Faut-il préférer acheter un terrain ou pas ?

Ça ne fait aucune différence. Que tu achètes maintenant pour 60k et que la banque n'évalue le bien qu'à 30k ou que tu achètes plus tard et que la banque l'évalue uniquement à 30k, c'est du pareil au même.

bien sûr. si l'ensemble du projet nécessite 300k, dont 60k pour le terrain et 240k pour la maison, et que j'ai 60k de fonds propres, j'ai un besoin de crédit de 240k avec 60k de fonds propres. Cela fait 20%.

si j'achète le terrain maintenant et qu'il n'est alors évalué qu'à 30k, j'ai un besoin de 240k, mais je n'apporte que 30k. Cela fait 12,5%.

C'est vrai, mais cela n'a rien à voir avec le fait que 60k doivent être investis dans le terrain maintenant ou plus tard.

Pourquoi cette discussion n’a-t-elle pas lieu à chaque construction de maison ou achat de terrain ? Parce que la banque fixe en général bien sûr le prix d’achat, peut-être avec une petite marge de sécurité. Les expertises ne sont réalisées que dans des cas très spécifiques, comme en zone périphérique ou autre.
S’il achète maintenant un terrain dans une zone nouvelle de la commune pour 60 000, cela en vaut la peine, ils ne commencent pas avec des expertises. Et si la banque le fait vraiment, elle le fera bien sûr aussi si le terrain est financé avec la construction de la maison.
Donc, d’un point de vue financier, peu importe quand vous achetez le terrain. La question est plutôt de savoir si le terrain ne sera pas tout simplement pris autrement. Si l’emplacement vous convient, alors achetez, point final.

Donc, à mon avis, vous devez acheter le terrain avec des fonds propres si vous voulez obtenir des conditions raisonnables.
La banque veut être inscrite en premier rang au registre foncier... si la banque A est déjà inscrite sur le terrain et que vous voulez maintenant financer une maison en plus, vous obtiendrez de bonnes conditions si vous en avez discuté auparavant avec la banque A...
Mais si vous voulez maintenant financer avec la banque B, elle ne sera pas ravie que la banque A soit déjà en premier rang...
Ce qui est important ici, selon moi, c'est la période qui s'écoule entre l'achat du terrain et la construction de la maison... nous avons mis un an avant le début des travaux...

pourquoi on parle ici d'argent et pas de la nature du terrain et de ce qu'on peut y construire ?

je n'achète pas une cuisine d'abord, puis l'appartement qui va avec

Le terrain est plat, le plan d'urbanisme n'a pas d'exigences particulières. Une étude du sol doit encore être réalisée. Les 60 000 € incluent déjà le géomètre, le notaire, l'étude du sol + la taxe sur les acquisitions foncières. Il reste quand même environ 10 000 € en plus pour d'autres dépenses éventuelles. Les meubles, la cuisine, etc. n'ont pas besoin d'être achetés neufs car tout est en bon état et peut être repris dans la nouvelle maison. Ok, je dois quand même prévoir un petit supplément de 3 000 € pour la cuisine pour la rénovation + 1-2 armoires supplémentaires :-D. La maison ne sera pas non plus très grande, 120-130 m².