Planification de maison 135m2 en Autriche

j’ai ajouté quelques dimensions,

Le rez-de-chaussée manque pourtant encore.

Avec une hauteur maximale du bâtiment de 6,8 m (gouttière) ou 8,5 m au faîtage, les pentes de toit ne sont pas forcément nécessaires.

D’accord, un toit à deux versants évoque toujours rapidement un mur de soubassement (Kniestock), c’est pour ça. Par ex., j’ai aussi une hauteur maximale du bâtiment, MAIS avec une surélévation supplémentaire maximale de 80 cm pour le mur de soubassement.

La table de salle à manger est aux dimensions d’origine

Bien, indique quand même les distances au mur,

parce qu’il n’y a pas encore de cuisine ?

Alors personne ne pourra te dire si tu peux y mettre une cuisine ?! Les meubles de cuisine font en général 60 cm de profondeur.
Indique la plaque de cuisson, le four, l’évier, le réfrigérateur. Là aussi : cherche Ikea. Ou tu veux construire ta maison et puis hop, surprise, il n’y a pas de place pour la cuisine ?

L’escalier à palier n’est absolument pas indispensable

Ton escalier ne fait que 2 m de large, merci de le redessiner en 2,33 m.

Au fait c’est ta maison, mais tu ne te donnes pas beaucoup de peine. J’aurais aimé voir beaucoup plus de dimensions, et tu dessines seulement 2 mesures et tu déplaces le lavabo (parce que tu as sans doute toi-même remarqué que c’est trop étroit dans la salle de bain) et tu ignores totalement le rez-de-chaussée… alors ne t’attends pas à beaucoup d’aide.

Hors sujet :

Je ne comprends pas vraiment ton calcul,

Je ne comprends pas non plus ton calcul concernant 430 000 € clé en main (ce qui n’est PAS prêt à emménager) alors qu’il n’y aurait que 350 000 € ? Bon, si tu ne veux pas parler ici de l’aspect le plus important de la construction d’une maison (si l’argent suffit), peu m’importe.

Je me demande juste comment un prix forfaitaire de 430 000 € peut même exister s’il n’y a pas encore de plan fini ? Et si le choix des matériaux n’a pas encore été fait ? Ou si les frais annexes sont inclus dans le « contrat » à 430 000 € ?

Je me demande seulement comment un prix forfaitaire de 430k peut exister alors qu'il n'y a même pas de plan finalisé ? Et si le choix des matériaux n'a pas encore été fait ? Ou si les coûts annexes de construction sont inclus dans le "contrat"(?) de 430k ?

Eh bien, il existe effectivement des entrepreneurs généraux qui concluent un contrat avec vous selon certaines conditions cadres et où la taille de la maison est fixée. Le plan peut alors encore être modifié.

Cela dit, le titre indique 135 m² alors que ton calcul est basé sur 160 m².

À part ça, le titre indique 135 m² et ton calcul est basé sur 160 m².

Oui, c’était mon erreur. Mais :

Estimation de prix selon l’architecte/planificateur : 430 000 € clé en main, 350 000 € “clé en main avec aide du maître d’ouvrage”

Qu’est-ce que c’est que ça ? 80 000 € d’hypothèque musculaire ? ce sont 3 ouvriers qualifiés pendant 30 jours chacun avec une journée de 9 h ... Et ça sent le "je n’ai que 350 k et je me le raconte à moi-même et à la banque avec 80 k de travail en propre".

Juste pour comprendre :
- Où se trouve la place de parking ?
- Le jaune est supposé être le jardin - le reste fait-il aussi partie de la propriété ? Ou est-ce que le carré noir appartient au voisin ? Merci de définir précisément les limites de la propriété.
- L’épaisseur des murs me semble parfois excessive. Quelle épaisseur doit avoir le mur extérieur ?
Pour les croquis, on utilise généralement 40 cm (36,5 + enduit). Si des classes énergétiques plus élevées doivent être atteintes, veuillez expliquer. Les murs intérieurs porteurs de 20 cm (17,5 + enduit), non porteurs de 15 cm (11,5 + revêtement) sont assez bien représentables.

Salut Kaho,
merci de te joindre à la discussion - j’espérais secrètement que tu le ferais.

Je m’excuse pour le plan un peu bâclé de la situation / des terrains voisins.
Voici l’explication :
Le terrain marqué en jaune est le nôtre - presque rectangulaire (l’angle nord fait environ 87°) avec environ 16x38 m. Les rectangles noirs représentent les bâtiments des voisins. Au nord, le voisin est plutôt éloigné de la limite, au sud se trouve une aire de jeux (que la commune ne prévoit pas de construire prochainement) et un voisin avec un garage directement à la limite du terrain.
Je peux fournir un dessin (mais au crayon) plus tard si vous le souhaitez ?

Comme nous réfléchissons sérieusement à une maison kit Ytong, les épaisseurs des murs y sont adaptées.
Murs extérieurs monolithiques Thermoblock 50 cm + 2 cm d’enduit (d’après la fiche technique) = 52 cm
Murs intérieurs non porteurs 12 cm + 2 cm d’enduit (d’après la fiche technique) = 14 cm
Murs intérieurs porteurs 25 cm + 2 cm d’enduit (d’après la fiche technique) = 27 cm
Les murs de la salle de bains à l’étage sont également supposés théoriquement en Thermoblock de 40 cm (+ 2 cm d’enduit), afin de permettre une température ambiante plus élevée dans la salle de bains – mais c’était juste une idée.

Nous espérons ainsi obtenir un indice de performance énergétique proche de celui d’une maison passive.

J’espère avoir levé les incertitudes ?

Oui, c'était mon erreur. Mais :

Qu'est-ce que c'est que ça ? 80k€ d'hypothèque musculaire ? ce sont 3 ouvriers qualifiés pendant 30 jours à 9h par jour ... Et ça sent le "je n'ai que 350k et je me persuade, ainsi que la banque, avec 80k d'apports personnels".

Pour clarifier maintenant le sujet de l'argent :
Je ne veux pas entrer dans les détails des fonds propres, mais ils sont en tout cas suffisants.
Engagement de financement de la banque à nos conditions souhaitées >400k€ (qui ne seront définitivement pas entièrement utilisées)
Subvention régionale ~50k€

J'espère que le sujet fâcheux de l'argent est maintenant réglé pour le moment.
L'objectif de 350-450k€ pour la maison ne vient pas du fait que nous ne POUVONS pas dépenser plus pour la maison, mais principalement du fait que nous ne VOULONS pas dépenser plus. Si nécessaire pour satisfaire nos souhaits, alors ce sera ainsi... mais l'objectif est en tout cas de maintenir les coûts bas.

Il faut reconnaître une chose à ce forum. À l’époque, je ne savais pas non plus ce que signifiait réellement « clé en main ». Les suppléments parfois très élevés demandés pour un « équipement standard ». Puisque tu comptes déjà avec 450k, tes exigences ne seront certainement pas faibles. Alors laisse-toi surprendre à la fin par tout ce dont tu devras renoncer.