Liste des coûts accessoires de construction. Plus cher "à la charge du constructeur" ?

Le géomètre travaille, comme déjà mentionné, selon un barème des honoraires. Celui-ci dépend de la taille du terrain ou de la zone à mesurer ainsi que de la valeur du sol. J'ai payé 1300 € pour 1400 m². S'ajoutent à cela la planification du bâtiment dans le LP, le bornage grossier, le bornage précis et le mesurage. Total environ 2300 €. Land Brandenburg

Il y a des années, c’était à peu près pareil pour moi. Malheureusement, en NRW (où je vis) il y a depuis le 1er mars une nouvelle réglementation des tarifs.

Qui ne s’appelle pas HOAI.

D’accord, elle n’a effectivement rien à voir avec la HOAI, mais bon, ça ne change rien.

C’est une tentative maladroite de contourner la réglementation des tarifs.

Malheureusement non, car les plans officiels doivent être facturés selon la réglementation des tarifs. Coût : 720 EUR de frais de base + 1750 EUR de frais pour la maison + 750 EUR par garage - bien sûr net. (à consulter dans la réglementation des coûts pour la mesure officielle et l’évaluation officielle des propriétés en Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Règlement sur les coûts de mesure et d’évaluation - VermWertKostONRW)

De plus, je me répète, il y a des prestations qui ne sont pas couvertes par la réglementation des tarifs et qui sont alors librement négociables. Ici par exemple, le piquetage grossier/fin, tandis qu’un mesurage de bâtiment est couvert par la réglementation des tarifs.

Exact ! Elles doivent prétendument être tarifées en s’appuyant sur la réglementation des coûts ci-dessus, afin que les tarifs de cette réglementation ne soient pas contournés de cette manière. C’est du moins ainsi que c’est justifié. (Selon la prévision des coûts, ce montant est toutefois aussi « basé sur la HOAI ».) Pour le piquetage, il n’y a cependant pas de grandes différences, si bien que je ne vais pas commencer à demander à d’autres géomètres pour quelques euros, alors que celui-ci travaille de manière avérée bien, fiable (et rapide).

@Escroda ?

Je n'ai pas compris pourquoi ce fil vieux de sept mois a été repris. De quoi s'agit-il précisément ? Des coûts de géométrie augmentés en raison de la nouvelle réglementation des coûts pour le géométrie officielle en NRW ? Existe-t-il une liste interrégionale où les valeurs sont toujours à jour ?

Probablement pas, mais puisque les coûts listés ici sont au moins en NRW nettement (à quatre chiffres) trop bas, je voulais le signaler. C'est un sujet épinglé, donc l'âge ne devrait pas avoir d'importance.

C’est un sujet épinglé, donc l’âge ne devrait pas avoir d’importance.

Oui, désolé. On (dans ce cas moi) ne devrait pas commencer à lire à la page 22.

Bonjour à tous,

après qu’il ait été question dans thread de notre financement de construction et que j’aie reçu de nombreux bons conseils, je souhaite ici présenter nos coûts de construction jusqu’à présent. Au début de notre projet, j’ai trouvé incroyablement utile de voir quels postes allaient se présenter et à quels coûts environ il fallait s’attendre. Voici quelques chiffres actuels de l’automne 2020. Peut-être cela aidera-t-il également certains lecteurs intéressés.

Pour situer : les indications suivantes sont sans garantie :) et naturellement relatives ainsi que dépendantes du lieu de construction. Nous construisons avec un architecte une maison unifamiliale avec toit plat, 193 m², garage pour une voiture et selon la norme KfW40+. La plupart des postes sont accompagnés d’offres, d’autres déjà payés et d’autres encore des estimations. Les trois premiers tableaux sont sûrement relativement généraux, car indépendants du budget. Les tableaux concernant la maison dépendent bien sûr de la maison et du standard choisi.

Voici maintenant les postes concernant notre terrain :

[TH]Poste achat terrain[/TH] [TH]Coûts (arrondis)[/TH]

Demande de statut biotope car le terrain était très envahi, ancien jardin abandonné	102 €
Notaire contrat d’achat	1 350 €
Frais de registre foncier inscription de la réserve de propriété	215 €
Commission d’agence incl. dépôt	11 400 €
Frais certificat négatif mairie xxx	45 €
Prix d’achat terrain 884 m²	170 000 €
Part de géométrie parcellaire pour division terrain	1 560 €
Taxe d’acquisition foncière (6,5 % du prix d’achat)	11 060 €

Nous avons acheté la partie la plus reculée d’un terrain divisé, qui se trouvait non seulement à environ 75 mètres de la rue, mais était aussi une véritable jungle. De plus, selon le contrat, nous avons dû participer aux frais de démolition d’une maison sur le terrain n°1 de la division. Les coûts pour le raccordement (ici nous avons partagé certains coûts avec notre voisin), le nettoyage du terrain et la voie de chantier (il faut noter que nous devons réserver une partie de la voie comme aire de stationnement pour les pompiers – cette partie appartient cependant au terrain voisin) sont les suivants :

[TH]Poste raccordement et préparation avant construction[/TH] [TH]Coûts (arrondis)[/TH]

Cadastre	220 €
Expertise du sol	790 €
Part démolition d’une maison unifamiliale avec cave, remise et garage (1/3)	10 000 €
Géomètre élaboration plan de situation	1 690 €
Notaire	230 €
Taxe d’acquisition foncière complémentaire sur frais de géométrie et démolition	754 €
Frais de base de la réserve de propriété	415 €
Frais servitudes pour deux terrains devant nous	800 €
Frais de raccordement électricité de la rue au terrain (75 mètres) sans travaux de terrassement	3 250 €
Canalisations eaux usées et eau potable, gaines vides pour électricité, télécom (part 2/3 pour environ 70 mètres) ainsi que part voie de chantier en gravier naturel	9 560 €
Frais associations, numéro de maison, etc.	300 €
Frais de raccordement eau	1 500 €
Frais de raccordement eaux usées	2 400 €
Nettoyage terrain et abattage d’arbres	3 800 €
Géomètre implantation	1 400 €
Notaire inscription hypothèque	4 000 € estimation des coûts

Pour la planification de la maison, les postes suivants ont jusqu’à présent été engagés, les frais d’architecte n’étant pas représentatifs du fait d’une relation personnelle :

[TH]Poste planification maison[/TH] [TH]Coûts (arrondis)[/TH]

Architecte phases 1-4	8 500 €
Conseillère énergétique	1 120 €
Structure	7 500 €
Frais demande de permis de construire	1 500 €
Frais architecte phases 4-5	22 000 €

Maintenant ça commence enfin. Voici donc les coûts concernant la maison, avec encore pas mal d’estimations.

[TH]Poste construction maison bâtiment[/TH] [TH]Coûts (arrondis)[/TH]

Cordon à béton, citerne	5 000 €
Travaux de terrassement et canalisations de base	8 000 €
Dalle + fondations en bandes	26 000 €
Béton et travaux en acier incluant escalier podest en béton	45 000 €
Murs et maçonnerie	43 000 €
Revêtement extérieur et couche d’enduit	40 000 €
Couches d’enduit côté pièce Q2-Q3 incluant enduit décoratif blanc intérieur en m2	22 500 €
Étanchéité et chape	5 000 €
Réalisation toit plat incluant 20 cm isolation + habillage aluminium ou zinc	30 000 €
Cloisons sèches	2 500 € estimation des coûts
Peinture intérieure en m2	10 000 € estimation des coûts
Carrelage grès cérame salle de bains parents et enfants incluant murs + WC invité, environ 55 m²	6 000 €
Chape visible buanderie, cellier, cuisine, hall, WC invité, environ 50 m²	5 000 €
Parquet, environ 120 m²	15 000 € estimation basée sur premières offres
15 x fenêtres (aluminium ou bois-aluminium) avec volets roulants et côté sud avec stores à lamelles, tailles spéciales en partie, au niveau du sol, etc.	55 000 €
Porte d’entrée	5 000 €
Porte de garage	4 000 €
2 x portes coulissantes + 2 x portes de sécurité garage et cellier	5 000 €
9 x portes intérieures en bois massif	6 000 €

J’attends encore actuellement deux offres pour les postes avec astérisque. Ce pourrait être moins cher. Il faut aussi prendre en compte la subvention BAFA, ce qui rendra les coûts plus modérés.

[TH]Poste construction maison technique[/TH] [TH]Coûts (arrondis)[/TH]

Raccordement maison télécom, électricité, eau et eaux usées de la limite du terrain à la maison	5 300 € estimation des coûts
Canalisations eau chaude et froide en m *	7 100 €
Pompe à chaleur air-eau avec ballon d’eau chaude 300 L incl. montage (modèle pas encore final, probablement une de Viessmann ou Wolf) *	16 000 € (éligible à la subvention Bafa)
Chauffage au sol en m², avec isolation sans chape chauffante *	11 000 €
VMC centralisée *	15 400 € (éligible à la subvention Bafa)
Adoucisseur d’eau *	2 000 €
Objets sanitaires (achetés par nous-mêmes)	14 000 € estimation des coûts
Photovoltaïque 9,6 kWc + batterie 11 kWh incl. montage	22 000 €
Installation électrique, câbles, tableau secondaire, prises, paratonnerre, pas ou peu d’automatisation	18 000 €
Conceptrice éclairage et éclairage	10 000 €

Pour la cuisine et le jardin, nous avons provisoirement réservé chacun 20 k. Mais il n’y a encore rien de concret. Voilà nos chiffres jusqu’ici.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à me le faire savoir. Sinon merci pour ce forum qui m’a souvent beaucoup aidé dans bien des domaines.