 net, ça peut très bien être un artisan.
Chez les Européens de l'Est, c'est une pratique tout à fait courante. Ils achètent un taudis tout jeunes, puis les copains arrivent, ils bossent d’un coup et hop, l’appartement est rénové et soit pour y habiter, soit pour vendre/mettre en location...

Même les 1 200 EUR de revenus locatifs ne semblent pas si irréalistes. Ce ne seront pas des studios de 50 m², mais plutôt de 20-25 m². Les classiques « logements pour ouvriers », parfois même sans douche, seulement avec WC et lavabo. On ne peut pas demander un loyer astronomique pour ça, même pas à Stuttgart. Et comme il a les appartements depuis 2005, il y a peut-être encore des contrats de location à 7 EUR/m², qui sait. Il faut encore déduire les impôts, les provisions pour réparations et entretien, un peu de choses doivent toujours être faites...