没有自有资本是不行的——经验！

自有资金当然很重要，但现在不为了省钱而建房？我认为这很可能会带来很大的反效果。

如果每月存1000欧元，5年后就有60000欧元。

在这5年里，大约支付了40000欧元的租金，而且房屋建设费用每年上涨约2%，大约增加了30000欧元。
利率肯定不会下降得更低。

我认为，如果现在能够负担得起，那么储蓄后也不会有更好的负担能力，前提是月供与收入相符（大约占净收入的30%）。

这里虽然很多人写了他们的月还款额，通常看起来很低。但我想知道的是，你们真正还清贷款用了多少年。也就是说，贷款结束时剩余多少本金（没有额外还款，根据还款计划）？你们平均还了多久？我们固定了20年，但剩余贷款还有九万三千欧元。如果是25年，利率会明显上升，但月还款额不会变。如果可以的话，我们宁愿降低月还款额。但我们计划在22-23年内还清。看看最后我们实际还需要重新贷款多少。本着今天的情况，我们也能承受利率上升到10%，这是我提前算过的。

融资了40万，利率不到2%，外部融资比例为49%，每天都享受在自己的四壁内居住。如果紧急情况出现，我可以释放大约30万资金用于偿还贷款，以防止抵押贷款到期时利率环境发生变化。

但是我想知道你们到底需要多少年才能真正还清贷款。也就是说，根据还款计划，没有特别还款的情况下，贷款最终还剩多少钱？你们平均要还多久？

我们固定利率15年。没有特别还款的情况下，剩余贷款余额约为24500欧元（最初是185千欧元）。

我们的计划是：最迟在15年贷款期限结束前还清全部贷款。因为我们每年至少允许特别还款2500欧元，而且也会至少还这么多，所以我们大约13年内可以还清贷款。（前提是没有发生什么特殊情况）

十年后完全还清30万贷款，不含额外还款选项。购买时自有资金占40%。

345千融资，20年后偿还。[Eigenkapital 300Tsd]用于建设。