¿Es aceptable el plan de pagos del contratista general? Gracias por los consejos

YO renunciaría a esos pocos euros, mantendría mis reservas correspondientes y *antes* de firmar el contrato aseguraría la financiación, o al menos eso es lo que siempre he hecho hasta ahora. La seguridad cuesta, pero la falta de seguridad cuesta aún más.

Debido a que primero se realiza un contrato de planificación, en el peor de los casos se pierden 20.000 €. Aunque no se pierden realmente, ya que el permiso de construcción es válido por 3 años.

Pero no puedo hacer una financiación si no conozco el monto total. El banco difícilmente aceptará una cantidad x dividida en:
- Costos de la casa
- Costos adicionales de construcción
- Instalaciones exteriores

He recibido las direcciones de los diferentes gremios. Cuando tenga el plano, me pondré en contacto con ellos.

Uf, asunto difícil. 20 mil son ya una cantidad considerable en caso de que el proyecto de construcción fracase por falta de financiación. Como dije: en nuestro caso fueron solo 1800 EUR, y los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores se pueden estimar aproximadamente, pero los costos de la casa deberían conocerse antes de una planificación preliminar, que cuesta cinco cifras. Claro que puede cambiar algo, pero con suerte no en un área peligrosa.

¿No existe la posibilidad de recibir un precio de la casa sin una planificación detallada?

Puf, cosa difícil. 20 K ya son una cifra importante en caso de que el proyecto de construcción fracase por falta de financiación. Como dije: en nuestro caso fueron solo 1800,- EUR, y los costos adicionales de construcción y las áreas exteriores se pueden estimar aproximadamente, pero los costos de la casa deberían ser conocidos antes de un diseño preliminar, que cuesta cinco cifras. Por supuesto, aún puede haber cambios, pero con suerte no en un nivel que ponga en peligro el proyecto.

¿No existe la posibilidad de obtener un precio de la casa sin una planificación detallada?

Ya tenemos un precio de la casa incluyendo deseos especiales como instalación fotovoltaica, cisterna de lluvia, altura del techo de 3m, etc. Actualmente está en 320.000 € (solo precio de la casa, sin costos adicionales de construcción). Pero seguro que se sumará una cantidad de cinco cifras. Como hemos pedido algunos cambios respecto a las ventanas, el área de entrada incluyendo la puerta al contratista general. También se pretende embellecer las paredes exteriores con algunas piedras (¡mujeres!). He planeado un total de 357.000 €. Así que todavía hay como 37.000 € de margen. Pero no puedo presentar los 357.000 € como financiación si la oferta es de 320.000 €.

Bueno, entonces ya tienes tus números. Y sí, los 357 K *PUEDES* indicarlos. Solo debes desglosar qué está incluido allí. (suelo, pared, patrón de ventanas, ...) Esto también será aceptado - con sello del arquitecto - incluso por el ING.

Bueno, entonces ya tienes tus cifras. Y sí, los 357 K *PUEDES* indicarlos. Solo deberías desglosar lo que incluye. (Piso, pared, revisión de ventanas, ...) Esto también se acepta - con el sello del arquitecto - incluso en el ING.

¿Y eso es suficiente? ¿El banco no necesita la oferta del contratista general? ¿O un contrato de construcción?

sí, la necesita, pero el importe no tiene que corresponder al importe total de los costos de construcción. Eso es un documento adicional donde tú introduces costos adicionales de construcción y, por ejemplo, [z. B.] mediciones adicionales. también esta [Baukostenzusammenstellung], puede ser sellada por tu [GU].