Planificación de casa de 135m2 en Austria

he añadido algunas medidas,

La planta baja sigue faltando.

Con una altura máxima del edificio de 6,8 m (alero) o 8,5 m (cumbrera) no son estrictamente necesarias las pendientes del techo.

Está bien, el tejado a dos aguas siempre suena rápido a muro de carga, por eso. Por ejemplo, yo también tengo una altura máxima del edificio, PERO una sobrecarga adicional máxima de 80 cm de muro de carga.

La mesa del comedor es con medidas originales

Bien, sin embargo dibuja también las distancias a la pared,

¿porque aún no hay cocina?

Entonces nadie puede decirte si cabe una cocina ahí?! Las cocinas en línea suelen tener 60 cm de ancho.
Dibuja la cocina con la estufa, el horno, el fregadero y la nevera. También aquí: busca Ikea en Google. ¿O vas a construir tu casa y luego, ups, resulta que no cabe la cocina?

La escalera con descansillo definitivamente no es obligatoria

Tu escalera mide solo 2 m de ancho, por favor vuelve a dibujarla con 2,33 m.

Por cierto, es tu casa, pero no te estás esforzando mucho. Me hubiera gustado ver muchas más medidas, y dibujas solo 2 medidas y cambias el lavabo (porque probablemente te diste cuenta de que el baño es demasiado pequeño) y la planta baja la ignoras completamente... entonces no esperes mucha ayuda.

Off-topic:

Ahora no entiendo bien la cuenta,

Tampoco entiendo tu cálculo sobre los 430k llave en mano (que NO es listo para entrar) y que por eso solo sean 350k€. Pero bueno, si no quieres hablar aquí sobre el aspecto más importante en la construcción de una casa (si el dinero alcanza), me da igual.

Solo me pregunto cómo puede existir un precio fijo de 430k si ni siquiera hay un plano finalizado? Y si aún no se han elegido los acabados? O si los costes adicionales están incluidos en el "contrato"(?) de 430k?

Solo me pregunto cómo puede existir un precio fijo de 430k si ni siquiera hay un plano terminado. ¿Y si aún no se ha seleccionado el mobiliario? ¿O si los costos adicionales de construcción están escritos en el "contrato" de 430k?

Bueno, existen constructores generales que hacen un contrato contigo bajo ciertas condiciones y donde se establece el tamaño de la casa. El plano puede cambiarse después.

Dejando eso de lado, en el título dice 135 m² y tu cálculo se basa en 160 m².

Aparte de eso, en el título dice 135 m² y tu cálculo se basa en 160 m².

Sí, fue mi error. Pero:

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 430.000 € llave en mano, 350.000 € “llave en mano con ayuda del propietario”

¿Qué es eso? ¿80k€ de hipoteca muscular? Eso son 3 obreros especializados por 30 días cada uno con jornadas de 9 h... Y huele a "solo tengo 350k y me lo justifico a mí mismo y al banco con 80k de trabajo propio".

Solo para entender:
- ¿Dónde está el espacio de estacionamiento para autos?
- Lo amarillo debería ser el jardín - ¿el resto también pertenece al terreno? ¿O es el rectángulo negro del vecino? Por favor, definan con exactitud los límites del terreno.
- Me parecen que los grosores de las paredes se están saliendo un poco de control. ¿Qué grosor debería tener el muro exterior?
Para croquis son comunes 40 cm (36,5 + revoque). Si se quieren lograr clases energéticas más altas, por favor expliquen. Las paredes interiores soportantes son de 20 cm (17,5 + revoque), las no soportantes de 15 cm (11,5 + revestimiento) se pueden representar bastante bien.

Hola Kaho,
gracias por sumarte aquí - en el fondo ya lo esperaba.

Me disculpo por la imagen del sitio / terrenos vecinos que, admito, está un poco chapucera.
Adjunto la explicación:
El terreno marcado en amarillo es el nuestro - casi rectangular (la esquina norte tiene unos 87°) con unas dimensiones de aproximadamente 16x38 m. Los rectángulos negros representan los edificios vecinos. Al norte, el vecino está bastante lejos del límite; al sur hay un parque infantil (que según el municipio pronto no será edificado) y un vecino con garaje justo en el límite del terreno.
Una dibujo al respecto (aunque a lápiz) lo puedo enviar después si se desea.

Como estamos considerando intensamente una casa prefabricada de Ytong, los grosores de las paredes están adaptados a eso.
Muros exteriores monolíticos Thermoblock de 50 cm + 2 cm de revoque (según ficha técnica) = 52 cm
Muros interiores no soportantes 12 cm + 2 cm de revoque (según ficha técnica) = 14 cm
Muros interiores soportantes 25 cm + 2 cm de revoque (según ficha técnica) = 27 cm
Las paredes del baño en la planta alta se han considerado teóricamente también con Thermoblock de 40 cm (+ 2 cm de revoque), para permitir mayores temperaturas en el baño, pero eso solo ha sido una idea.

Con eso esperamos alcanzar un valor energético cercano al de una casa pasiva.

¿Espero haber aclarado las dudas?

Sí, fue mi error. Pero:

¿Qué significa eso? ¿80k€ de hipoteca muscular? Eso son 3 trabajadores especializados durante 30 días cada uno con jornadas de 9 horas... Y eso apesta a "solo tengo 350k y me lo digo a mí mismo y al banco con 80k de trabajo propio".

Para aclarar el tema del dinero ahora:
No quiero entrar en detalle sobre los fondos propios, pero definitivamente son suficientes
Compromiso de financiación del banco en nuestras condiciones deseadas >400k€ (que definitivamente no se utilizarán en su totalidad)
Subvención estatal ~50k€

Espero que con esto el molesto tema del dinero quede resuelto por ahora.
El objetivo de 350-450k€ para la casa no se debe a que no podamos gastar más en la casa, sino principalmente a que no queremos gastar más. Si es necesario para cumplir con nuestros deseos, pues así será... pero el objetivo es definitivamente mantener los costos bajos.

Hay que reconocer algo a este foro. En aquel entonces, yo tampoco tenía claro qué significa realmente llave en mano. Qué sobreprecios tan elevados se piden en algunos casos por una “equipación normal”. Como ya cuentas con 450k, no serán precisamente bajos tus requisitos. Por lo tanto, déjate sorprender al final por todo lo que tendrás que renunciar.