hauskauf1987
2023-01-15 22:09:00
- #1
你好 11ant，
这很难回答。
简单来说：在考虑所有方面的情况下，这栋房子在1到10的评分里是稳定的6。
优点：
[*]户型很棒。二楼和一楼有足够的空间用作书房、儿童房等。只是厨房和客厅间的墙还需要拆掉。
[*]地下一层也很棒。遗憾的是天花板高度只有2米，但算了……
[*]地皮也不错——足够大（开始找房时希望是天方夜谭的1000平方米），适合孩子们玩耍，也可以种水果、蔬菜等，而且地势平坦。
[*]位置也挺好，因为爷爷奶奶就在附近，小镇拥有我们生活所需的一切。我们不想为了买东西、看医生和买药等要开10公里。孩子们可以在镇上找到朋友，也可以在当地上学等等。类似这样的事情。
缺点：
[*]当我看到有资料说装配式房屋寿命是50-90年，我感到很担心，因为我们得按较低的寿命来估计，房子建于1977年。我的父母1980年用Weberhaus建房，直到今天屋顶、管线、隔热甚至第一层抹灰都还在，用肉眼来看状态完全不同（以我这个外行来看）。我们更希望买结构实心的房子，或者质量更好的较新的装配式房屋。
[*]所以我们估计，如果老天帮忙，我们的生活规划大致顺利，30-40年后这栋房子最多也就值地皮价（顺便说一下，根据评估，价格是300欧元，因为是主镇以外的分散住宅区，最新建镇区地皮是495欧）。而且这类独栋房屋能作为养老金稳定投资的情况是有限的，比如2000年代建的房子通常更有保障。孩子们得拆除房子，最多只能在地基地下室上重建。（是的，我知道他们反正都会离家 :)）
[*]能源消耗很高，没有相应的经济投入很难降低——也就是说：
[*]你提到的翻新费用令我们担心。我们计划用自家人（做屋顶的兄弟）花点超过10万欧翻修屋顶和隔热，自己动手换窗户、地板、水管等——照这力度可能会不够。
你提到的找房过程我觉得很有趣。
过去几年我们在报纸上为找房发布广告花了几百欧元。即使是买价不超过50万欧，愿意支付5000欧荐金的广告也没有结果。我们看了大约50套房，翻新后价格至少都是60万欧。
我觉得这归根到底是对房子的期待问题。100平方米住房面积和200平方米地的房子我们早就有了。小镇上（“乡下”不是贬义）我们也早就能买到。其他联邦州更是如此。这片地区10,000人口小镇，安静又阳光充足，从80年代起建的、150平方米以上住房面积、600平方米以上地皮、价格低于50万欧的房子却没有。
是我们的要求太高了，以后也会继续这样，我们不得不继续租房住，目前房租1500欧元，因为我们不愿意降低自己的要求。
为什么你们的限额是50万欧？去年还有4千欧的HEK补贴，都还能轻松做到。