Lista de costos adicionales de construcción. ¿Más caro "por parte del constructor"?

Mi pregunta por eso: ¿Están incluidos en ese 15-20% también los costos adicionales de adquisición

Los que hablaron antes ya lo dijeron indirectamente.
Muy directamente:
Los costos adicionales de compra y adquisición como notaría o comisión de agente no pueden ser listados por las empresas constructoras, ya que estos dependen individualmente del propietario o pueden no existir. Alguien que ya posee un terreno no tiene gastos aquí, mientras que a otro se le cobra una alta comisión.
Por lo demás, las listas de las empresas constructoras ciertamente son una ayuda aproximada, pero solo contenienen lo mínimo necesario.
Por ejemplo, las empresas constructoras suelen incluir los movimientos de tierra con una profundidad de 30 cm sin transporte en su oferta. Sin embargo, a menudo se necesitarán más movimientos de tierra, y también el transporte individual del material excavado.
La subcategoría de costos accesorios de construcción ayuda a crear una lista de costos adicionales que es también clara para el banco, pero aún así tox escribe muy correctamente en #23 ...

Está todo claro para mí. Pero cuando se lee que los bancos calculan los costos adicionales de construcción de manera fija con un 15% del costo de construcción, uno se pregunta qué es exactamente lo que se representa con esto... Aun así, gracias por las respuestas.

Los bancos consideran en una financiación poco o nada de manera general, y si lo hacen, generalmente solo los costos adicionales de adquisición. Eso no tiene nada que ver con los costos adicionales de construcción, ya que la experiencia del asesor bancario (¡no del contratista!) no es suficiente para eso.

Pero es cierto que al final casi todos los proyectos de construcción resultan un 10-15% más caros de lo planeado originalmente. (No se consideran BER y S21)

Así que una vez más, un poco más...

Simplemente no se puede generalizar.

Hola a todos,

al leer las respuestas, en realidad estoy aún más confundido.

He recibido una oferta de un proveedor de casas prefabricadas para una casa adosada.
La casa no tiene sótano, tiene 1,5 plantas, aproximadamente 125 m², con un terreno de aproximadamente 400 m², en NRW y el permiso de construcción ya está aprobado.

Si se excluyen el impuesto de adquisición de propiedad y los costos judiciales o notariales, ¿son realistas unos costes adicionales de construcción de 20.000 €? Además, se han incluido 35.000 € para la cimentación de la casa, ¿para qué es exactamente eso?
La casa se entrega lista para entrar, incluso incluyendo trabajos de paredes y suelos (material y mano de obra incluidos).

El proveedor dijo que ambos valores ya están valorados de manera muy generosa. ¿Es correcto?

Saludos

¿Entonces, las excavaciones quedan fuera? ¿Sí? Pintar, empapelar también, ¿verdad? ¿Qué pasa con la terraza, el césped y la entrada? Si eso es tu parte, cuenta con unos 10 de manera conservadora. ¿Conexiones de gas, agua, alcantarillado, electricidad? Aquí 7000,- cocina instalada. Al menos 5. Teléfono fijo 800,-. Antena parabólica 500,- ¿qué pasa con la electricidad y el agua de obra? ¿Celebraciones, propinas? 1000,- luces exteriores, timbre, caseta de jardín? ¿Cochera? Cuenta tú mismo. Karsten

Hola Karsten,

¿no forman parte de los costos adicionales de construcción las conexiones y la electricidad y el agua de obra?
Los movimientos de tierra los habría considerado ahora bajo el punto "Fundación de la casa".
También entiendo que el jardín no está incluido en el precio. Pero el jardín y la terraza deberían realizarse poco a poco una vez que la casa esté construida. Al menos así se tiene un poco de posibilidad de diseño artístico, aunque también debo admitir que probablemente no será muy barato.

Saludos
Keough