Liste des coûts accessoires de construction. Plus cher "à la charge du constructeur" ?

Ma question donc : est-ce que ces 15-20% comprennent aussi les frais annexes à l'acquisition

Les personnes qui ont parlé avant ont déjà répondu indirectement.
Très directement :
Les frais annexes à l'achat et à l'acquisition comme le notaire ou la commission d'agence ne peuvent absolument pas être listés par les entreprises de construction, car ils dépendent individuellement du maître d'ouvrage, ils peuvent exister ou non. Quelqu'un qui possède déjà un terrain n'a pas ces dépenses, alors qu'un autre devra payer une commission élevée.
Sinon, les listes des entreprises de construction sont certainement une aide générale, mais ne comportent que le strict nécessaire.
Par exemple, les entreprises de construction incluent généralement dans leur offre les travaux de terrassement jusqu'à 30 cm de profondeur sans évacuation. Pourtant, souvent des travaux de terrassement supplémentaires seront nécessaires, tout comme le transport individuel des déblais.
La sous-catégorie des frais annexes à la construction aide à établir une liste des frais accessoires qui soit claire également pour la banque, mais tox écrit tout à fait correctement en #23 ...

C'est tout à fait clair pour moi. Mais quand on lit que les banques estiment les coûts annexes de construction forfaitairement à 15 % des coûts de construction, on se demande ce qui est réellement représenté par cela... Merci quand même pour les réponses.

Les banques prennent en compte dans un financement peu ou pas du tout de façon forfaitaire, et si oui, alors généralement seulement les coûts annexes liés à l'acquisition. Cela n'a rien à voir avec les coûts annexes de construction, car l'expérience du conseiller bancaire (et non de l'entrepreneur de construction !) n'est absolument pas suffisante pour cela.

Il est cependant vrai qu'à la fin, presque tous les projets de construction coûtent environ 10 à 15 % de plus que prévu initialement. (BER et S21 non pris en compte)

Alors encore un peu plus...

On ne peut tout simplement pas généraliser.

Bonjour à tous,

en lisant les réponses, je suis en fait encore plus confus.

J'ai reçu une offre d'un fournisseur de maisons préfabriquées pour une maison jumelée.
La maison n'a pas de sous-sol, elle fait 1,5 étage, environ 125 m², avec un terrain d'environ 400 m², en NRW et le permis de construire est déjà accordé.

Si l'on enlève la taxe sur les droits de mutation immobilière ainsi que les frais de justice ou de notaire, est-ce que 20 000 € de frais annexes de construction sont réalistes ? De plus, 35 000 € pour la fondation de la maison ont été pris en compte, à quoi cela correspond-il exactement ?
La maison sera livrée clé en main, y compris les travaux de murs et de sols (matériel + main-d'œuvre compris).

Le fournisseur a dit que ces deux montants ont déjà été évalués de manière très généreuse. Est-ce exact ?

Cordialement

Alors les travaux de terrassement sont exclus ? Oui ? La peinture et la pose de papier peint aussi, oui ? Qu'en est-il de la terrasse, de la pelouse et de l'allée ? Si c'est ta partie, calcule prudemment 10. Raccordements gaz eau chi... électricité ? Ici 7000,- cuisine équipée. Au moins 5. Téléphone fixe 800,-. Parabole 500,- qu'en est-il de l'électricité et de l'eau de chantier ? Fêtes, pourboires ? 1000,- Lampes extérieures, sonnette, maison de jardin ? Carport ? Calcule toi-même. Karsten

Bonjour Karsten,

les raccordements ainsi que l'électricité de chantier et l'eau de chantier ne font-ils pas partie des frais annexes de construction ?
Je verrais les travaux de terrassement sous le point "Fondation maison".
Il est clair pour moi que l'aménagement du jardin n'est pas inclus dans le prix. Mais le jardin et la terrasse devraient être réalisés petit à petit une fois la maison terminée. Cela offre au moins quelques possibilités de conception artistique, même si je dois admettre que cela ne sera probablement pas très bon marché non plus.

Cordialement
Keough