Le plan de paiement de l'entrepreneur général est-il acceptable ? Merci pour les conseils

Je renoncerais à quelques euros, préserverais mes réserves en conséquence et sécuriserais le financement *avant* la signature du contrat, c'est en tout cas ce que j'ai toujours fait jusqu'à présent. La sécurité a un coût, mais l'absence de sécurité coûte encore plus.

Puisqu'un contrat de planification est d'abord conclu, dans le pire des cas 20 000 € sont "perdus". Cependant, ce n'est pas une perte car le permis de construire est valable 3 ans.

Je ne peux pas faire de financement si je ne connais pas le montant total. La banque acceptera difficilement un montant x réparti en :
- coûts de la maison
- frais annexes de construction
- aménagements extérieurs

J'ai reçu les adresses des différents corps de métiers. Dès que j'ai le plan, je les contacte.

Pfiou, c'est compliqué. 20 K, c'est déjà un sacré montant au cas où le projet de construction échouerait au niveau du financement. Comme je l'ai dit : dans notre cas, ce n'était que 1800 EUR, et les frais annexes de construction ainsi que les aménagements extérieurs peuvent être estimés de manière approximative, mais le coût de la maison devrait en principe être connu avant une planification préliminaire qui coûte cinq chiffres. Bien sûr, cela peut encore changer, mais on espère que ce ne sera pas dans une zone à risque.

N'y a-t-il pas la possibilité d'obtenir un prix de la maison sans une planification détaillée ?

Pfiou, c’est une affaire compliquée. 20 K, c’est déjà une sacrée somme au cas où le projet de construction échouerait au niveau du financement. Comme je l’ai dit : dans notre cas, ce n’était que 1800 EUR, et les frais annexes de construction et les aménagements extérieurs peuvent être estimés approximativement, mais les coûts de la maison devraient en principe être connus avant une planification préliminaire qui coûte à cinq chiffres. Bien sûr, cela peut encore changer, mais espérons que ce ne soit pas dans une zone dangereuse.

N’y a-t-il pas la possibilité d’obtenir un prix de la maison sans planification détaillée ?

Nous avons déjà un prix de la maison incluant des demandes spéciales telles que système photovoltaïque, citerne de récupération d’eau de pluie, hauteur de plafond de 3 m, etc. Il est actuellement de 320 000 € (prix de la maison uniquement, sans les frais annexes de construction). Mais un montant à cinq chiffres viendra assurément s’y ajouter. Comme nous avons adressé quelques modifications au contractant général concernant les fenêtres, l’entrée incluant la porte. Les murs extérieurs doivent aussi être embellis avec des petites pierres quelconques (les femmes !!! ). J’ai prévu un total de 357 000 €. Il reste donc environ 37 000 € de marge. Cependant, je ne peux pas proposer 357 000 € pour le financement si l’offre est de 320 000 €.

Eh bien, alors tu as tes chiffres. Et pourtant, les 357 K *PEUX* tu les indiquer. Tu devrais juste détailler ce qui est inclus. (Boden, Wand, Aufmusterung Fenster, ...) Cela sera alors aussi accepté - avec un cachet de l'architecte - même par ING.

Bon, alors tu as quand même tes chiffres. Et oui, tu *PEUX* indiquer les 357 K. Tu devrais juste détailler ce qui est inclus. (sol, mur, relevé des fenêtres, ...) Cela sera alors également accepté - avec le tampon de l’architecte - même par l’ING.

Et cela suffit-il ? La banque n’a-t-elle pas besoin du devis du maître d’œuvre ? Ou d’un contrat de construction ?

oui, elle en a besoin, mais le montant ne doit pas correspondre au montant total des coûts de construction. C'est ensuite un document distinct où tu ajoutes en plus les coûts annexes de construction et par exemple les renforcements. cette compilation des coûts de construction peut aussi être tamponnée par ton GU.