Le plan de paiement de l'entrepreneur général est-il acceptable ? Merci pour les conseils

88% après chape ciment. Il manque alors l'installation du chauffage, l'électricité finition, l'aménagement intérieur complet, la peinture, l'enduit extérieur.

Il ne reste pas 12% mais environ 30% encore ouverts et vous avancez beaucoup. Je ne le voudrais pas.

Le contrat d'achat est ici une erreur, merci.

Le premier versement est en réalité de 3 au lieu de 8, en raison de la retenue de garantie.

Je ne vois pas qu'on paie 88 pour cent avant les travaux intérieurs.
Par exemple, l’échéance 6 concerne, comme indiqué, la finition de l’enduit intérieur.
Cela signifie aussi que les tuyaux et câbles doivent déjà être dans les murs.
Le versement 7 pour la chape comprend en fait aussi la pose du chauffage au sol et les tuyaux de ventilation contrôlée.
Ici, il est certainement utile de mentionner à nouveau l’installation de la chaudière et de la ventilation contrôlée.

Non. Pas utile... le plan est nul.

Pourquoi ta question, si tu embellis les réponses bien intentionnées ?
Si tu es convaincu par ton maître d’œuvre, alors ne demande pas ici ce que ton maître d’œuvre peut rendre très suspect et mauvais vis-à-vis de ses partenaires.
L’optimum existe souvent seulement pour beaucoup d’argent, et il faut avaler beaucoup de couleuvres quand on doit faire attention au prix.
Mais s’il te plaît, ne maquille pas le mauvais et les choses inacceptables.
Si c’est le cas, il faut connaître l’inconvénient et peut-être vivre avec la conséquence.

Non. Pas sensé... le plan est nul.

Pourquoi poses-tu ta question si tu embellis les réponses bien intentionnées ?
Si tu es convaincu de ton entrepreneur général, alors ne viens pas ici demander ce que ton entrepreneur général peut rendre très douteux et mauvais envers ses coéquipiers.
L’optimum coûte souvent très cher, et il faut avaler beaucoup de crapauds si l’on doit "regarder" un peu le prix.
Mais s’il te plaît, ne maquille pas le mauvais et les choses inacceptables.
Si c’est le cas, il faut connaître le désavantage et, le cas échéant, vivre avec la conséquence.

Le but d’un forum est de mener un dialogue et non un monologue.

J’ai pris connaissance des réponses avec gratitude et j’ai simplement indiqué que, selon nous, les 88 pour cent incluent une partie de l’aménagement intérieur, car les tuyaux etc. doivent être dans le mur au préalable.

Il est indubitable que le plan de paiement n’est pas encore parfait.

Je constate également que ce sujet ne peut pas être discuté ici dans sa complexité, car je devrais alors indiquer l’ensemble de la prestation --> chauffage au sol etc.

le terme aménagement intérieur n’est pas clairement défini ici. Il est clair que l’enduit intérieur fait aussi partie de l’aménagement intérieur, mais l’aménagement intérieur comprend beaucoup plus.

ce qui est par exemple encore fait APRÈS la chape 4-8 semaines plus tard :

- sanitaire complet, sauf douche/baignoire maçonnée
- carrelage complet
- sols/murs/plafond
- portes intérieures
- éventuellement vraie porte d’entrée, si une porte de chantier a été posée (très utile, car les rayures et autres sur la porte d’entrée sont réglées avec des aumônes lors de la construction avec un entrepreneur général, et en attribution séparée il n’y a rien du tout, car naturellement personne n’en est responsable)
- escalier
- installation de la ventilation et autre électricité
- éventuellement cuisine, si incluse dans le contrat avec l’entrepreneur général (c’était le cas chez nous)
- montage final des fenêtres (poignées, seuils partout, etc.)
- électricité : interrupteurs, prises, LAN, satellite, etc.
- théoriquement, la mise en service du chauffage a aussi lieu seulement après la chape, car celle-ci doit rester quelques jours comme ça. éventuellement le chauffage est installé aussi seulement après la chape, seules les conduites sont posées en avance
- nettoyage du chantier (si les gens laissaient toujours leurs déchets avant et sont soudainement en faillite, les déchets deviennent ton problème…)
- éventuellement trappe de toit, si auparavant seul un cache-vent a été posé
- procédures de contrôle comme le test d’étanchéité à l’air
- toutes les inspections finales comme les réglages du chauffage, de la ventilation, etc.
- la réception de la maison achevée y compris sans défauts, ou la prise en compte des défauts (point très important)

une liste assez longue pour seulement 12 %...

ps : si ton entrepreneur général fait faillite, tu dois IMMÉDIATEMENT changer la serrure de ta porte de chantier. Il y a souvent des artisans qui viennent reprendre leur matériel (parce qu’ils n’ont pas été payés par l’entrepreneur général).

J’ai pris note des réponses avec reconnaissance et j’ai simplement indiqué que, selon nous, une partie de l’aménagement intérieur est incluse dans les 88 pour cent, car les tuyaux, etc., doivent être intégrés dans le mur au préalable.

Pas seulement chez vous, c’est comme ça dans chaque maison.
Si le maître d’œuvre général fait faillite, vous en subissez les conséquences, oh que oui.

Le but d’un forum est de mener un dialogue et non un monologue.

J’ai pris note des réponses avec gratitude et simplement indiqué que, selon nous, les 88 pour cent incluent une partie de l’aménagement intérieur, car les tuyaux, etc., doivent être dans le mur au préalable.

Il est indéniable que le plan de paiement n’est pas encore idéal.

hm alors poursuis le dialogue avec le maître d’œuvre.... voyons ce qu’il te dit. C’est manger ou mourir. Et encore une fois, même si tu ne veux pas l’admettre. Vous prenez un risque considérable. Oui, chaque promoteur est par nature dans le risque car environ 50 % se passent jusqu’au gros œuvre. Mais quand cela commence à stresser et que le maître d’œuvre ne vous supporte plus, c’est fini. pourquoi ne se conforme-t-il pas à la directive