Le financement est-il faisable ou nous surestimons-nous ?

Tout le monde ne conduit pas une BMW

Personne ne dit ça ici non plus !

Comme je l’ai dit, en ce qui concerne les voitures, ma femme est très peu exigeante.

Qui prétend le contraire ?

Est-ce qu’on fait ça ? Je ne comprends pas la question ? Faut-il avoir deux voitures si l’un peut aller au travail à vélo,

Non, ce n’est probablement pas nécessaire, mais :

Ma question est ici légitime, car les deux voitures sont financées, donc pas épargnées, et elles ne représentent pas vraiment de valeur si on s’en débarrasse.
Peu importe qu’elles soient grandes ou petites.
Et il ne faut pas se leurrer avec cette phrase

Si ma femme n’a plus à faire la navette (dès qu’elle trouve un emploi en ville), la deuxième voiture disparaît.

Où tu as déjà reculé avec « de grande à petite ».
Bon, et tes 10 km peuvent tout à fait être parcourus à vélo.

Concernant votre projet de maison passive : avec un entrepreneur général, c’est malheureusement difficilement réalisable. On peut éventuellement retirer certains corps de métier, oui. Mais cela doit être bien planifié.

Est-ce que vous vous surchargez ? Hm, pour moi c’est trop à crédit. Vous n’avez apparemment jamais ou presque jamais eu à épargner. Est-ce que ça va fonctionner ?
Et tout ce qui est supplément doit être couvert par le paiement unique...

Revenu total
4700 euros actuellement
optionnellement 5000 euros si je passe à 40h

Mensualité maison ~1500 euros (prêt de 400-430k euros)
Charges 300 euros

Total maison 1800

Quand ma femme n’aura plus à faire la navette (dès qu’elle trouvera un emploi en ville), la deuxième voiture disparaîtra.

Salut,

je ne fais pas partie de ceux qui rejettent directement l’idée quand quelqu’un a peu ou pas de capital propre - nous non plus on n’en avait pas - mais je trouve que le montant du prêt de 430k est beaucoup trop élevé pour vos revenus.
Ne te méprends pas, nous avons à peu près les mêmes revenus et avions aussi à peine de capital propre. Mais notre bien (ancien) n’a coûté que 220 000 €.
On paie 1 200 € par mois (prêt intégralement remboursé) plus 600 € de charges + provisions. Dans 6 ans il ne reste plus que 900 € plus charges + provisions.

Donc, avec un montant de crédit presque deux fois plus important, vous avez calculé les mêmes coûts mensuels que nous. Et vous avez un enfant, contrairement à nous.
Quel est donc le capital restant dû dans ce cas ?
Et êtes-vous sûrs de pouvoir vous en sortir avec 300 € de charges ?
Le fait que ta femme trouve un nouveau travail en ville, est-ce un souhait ou une certitude ?

Je suis du même avis, cela peut certes fonctionner, mais personnellement, je trouve que cela comporte trop de pièges et que le calcul reste assez serré. De plus, un ou deux autres enfants sont envisagés, la femme veut changer d'employeur (revenu assuré ?) et le capital propre est malheureusement un peu faible.
Dans l'ensemble, je déconseillerais plutôt et je conseillerais plutôt de réduire les souhaits ou de chercher un bien immobilier existant (également dans une fourchette nettement inférieure à 400 000).
Deux voitures à crédit ne plaident pas vraiment en faveur du fait que vous aviez beaucoup économisé et que l'argent a été dépensé pour des voitures plus récentes.

En gros, je trouve que c’est faisable, mais ce serait quand même mieux si tu passes à temps plein. Les 300 € de plus à disposition libre, donc de l’argent non engagé (!!!), font déjà une différence nette.

Et en effet, vous n’avez pas beaucoup économisé, d’où ça vient ? Congé parental de la femme, pas encore longtemps en emploi, grand mariage ? Ou alors vous avez simplement bien profité de votre argent jusqu’à présent ? Dans ce cas, la maison signifierait un sacrifice conséquent, pour que vous puissiez aussi vous en sortir à l’avenir.

Savoir si les 30k€ suffisent pour les frais accessoires de l’acquisition, on ne peut pas le dire avec les informations dont on dispose. Ça dépend de ce sur quoi s’applique exactement la taxe foncière (terrain, ou maison + terrain), si un agent immobilier est impliqué... comment ça se présente de ce côté ?

La question de savoir où votre argent est allé au lieu d’aller dans les fonds propres, vous devez y répondre vous-mêmes. Mais vous devriez absolument être honnêtes à ce sujet, car la plupart des gens ont du mal à réduire leur niveau de vie une fois qu’il a été atteint (le fait que vous vouliez conduire une voiture plus petite n’aide pas beaucoup, car les voitures actuelles sont elles aussi "juste" en leasing).

Selon les exigences ou le besoin minimum, vos fonds propres disponibles suffisent à peine à maintenir une petite réserve d’urgence, à payer une cuisine, des nouvelles lampes ou meubles et à acheter une petite voiture d’occasion.

Ensuite, vous n’avez probablement pas encore payé les aménagements extérieurs (ou sont-ils inclus dans les 430.000 ?). J’ai manqué de lire combien de salaire revient à ta femme, mais avec un deuxième enfant, il faudrait aussi faire le calcul pour voir à quel point les finances seront serrées.

Je trouve que les 300 de charges annexes sont un peu trop bas et il me semble avoir oublié les provisions pour réparations, si tu les as mentionnées quelque part. À mon avis, on peut économiser ça les premières années, mais à un moment donné, il faut quand même penser que la maison vieillit.

La question de savoir où votre argent est passé au lieu d'aller dans les fonds propres, vous devez vous la poser vous-mêmes. Mais vous devriez vraiment être honnêtes à ce sujet, car il est difficile pour la plupart de réduire un niveau de vie déjà acquis.

Oh oui, c’est vrai. On s’habitue bien à l’argent disponible et on prend alors certaines habitudes pour le dépenser, aussi pour des « goodies » qui ne sont peut-être pas nécessaires. Renoncer à cela est pourtant difficile...