À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?

Avoir un revenu de 3.800 EUR, 1 enfant, aucun autre financement en cours, un contrat de travail à durée indéterminée et précisément les 25.000 de fonds propres comme terrain. Est-ce trop peu pour un financement de 200.000 EUR ?

Nous avons un revenu de 3.800 EUR, un enfant, aucun autre financement en cours, un contrat de travail à durée indéterminée et justement 25.000 de fonds propres sous forme de terrain. Est-ce insuffisant pour un financement de 200.000 EUR ?

Le revenu doit être adapté au montant du crédit. Les fonds propres couvrent à peine les frais annexes de construction. Sans parler de la cuisine, des aménagements extérieurs, etc. Quel type de maison voulez-vous pour 200.000 EUR ? Ce ne sera pas une grande maison...

Salutations, Steffen

Je dirais : si l'on paie moins que la valeur cadastrale, le prix d'achat est pris en compte. Si l'on paie plus que la valeur cadastrale, c'est la valeur cadastrale qui est retenue. Toujours prudent et en faveur de la banque.

Cela dépend de la banque. Comme je l'ai dit... nous avons payé plus du double et la banque a pris en compte le prix d'achat total.

Nous avons un revenu de 3 800 EUR, un enfant, aucun autre financement en cours, un contrat de travail à durée indéterminée et 25 000 EUR d'apport personnel sous forme de terrain. Est-ce insuffisant pour un financement de 200 000 EUR ?

Je dirais aussi que cela convient en principe. Pour 200 000 EUR, frais annexes de construction inclus, il y a probablement peu de maisons disponibles. Votre quotient d'apport personnel serait de 12,5%. Le financement serait possible avec cela aussi, mais personnellement, je chercherais à augmenter ce ratio à au moins 20%, en économisant ou avec l'aide de la famille. Cela fait déjà une différence notable, comparé à un financement à 100%. Mais chacun voit cela différemment.

Je dirais aussi que cela correspond essentiellement. Pour 200 000 EUR incluant les frais annexes de construction, il y a peu de chances d’avoir une maison. Votre taux de fonds propres serait de 12,5%. Le financement serait possible avec cela, mais personnellement, j’essaierais d’augmenter ce taux à au moins 20 %, soit en économisant, soit avec l’aide de la famille. Cela fait une différence notable comparé à un financement complet. Mais chacun voit ça différemment.

Taux de fonds propres 12 % c’est le calcul optimiste habituel. Votre taux de fonds propres est (dans le meilleur des cas) de 0 %. Plutôt moins. Pourquoi ? Parce que vous avez besoin des 25 000 pour les frais annexes de construction et que la banque doit financer la maison à 100 %. Le prêt sur valeur est donc de 100 %... voire plus.

Salutations, Steffen

Donc :

1. Il ne s'agit pas de moi ici.
2. Ma réponse se basait en outre sur l'hypothèse que les 200 000 incluent les [Baunebenkosten].
3. La référence au fait qu'il y a à peine une maison pour cela.
4. Läge est un subjonctif.

J'espère avoir aidé.