Le plan de paiement de l'entrepreneur général est-il acceptable ? Merci pour les conseils

Donc cela signifie-t-il que vous devez payer la planification à l'avance ?

Non, nous n'avons pas eu à le faire. Un contrat a été conclu pour la prestation de planification d'environ 8 000 euros. Cependant, cette somme n'a pas dû être payée. Si nous construisons ensuite avec une autre entreprise ou abandonnons complètement la construction, la somme devient exigible. Si nous construisons avec la même entreprise, le contrat devient caduc et les coûts sont inclus dans le contrat de construction.

J'ai trouvé l'idée plutôt bonne. Cela permet de commencer la planification et l'autorisation de construire sans s'engager dans un contrat de construction complet. Et de connaître et évaluer l'entreprise et sa façon de travailler pendant la phase de planification.

Les modifications de la planification étaient incluses gratuitement. Je crois que nous avons eu à la fin 6 ou 7 versions, parfois entre les versions seul le auvent a été ajouté ou une erreur dans la planification corrigée. De vraies grandes modifications, nous en avons eu environ 3 fois.

Je suis d’accord, mais ces coûts sont alors également inclus dans la première échéance du plan de paiement. Avec un véritable maître d’œuvre (GU), aucune prestation de planification ne doit être payée, la première échéance devrait donc être plus faible – ou elle arrive simplement plus tard. Par exemple, je ne vois pas pourquoi de l’argent devrait être versé juste après la signature du contrat, puisque jusqu’à ce moment-là, un GU n’aurait encore fourni aucune prestation.

Chez nous, ce sera environ 14 000 €. Pour cela, je n'ai pas de stress avec les intérêts de prêt. Le permis de construire prend chez nous environ 6 mois, la construction environ 8 mois.

Pour cela, je n'ai pas de stress avec les intérêts de mise à disposition.

Si tu peux payer la première échéance en espèces, tu n'en as autrement pas non plus, même si en réalité on souhaite une promesse de financement irrévocable avant de signer, non ? À partir de ce moment, la période de mise à disposition commence. À moins que tu ne fasses un pari et ne réalises le financement qu'après l'obtention du permis de construire. Dans ce cas, il pourrait y avoir des difficultés avec les aides (KFW), si tu en bénéficies.

Si tu peux payer la première échéance en espèces, tu ne l’auras pas autrement, bien qu’en fait on veuille une approbation de financement incontestable avant de signer, non ? À partir de là commence la période de mise à disposition. Sauf si tu prends un risque et ne fais le financement qu’après l’autorisation de construire. Mais alors, il pourrait y avoir des problèmes avec les subventions (KfW), à condition de les utiliser.

Le maître d’œuvre fait toujours comme ça et la subvention KfW a toujours existé. Je verrai exactement quand le contrat d’entreprise viendra.

La demande KfW doit-elle avoir lieu avant la demande de permis de construire ?

La demande KfW doit-elle être faite avant la demande de permis de construire ?

Citation du site KfW :
Comment se déroule la demande ? La KfW accorde des prêts issus de ce produit exclusivement par l’intermédiaire de banques, caisses d’épargne et assurances (ci-après : instituts de financement), qui assument la responsabilité des prêts qu’ils transmettent pour le compte de la KfW. La demande doit donc être faite sur la base de la « Confirmation de la demande (BZA) » avant le début du projet auprès de l’institut de financement de votre choix. Le début d’un projet correspond au démarrage des travaux sur site. Les prestations de planification et de conseil ainsi que la conclusion de contrats de livraison et de prestations ne sont pas considérées comme le début d’un projet. Pour une demande relative à un premier achat éligible, la conclusion du contrat d’achat est considérée comme le début du projet. Les conditions de subvention en vigueur au moment de la réception de la demande à la KfW s’appliquent à l’engagement du crédit.

Nous avons déjà fait la demande KfW, car elle est nécessaire pour le financement et nous l’avons donc en notre possession.
Actuellement, la demande de permis de construire est en cours à la commune et nous prévoyons environ 3 mois.
Au bout d’environ la moitié du temps attendu, nous demanderons le financement et signerons ensuite le contrat avec l’entreprise de construction une fois l’approbation obtenue.
Si le permis de construire arrive plus tôt, nous devrons attendre, et s’il arrive plus tard, nous devrons simplement payer des intérêts de mise à disposition.