Financement KfW pour bâtiments résidentiels écologiques à partir de mars 2023

Au fait : une maison 40NH avec terrain pour 600T risque d’être difficile. Même si elle est si petite.

Bon, cela dépend aussi du Land fédéral et du coût du terrain... Ensuite de la manière dont on construit, des corps de métier et des connexions disponibles, et bien sûr de sa propre habileté. Nous calculons actuellement environ 550 à 600k clé en main avec terrain en Basse-Saxe – rien n’est encore signé (sauf le terrain). C’est pourquoi le contexte du marché à court terme est déterminant pour nous – nous prendrions les 140k si d’ici là nous avons quelque chose sur papier. Sans cela, avec notre situation financière, nous n’aurions aucune chance. Il faut également prendre en compte que nous prévoyons 15 % de fonds propres plus 10 % d’aide au logement ou avantage de conditions d’achat, que le terrain est à 3,5 km à vol d’oiseau et que je travaille dans le négoce de matériaux de construction... Une sous-traitance à 100 % est clairement plus chère, je te donne totalement raison là-dessus. Et là nous sommes dans la zone « harakiri » de la cible pour le nouveau BKG.

Cependant, en tant qu’objection personnelle, j’estimerais grossièrement que depuis l’été les prix ont en moyenne baissé d’environ 5 % (avec des dépassements à la hausse et à la baisse), et que les prix sont actuellement relativement stables. On entend aussi parler à nouveau d’artisans plus disponibles...

D’un autre côté, il ne faut pas oublier que de nombreuses branches du secteur de la construction sont en partie déjà insolvables, car leurs gros contrats avec les chaînes de construction de maisons préfabriquées ou la construction résidentielle commerciale ont chuté de dizaines de pourcentages. Un numéro d’équilibriste – avec des risques malheureusement pour l’artisan comme pour le client.

En ce qui concerne le GU, on arrive certainement à une meilleure position de négociation. Mais si cela fait vraiment baisser considérablement les prix à la fin, j’en doute, avec une inflation de près de 10 %. En revanche, il y a les intérêts qui augmentent chaque semaine, ce qui coûte cher sur toute la durée du financement.

Prenons ma facture préférée actuelle. Tu as besoin de 450 000 EUR à la banque. Pour simplifier, prenons un taux d’intérêt que tu dois payer jusqu’au remboursement complet et une mensualité de 2250 (ce qui correspond à un amortissement de 2 % avec un taux de 4 %). Pendant les 10 premières années, tu fais un remboursement anticipé annuel de 2 000 EUR, puis pour le reste de la durée, un remboursement anticipé annuel de 5 000 EUR. Maintenant comparons le calcul avec un taux d’intérêt de 4 % par rapport à 4,2 %.

Variante 1
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Prêt : 450000,00 EUR, intérêt : 4,00 %, mensualité : 2250,00 EUR, remboursement anticipé : 10 ans 2000,00 EUR - ensuite 5000,00 EUR
Mensualité : 2250,00 EUR
Durée : P22A9M
Intérêts : 243288,60 EUR
Remboursement anticipé : 80000,00 EUR
Capital restant dû : 0,00 EUR

Variante 2
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Prêt : 450000,00 EUR, intérêt : 4,20 %, mensualité : 2250,00 EUR, remboursement anticipé : 10 ans 2000,00 EUR - ensuite 5000,00 EUR
Mensualité : 2250,00 EUR
Durée : P23A5M
Intérêts : 266517,08 EUR
Remboursement anticipé : 85000,00 EUR
Capital restant dû : 0,00 EUR

Le taux d’intérêt plus élevé te coûte, sur toute la durée, 23 228,48 EUR.

Eh bien, cela dépend aussi du Land fédéral et des coûts du terrain... Ensuite, de la façon dont on construit, des corps de métier et des contacts disponibles, ainsi que de sa propre habileté, bien sûr. Nous calculons actuellement environ 550 - 600k clés en main avec terrain en Basse-Saxe - mais rien n'est encore signé (sauf pour le terrain). Par conséquent, la situation du marché à court terme est déterminante pour nous - nous prendrions les 140k si nous avions concrétisé quelque chose d'ici là. Sans cela, avec notre situation financière, nous n'aurions aucune chance. Il faut aussi prendre en compte que nous prévoyons 15 % de fonds propres plus 10 % d'EL ou avantage de conditions d'achat, que le terrain est à 3,5 km à vol d'oiseau, et que je travaille dans le négoce de matériaux de construction... une attribution à 100 % à des tiers est alors bien plus élevée, là-dessus je te donne tout à fait raison. Et là, nous sommes dans la zone « Harakiri » de la cible pour le nouveau BKG.

Cependant, à titre personnel, j'estimerais grossièrement que depuis l'été, les prix ont baissé en moyenne d'environ 5 % (avec des écarts vers le haut et le bas), et que les prix sont actuellement relativement stables. On entend aussi à nouveau parler d'artisans plus disponibles...

D'un autre côté, il ne faut pas oublier que beaucoup de secteurs du bâtiment sont en partie déjà insolvables, car leurs gros contrats avec les chaînes de maisons préfabriquées ou la construction résidentielle commerciale ont chuté de plusieurs dizaines de pourcents. Une marche sur un fil du rasoir - avec des risques malheureusement tant pour l'artisan que pour le client.

Honnêtement ? À ta place, je n'écouterais même pas les indications générales ici sur le forum, comme par exemple « le QM maison coûte au minimum 3000 € et plus ». Les prix varient tellement d'une région à l'autre qu'il est absolument peu sérieux de faire des affirmations générales. Donc mon conseil : fais-toi ta propre idée, contacte 2-3 GUs, fais-toi faire une offre selon tes données clés. Peut-être pas aller voir les grandes entreprises, mais plutôt les petits constructeurs de maisons locaux avec une bonne réputation.

Est-ce que quelqu’un a déjà une idée de savoir si la maison climatiquement neutre avec QNG est accessible si l’on veut construire une cave ? Ou peut-on directement économiser l’effort et se réjouir d’un taux d’intérêt de 4 % pour le prêt global ?

Nous sommes en train de planifier une maison en dur avec cave, mais avec un maximum de photovoltaïque, de pompe à chaleur et de ventilation centrale. Cependant, aussi un climatiseur…

Est-ce que quelqu’un a déjà une idée si la maison climatiquement favorable avec QNG est accessible lorsqu’on veut construire une cave ? Ou peut-on directement économiser les efforts et se réjouir des 4 % d’intérêts pour le crédit total ?

Je fais référence à ce message plus haut dans le fil :

Bonjour à tous,
hier, nous avons reçu l’info de Viehb. que la subvention KfW 297 (aucune des deux) n’existe plus pour une maison avec cave.
Dans la cave, il y a probablement trop de béton (coque étanche) utilisé et cela ne peut plus être compensé par des mesures supplémentaires telles que des panneaux solaires additionnels, contrairement à la réglementation précédente.

J’espère que cette info aidera quelques personnes.

Mais cela dépend bien sûr de nombreux facteurs. Le mieux est de parler avec ton conseiller en énergie, aussi en ce qui concerne la quantité de béton nécessaire (par exemple en rapport avec la situation en pente) :)

Merci, à toi ! J'avais déjà lu la déclaration de vieb Haus, mais j'espérais qu'il y aurait peut-être déjà plus d'avis/déclarations à ce sujet.