¿Es factible la financiación o nos estamos sobrecargando?

No todos conducen un BMW

¡Aquí nadie dice eso!

Como dije, en lo que respecta a los coches, mi esposa es muy sencilla.

¿Quién dice lo contrario?

¿Se hace eso? No entiendo la pregunta. ¿Hay que tener dos coches si uno puede ir al trabajo en bici,

No, probablemente no, pero:

Mi pregunta aquí es válida, ya que ambos coches están financiados, es decir, no ahorrados, y además no tienen ningún valor si se venden.
No importa si grande o pequeño.
Y uno no debe engañarse con esta frase

Cuando mi esposa ya no tenga que desplazarse (en cuanto encuentre trabajo en la ciudad) el segundo coche desaparecerá.

donde ya has tenido que retroceder con eso de «de grande a pequeño».
Bueno, y tus 10 km se pueden recorrer perfectamente en bicicleta.

Sobre vuestra planificada EL: con un constructor general (GU) lamentablemente casi imposible. Quizás se puedan eliminar oficios, sí. Pero entonces debe estar bien pensado.

¿Os estáis excediendo? Hmm, para mí sería demasiado a crédito. De alguna manera nunca o casi nunca habéis tenido que ahorrar. ¿Funcionará eso?
Y todo el extra debe cubrirse con el pago único...

Ingreso total
4700 euros actualmente
opcional 5000 euros, si me permiten aumentar a 40 horas

Cuota casa ~1500 euros (préstamo de 400-430 mil euros)
Gastos adicionales 300 euros

Total casa 1800

Cuando mi esposa ya no tenga que viajar (tan pronto como encuentre trabajo en la ciudad) se elimina el segundo coche.

Hola,

No pertenezco a los que bloquean de inmediato cuando alguien tiene poco o ningún capital propio – nosotros tampoco lo teníamos – pero creo que la suma del préstamo de 430k es demasiado alta para sus ingresos.
No me malinterpretes, tenemos ingresos similares y también teníamos poco capital propio. Pero nuestra propiedad (de segunda mano) solo costó 220.000 €.
Pagamos 1.200 € mensuales (amortización total) más 600 € de gastos adicionales + reservas. En 6 años solo serán 900 € más gastos adicionales + reservas.

Ustedes, con un préstamo casi el doble de alto, calcularon los mismos costos mensuales que nosotros. Y ustedes tienen un hijo, a diferencia de nosotros.
¿Cuánto queda entonces de deuda pendiente?
¿Y están seguros de que con 300 € de gastos adicionales les alcanza?
¿Que tu esposa encuentre un nuevo trabajo en la ciudad es un deseo o está asegurado?

Lo veo de manera similar, puede funcionar, pero personalmente me parecería que tiene demasiadas trampas y que el cálculo es bastante justo. Además, se contempla uno o dos hijos más, la mujer quiere cambiar de trabajo (¿ingresos asegurados?) y lamentablemente el capital propio es algo bajo.

En general, yo personalmente desaconsejaría y recomendaría reducir las expectativas o buscar una propiedad ya existente (también en el rango considerablemente por debajo de 400.000).

Dos coches a crédito tampoco indican que hayan ahorrado mucho y que ahora simplemente lo hayan invertido en coches nuevos.

Básicamente lo encuentro factible, pero sería bueno que pases a tiempo completo. Los 300€ más disponibles libremente, es decir, dinero sin planear (!!!), ya marcan una diferencia significativa.

Y de hecho, no han ahorrado mucho, ¿de dónde viene eso? ¿Licencia parental de la mujer, poco tiempo trabajando, una gran boda? ¿O simplemente han gastado bien su dinero hasta ahora? Entonces, la casa implicaría un sacrificio considerable para que puedan manejarse en el futuro.

Si los 30k€ para los gastos adicionales de la compra son suficientes, no se puede decir con la información disponible. Depende de a qué exactamente se aplica el impuesto de adquisición (terreno, o casa+terreno), si hay un agente inmobiliario involucrado... ¿cómo está eso?

La pregunta de a dónde ha ido vuestro dinero en lugar de al capital propio debéis responderla vosotros mismos. Pero debéis ser sinceros, ya que a la mayoría le cuesta mucho reducir el nivel de vida una vez adquirido (que queráis conducir un coche más pequeño ayuda poco, ya que los coches actuales también están "solo" en leasing).

Dependiendo de las exigencias o necesidades mínimas, vuestro capital propio disponible apenas alcanza para mantener una pequeña reserva de emergencia, pagar una cocina, comprar nuevas lámparas o muebles y un coche pequeño de segunda mano.

Probablemente aún no hayáis pagado las instalaciones exteriores (¿o están incluidas en los 430.000?). He pasado por alto cuánto sueldo corresponde a tu esposa, pero con un segundo hijo habría que calcular también lo ajustadas que se vuelven las finanzas.

Considero que los 300 de gastos adicionales son un poco justos y quizás he pasado por alto las provisiones para reparaciones, si las has mencionado en algún lugar. En mi opinión, se pueden ahorrar en los primeros años, pero en algún momento hay que pensar en que la casa envejece.

La pregunta de a dónde fue vuestro dinero en lugar de a capital propio, tenéis que responderla vosotros mismos. Pero deberíais ser sinceros, porque a la mayoría le cuesta reducir el nivel de vida adquirido.

Oh sí, es cierto. Uno se acostumbra bien al dinero disponible y luego tiene uno u otro hábito sobre cómo gastarlo, también en "caprichos" que tal vez no sean necesarios. Sin embargo, renunciar a ellos resulta difícil...