Achat maison maison individuelle construite en 77 comment évaluer ?

Bonjour 11ant,

c’est difficile à répondre.
Pour faire court : sur une échelle de 1 à 10, la maison, en tenant compte de tous les aspects, est un solide 6.

POUR :

[*]Les plans sont tops. Il y a suffisamment de place au premier étage et au rez-de-chaussée pour un bureau, une chambre d’enfant, etc. Seule la cloison entre la cuisine et le séjour doit encore être enlevée.
[*]La cave est aussi top. Malheureusement "seulement" 2 mètres de hauteur sous plafond, mais bon...
[*]Le terrain est également bien - suffisamment grand (au début de la recherche, le souhait était utopique : 1000 m²) pour que les enfants puissent jouer et pour cultiver des fruits, légumes, etc. et il est plat.
[*]L’emplacement est bon dans la mesure où les grands-parents sont à côté et que la ville a tout ce dont nous avons besoin pour vivre. Nous ne voulons pas devoir faire 10 km pour les courses, le médecin, la pharmacie, etc. Les enfants doivent pouvoir trouver des amis dans la ville, y aller à l’école, etc. Ces choses.

CONTRE :

[*]Quand je lis que les maisons préfabriquées ont une durée de vie de 50 à 90 ans, j’ai mal au ventre, car nous devons plutôt compter sur la limite inférieure, étant donné que la maison date de 1977. Mes parents ont construit avec Weberhaus en 1980, sur laquelle aujourd’hui encore il y a le premier toit, les premières canalisations, la première isolation et même le premier enduit, etc. La différence d’état (pour moi qui suis novice) est incomparable. Nous aurions voulu acheter une maison massive ou une maison préfabriquée de qualité et plus récente.
[*]Ainsi, nous partons du principe que nous n’obtiendrons - si Dieu le veut et si notre plan de vie se déroule à peu près comme prévu - pour la maison dans 30 à 40 ans pas plus que la valeur du terrain (d’ailleurs selon l’expertise 300 €, car lotissement partiel de la ville principale avec 495 € dans le lotissement neuf) et le placement sûr pour la retraite - qui serait assurée avec une maison individuelle des années 2000 par exemple - n’existe qu’en partie. Un enfant devrait démolir la maison et reconstruire au maximum sur la cave. (Oui, je sais – ils partiront de toute façon :))
[*]La consommation d’énergie - elle est probablement élevée et ne peut pas être réduite sans dépenses financières correspondantes - donc :
[*]La peur de l’effort de rénovation que tu as évoquée. Nous prévoyons un peu plus de 100 000 € pour le toit incluant l’isolation (par le frère couvreur), les fenêtres, les sols en auto-réalisation, les conduites d’eau, etc. – ce sera trop juste au vu des efforts à fournir.

Je trouve la remarque sur la recherche intéressante.
Nous avons dépensé plusieurs centaines d’euros ces dernières années pour des annonces de recherche dans les journaux. Même des annonces avec une commission de 5 000 € pour un achat jusqu’à 500 000 € ont échoué. Nous avons visité environ 50 maisons et sommes toujours arrivés à au moins 600 000 € après rénovation.

C’est, je pense, une question d’exigence. Une maison de 100 m² habitables avec 200 m² de terrain, nous l’aurions depuis longtemps. Une maison dans un petit village (le terme "paillasson" n’était pas péjoratif) aussi depuis longtemps. Dans d’autres Länder, évidemment. Mais une maison dans cette région, dans une ville de 10 000 habitants, dans un emplacement calme et ensoleillé datant des années 80, avec plus de 150 m² habitables et plus de 600 m² de terrain pour moins de 500 000 €, cela n’existe pas.
Nous butons sur nos exigences et continuerons à le faire, et nous devrons rester dans une maison en location pour 1 500 € actuellement, car nous ne sommes pas prêts à diminuer ces exigences.

Pourquoi 500k était-ce ou est-ce votre limite ? L’année dernière encore, c’était faisable facilement même avec 4k HEK.

Hey AndreasB.,

nous semblons avoir eu un parcours assez similaire avec des exigences semblables. Je ressens profondément tes paroles quand tu écris que vous êtes « fatigués d’attendre », parce qu’on dit généralement que ça s’améliore. Nous aussi sommes bloqués dans un endroit et cela restreint vraiment énormément.

Au final, c’est probablement une décision instinctive que personne ne peut te prendre. Quand on ferme les yeux et pense à la maison, voit sa famille dedans, imagine Noël célébré et sourit plutôt, alors il faut y aller. Mais si on retient plutôt son souffle et sent que c’est une sorte de panique de dernière minute, alors il faut laisser tomber et continuer à chercher. Et si on reste neutre, il faut alors faire une contre-offre à un prix qu’on trouve raisonnable et voir ce qui se passe. Il n’y a pas tant à perdre.

Si vous continuez à chercher : en fait, nous n’avons jamais eu de réponses aux annonces et publicités, mais aux cartes manuscrites/ peintes, nous en avons eu pas mal. Je crois que nous avons distribué environ 50 cartes et reçu au moins 10 retours avec la mention explicite qu’ils avaient trouvé les cartes si jolies qu’ils nous ont contactés pour cela. La génération plus âgée semble justement apprécier ce fait main.

Je vous souhaite en tout cas beaucoup de succès :)

C'est et ça restera, je pense, une question d'exigence. Nous aurions déjà depuis longtemps une maison de 100 m² habitables et 200 m² de terrain.
Nous aurions également depuis longtemps une maison dans un petit village (le terme "Kaff" n'était pas péjoratif). Dans d'autres Länder, c'est certain. Mais une maison dans cette région, dans une commune de 10 000 habitants, dans un emplacement calme et ensoleillé, datant des années 80, avec plus de 150 m² habitables et plus de 600 m² de terrain pour moins de 500 000 €, non.
Nous échouons à cause de nos exigences et allons continuer ainsi, devant rester pour l'instant locataires dans une maison à 1 500 € par mois, car nous ne sommes pas prêts à baisser ces exigences.

Regarde, vous avez là une très bonne et solide évaluation du marché dans votre région. Vous n'êtes probablement pas en recherche de longue durée parce que vous ne comprendriez pas "comment ça marche". Mais dans les conditions que vous mentionnez, vous devez soit faire certains compromis – sur la taille, la qualité ou l'emplacement – soit continuer à chercher l'aiguille dans la botte de foin. La trouver sera cependant difficile, car très, très nombreuses sont les personnes qui cherchent. Si c'est votre exigence, alors je vous conseillerais de vous inscrire rapidement au chœur et au conseil municipal. Car ces aiguilles partent généralement sous le manteau.

Mon conseil : renseignez-vous à la crèche, au club de sport ou auprès des banques et agents immobiliers locaux. D’après mon expérience, les maisons à prix à peu près réalistes, bien situées et bien équipées, partent rapidement en coulisses. Montrez simplement un peu d’intérêt auprès des agents immobiliers. Nous avons reçu beaucoup d’offres via des listes d’intéressés. Aucune d’elles n’était sur Internet. Lorsqu’un bon bien immobilier est disponible dans un bel emplacement, l’agent immobilier passe simplement la liste au téléphone et vous appelle. Sur Internet, c’était pour la plupart des arnaques trop chères. Et 1500 de loyer par mois, ce n’est pas rien non plus. Évidemment, je préférerais aussi investir cela dans le remboursement du prêt. Mais voyez-le positivement, quand les fameuses 10 années seront passées (3 à 13 ans), les enfants n’auront plus besoin de jardin et vous pourrez investir tout votre capital dans un bel appartement en attique dans votre ville. Mais je vous souhaite beaucoup de succès dans votre recherche et vous envoie mes salutations du bled.
PS : N’hésitez pas à négocier, vous n’avez rien à perdre de toute façon. Proposez simplement 295000 et attendez la réaction.

Et moi aussi, je recommande de s'engager dans un [Verein]. Que ce soit dans un [Sportverein] ou un [Gesangsverein]. Là, vous recevrez des conseils et pourrez peut-être décrocher une maison.

Je trouve intéressant le propos concernant la recherche.
Nous avons dépensé plusieurs centaines d'euros ces dernières années pour des annonces de recherche dans les journaux. Même des annonces avec une commission de 5000 € pour un indicateur jusqu’à un prix d’achat de 500 000 € ont été infructueuses.

Foncer à toute vitesse sur de mauvaises pistes et augmenter la dose si nécessaire : c’est la plus grande caractéristique des chercheurs sans succès ;-)

Si vous continuez à chercher : nous n’avons quasiment jamais eu de réponse aux annonces et publications, mais aux cartes manuscrites / peintes, vraiment plusieurs. Je crois que nous avons déposé environ 50 cartes et avons reçu au moins 10 retours avec la remarque explicite qu’ils trouvaient les cartes si jolies et qu’ils nous avaient contactés pour cela. Surtout la génération plus âgée semble apprécier le fait main.

Exact. Relation et émotion positive. Vendeurs (ou encore non-vendeurs jusqu’ici) et les personnes par lesquelles on obtient le contact vers eux sont "eux aussi seulement des humains".

Et moi aussi je recommande de s’engager dans une association. Que ce soit dans un club sportif ou chorale. Là, vous aurez des conseils et peut-être pourrez-vous dénicher une maison ainsi.

Il ne faut pas forcément que ce soient des associations où l’on doit participer régulièrement à des répétitions de chorale ou exercices similaires (et où il est donc contre-productif si on ne le fait pas / ne le peut pas / ne le veut pas).

Sur Internet, c’était pour la plupart des arnaques hors de prix.

Admis, un peu exagéré et dit méchamment, les portails sont la benne à ordures des agents immobiliers ;-)