Planification budgétaire. Calcul des coûts

mais avec les coûts annexes de construction, je suis maintenant un peu incertain, car je pensais que 30.000 suffiraient, comme je l'ai dit, il n'y a pas d'[Anlage /Terrasse de jardin], seulement des travaux de terrassement / raccordements / taxes

off TopiC:

Tu parles d’une îlot cuisson ou d’un îlot gras ? Nous avons aussi voulu cela un temps, mais nous avons finalement renoncé en cours de planification.

Je n’aime pas quand les termes péjoratifs (ici : îlot gras) d’un autre forum sont repris ici. Ces termes viennent en partie d’architectes conservateurs, qui rejettent systématiquement toutes les tendances et se prennent pour les dieux des architectes.

Pour la question du budget, il n’est pas important de savoir si la cuisinière est intégrée dans l’îlot ou placée contre le mur, sauf que l’on peut éventuellement économiser quelques euros sur la hotte aspirante suspendue.
Si on fait l’îlot plus profond que 60 cm, il n’y a pas plus de projections de graisse ailleurs que pour une cuisinière contre le mur. Au moins, seule la surface derrière doit être nettoyée en plus, mais l’écran anti-projections est inutile.

30 000 de frais annexes de construction est un bon chiffre à prévoir ! :)

Je regarde justement chez moi, ma maison était un peu moins chère, sans jardin ni terrasse j'étais à 42k de frais annexes
Salutations

ok, je refais tous les calculs, mais j'avais déjà inclus les frais annexes du terrain 6500 dans le prix du terrain. c'est toujours difficile, car chacun comprend quelque chose de différent par frais annexes

ainsi serait exactement la planification - je l'ai arrondi dans mon calcul à 30.000

Bonjour,

Le terrain se trouve-t-il dans une zone neuve ou plutôt dans un quartier résidentiel déjà constitué?

Budget 370.000 €
Terrain avec notaire : 96.500 €

Offre maison avec dalle (nous ne voulons pas de sous-sol)
192.000 € pour 146 m² avec travaux réalisés par nous-mêmes (sols, tapisserie, sanitaires, sols, portes)
Matériel pour travaux personnels : selon le fournisseur de la maison 13.000 € (ça me semble juste ?)

Le prix "prêt à décorer" me semble déjà trop bas pour la région BW ; sans parler des coûts de la dalle, qui, "sans" connaissance d'une étude de sol, ne valent pratiquement rien ;)

Frais annexes de construction : 30.000 €

J'ai lu le pdf joint ; comparé à "ma" liste des frais annexes de construction, il y a un monde entre les deux. En particulier, car les frais d'architecte ne sont pas du tout pris en compte dans la mienne ; je suppose normalement qu'ils sont couverts par le prix de vente. Bien sûr, c'est différent pour beaucoup de fournisseurs de maisons préfabriquées, mais ma liste doit alors être comprise comme incluant - en plus des travaux de peinture, des revêtements de sol ainsi que des aménagements extérieurs - les coûts nécessaires d'architecture.

À ta place, je demanderais aussi ce qui est inclus dans la rubrique prestation d'architecte. Seulement les coûts jusqu'au permis de construire ou aussi la planification d'exécution/la statique ?

Les coûts prévisionnels pour les raccordements publics (selon le fournisseur) peuvent être vérifiés assez facilement en demandant une offre aux fournisseurs d'énergie/aux services municipaux compétents. Je pourrais imaginer que ces coûts sont également sous-estimés.

il reste encore 35.000 € pour le reste (terrasse et jardin en travaux personnels)
est-ce réaliste ?

Je n'y crois pas trop ;)

Pour comparaison, si je devais estimer, mon calcul approximatif serait le suivant :

Budget : 370 K€
Terrain : 95,07 K€
Maison individuelle 146 m²/Kfw 70 et clé en main (incl. dalle, mais sans peinture + revêtements de sol) : 234 K€
Frais annexes de construction : 35-40 K€
Cuisine : 14 K€
Réserve extras : 10 K€
Travaux de peinture en auto-réalisation : 10 K€
Revêtements de sol en auto-réalisation : 10 K€
Aménagements extérieurs en auto-réalisation : 10 K€ (juste le nécessaire)

Le tout donnerait un déficit d'environ 53,07 K€

Cordialement, expert en construction