Liste des coûts accessoires de construction. Plus cher "à la charge du constructeur" ?

Bonjour, chez nous cela risque de coûter un peu plus cher, je crains, d’autant plus que nous construisons une maison avec un appartement annexe. Notre terrain a d’ailleurs coûté 155.000 à Hambourg. Voici les frais annexes :

Frais d’agence : 8925 €
Frais de justice : 1818 €
Frais de notaire : 3428 €
Taxe de mutation : 6974 €
Expertise du sol : 970 €
Permis de construire : 1994 €
Bornage : 1525 €
Excavation + voirie de chantier : 11.000 € (et nous construisons sans cave, seulement le remplacement)
Expert en construction : 2400 €
Passage piéton : 4300 € (pour 20 m² de bitume au lieu de pelouse !!!)
Recherche de bombes : 2363 € (les prix proposés variaient beaucoup - un autre demandait 8000 €, un autre même 14.000)
Analyse de la qualité de l’air au sol : 993 €
Assurance : 407 €
Électricité de chantier : 600 €
Cela fait déjà 47.697 €


Ce qui manque encore :
Évacuation de la terre excavée : 3000 €
Raccordements gaz, eau, électricité : 15.000 € (on espère s’en sortir avec ça)
Facturation de l’eau de chantier
Peinture 1000 €
Revêtement de sol 3000 €
Cuisine 5000 €
Carport 7000 €
Fête du toit 300 €
Aménagements extérieurs 5000 €

soit 39.300 €, donc au total environ 86.997 € de frais annexes. Bien sûr, on peut réduire les aménagements extérieurs ou éliminer pour l’instant le carport. Le reste est cependant nécessaire, donc on est vraiment à environ 75.000 €...

Alors, chers constructeurs à Hambourg, j’espère que cela vous aidera un peu dans votre planification. Si vous voulez encore des conseils, n’hésitez pas à m’écrire... Je trouve d’ailleurs, en regardant ce tableau, que l’État se sert particulièrement les mains quand je compare à d’autres Länder. Même s’il se plaint toujours qu’il faudrait construire davantage ici...

Lampes extérieures, robinet extérieur, boîte aux lettres, numéro de maison, outils de jardin (tuyau d’arrosage, tondeuse), aménagements extérieurs (même si c’est juste semer la pelouse au début); installation satellite; lampes, rideaux, étagères/armoires, etc., outils, dans les lotissements neufs souvent aussi apport de terre végétale (cela peut coûter plusieurs milliers), mobilier de jardin, pare-éclaboussures autour de la maison, articles de salle de bain, etc.... Comme ypg l’a déjà écrit : beaucoup, beaucoup de petites choses qui au total coûtent assez cher.

Peux-tu indiquer aussi tes coûts approximatifs (sans les meubles, rideaux et articles de salle de bain) ?

Bonjour baumann2013,

Peux-tu encore indiquer tes coûts approximatifs (sans meubles, rideaux et articles de salle de bain) ?

Bien sûr que je peux, mais beaucoup de choses sont en fait très individuelles.

Lampes extérieures : environ 300 € pour 5 pièces
Lampes au total : un peu plus de 1 000 €
Robinet extérieur : le robinet antigel lui-même a coûté 100 €, je ne sais pas ce qui est encore nécessaire, tout cela était inclus dans l’offre sanitaire
Boîte aux lettres : la première provisoire coûtait 20 € au magasin de bricolage, la bonne est l’ancienne de mes beaux-parents, elle coûterait neuve environ 1 000 € (donc tout est possible d’un prix bas à un prix élevé, plus cher est aussi possible)
Outils de jardin : chez nous un peu moins de 2 000 €, étant donné la grande propriété nous avons, en plus des outils de jardin typiques, de la tondeuse et du coupe-bordure, un total de 3 tuyaux et 2 arroseurs + une pompe de drainage
Installation satellite : y compris montage 350 €
Aménagements extérieurs + terre végétale : je ne peux pas te donner de prix précis, du moins pas officiels, car grâce au contact personnel avec l’entrepreneur de terrassement nous avons obtenu à des prix réduits du gravier, de la terre végétale ainsi que la protection anti-projection pour la maison. L’offre officielle pour la terre végétale de l’usine de compost était à 11,50 €/m³ HT, transport compris. À part semer la pelouse, nous n’avons rien fait d’autre jusqu’à présent.

Bonjour à tous,

quelqu’un a-t-il une liste des [Baunebenkosten] pour la [BW] (idéalement pour la région de Karlsruhe) ?

Merci et salutations,
Nik

Désolé pour le HS

Je serais reconnaissant pour une liste en Bavière (éventuellement même dans la région de Moyenne-Franconie), sinon je partirai jusqu'à présent de la facture la plus élevée ici.

Liste des frais annexes Schleswig-Holstein, ou Breitenburg près d’Itzehoe (sans extras, etc.)

Eau 3000 incl. eau de construction
Gaz 1500
Électricité 1400
Télécom 400 + 100 pour la fibre optique
Évacuation/Eaux pluviales 6000 (+ éventuelle forfait, qui peut venir directement du contrat d’achat du terrain)
Électricité de chantier 550 (sans séchage)
Ingénieur statique (obligatoire en SH) 400 (la facture arrive un jour sans prévenir)
Bornage avant début de construction 600
Test d’étanchéité des conduites d’évacuation 220
Bornage du bâtiment après achèvement 1000
Diverses autorisations auprès de l’administration 300 (sans notaire, etc.)
Consommation de gaz pendant le séchage 600

S’ajoutent encore des frais annexes pour l’acquisition du terrain d’un montant de :

Enregistrement de l’hypothèque auprès du tribunal de district 600
Notaire achat du terrain 755
Notaire hypothèque 720
Inscription au registre foncier 220
Pré-réservation au tribunal de district 100
Taxe de mutation 4150 (pour un terrain de 62790 €) - le SH est le Land le plus cher ici

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Conclusion très arrondie : tous les frais annexes sans plus-value (administration, notaire, etc.) : 10000 €
Raccordements et évacuation/pluie : 15000 €

Manquent : travaux de terrassement supplémentaires, tous les extras que l’on souhaite dans la maison et les corps de métier qui ne sont pas inclus dans la "maison clé en main". Souvent, il s’agit des travaux de peinture et des revêtements de sol. Il faut absolument prendre en compte les coûts pour des éléments quasi inévitables comme par exemple les lampes, la boîte aux lettres ou aussi la porte de douche ou l’armoire miroir.