Plan d'une villa urbaine de 185 m² conseils

Au rez-de-chaussée, nous voulions une cuisine fermée, qui était également incluse dans l'offre. De plus, nous voulions une buanderie plus grande et une douche dans la salle de bains des invités.
Les idées pour agrandir un peu la buanderie consistaient à déplacer un peu la cuisine et la buanderie vers la gauche sur le plan et, en conséquence, à réduire un peu le salon.

Déplacer une porte ne représente pas un surcoût. Si on réduit les placards, le salon ne sera pas automatiquement réduit, seulement la zone repas.

Avec les prestations supplémentaires, nous sommes arrivés à 312 500 € dans l'offre

Pourquoi, selon toi, la villa urbaine est-elle exactement le mauvais choix ?

voir mon post, tout y est expliqué.

Il semble que ce soit l’Arcus B10.

Oh là là. Oui, c’est ça. Dans l’original. Effrayant !
Avec trois chambres d’enfant, je pensais d’abord que les objections légitimes de , et toi concernaient des insuffisances qui n’apparaîtraient qu’à la suite d’une réorganisation due à une troisième chambre d’enfant. Mais le plan présenté ici est inchangé celui d’un modèle type. Donc dans ce cas, le modèle type est déjà une exception au fait que leurs plans soient des "OneSizeFitsAll" éprouvés et testés.

Dans un autre fil, un autre utilisateur nous avait conseillé de publier nos plans de construction/plan de base pour obtenir d’éventuelles propositions d’amélioration.

Il avait aussi donné d’autres suggestions là-bas et posé des questions restées sans réponse :

Porte d’entrée secondaire : mais dans une pièce prévue au plan catalogue, simplement à l’emplacement d’une fenêtre ?
Baignoire plus grande : uniquement en termes de dimensions différentes par rapport au standard de la description des prestations à cause du propriétaire de maison qui mesure 1,90 m, mais à l’emplacement prévu dans le plan catalogue, c’est faisable ? – et douche dans les toilettes invités à l’endroit où elle est dessinée en option ou avec des conséquences pour le plan ?
Briques apparentes : si oui, alors absolument à choisir dans la sélection du fournisseur.
EH40 : « ce n’est » régulièrement pas rentable – mais on peut le faire. C’est pour la cible « on aime payer pour un label bio ».

.

Nous sommes au début de notre phase de planification et sommes en train de nous décider pour .

Il y a toutefois beaucoup plus entre les deux que ce simple "et" (et ce d’autant moins rapidement). Vous aviez aussi mentionné d’autres fournisseurs…

Team Massivhaus # # # Scan Haus # Mare # Ramona Böckmann

… pourquoi avoir choisi précisément un Big Name parmi eux ? – ils se recommanderaient plutôt en dernier recours quand on a aussi des fournisseurs régionaux dans le panel !

En principe, nous aimons le plan standard. Il y a quelques souhaits de modifications comme par ex. un cellier plus grand, une cuisine fermée, une douche dans les toilettes invités et un salon plus petit.

À part presque tout, il ne devrait donc pas y avoir beaucoup de changements. D’accord, mais alors vous êtes dans le mauvais film avec ce modèle de base. Mais je l’avais déjà dit là-bas aussi :

En principe : plus vous voulez dévier à plusieurs endroits, plus il faut remettre en question la construction avec un maître d’œuvre.

.

Arcus 152 :
Nous voulions l’agrandir un peu (165-170 m²) chambre d’enfant manquante. Salon, cellier plus grands… Ensuite, le prix était similaire à celui du B10.

J’explique la problématique dans le post "Modifier un plan de base en taille" (et aussi ici sur le thème famille nombreuse, mais la fonction de recherche fait une nouvelle fois obstacle à une recherche rapide). Je reste dessus.

Pourquoi, selon toi, la villa urbaine est-elle exactement le mauvais choix ? "Seulement" à cause des possibilités de rangement ?

Principalement à cause de la chambre d’enfant supplémentaire, ce genre d’opérations réussit mieux avec des maisons à étage mansardé ("Anderthalbgeschosser").

D’ailleurs, ici, le souhait d’augmentation du nombre d’étages a été sous-estimé quant à ses conséquences pour l’escalier. À quoi cette modification est-elle censée servir au fond ?

Je conseille ici de tout remettre à plat ;
mieux encore : une planification par architecte « Module A » avec visionnage des plans types en phase de repos de la pâte avec prise de décision ;
c’est-à-dire absolument pas bricoler ce projet.

Je conseille ici de tout recommencer à zéro ;
encore mieux : une planification architecturale "Module A" avec examen des plans donnés durant le temps de repos de la pâte avec réglage des aiguillages ;
c’est-à-dire aucune modification de ce projet.

Eh bien... cela ne semble guère envisageable pour le demandeur quand on rassemble les différents éléments. Le budget suffit à peine, pour un architecte externe encore moins, d’où la construction en contrat global. On compte avec les must-haves mentionnés...
Personne ne peut nous sortir de l’embarras, encore moins un conseil consultatif.

Pour ma part, je me retire, car 180 m² clé en main ne se trouvent pas pour 320 000 €. Il faut toujours au minimum 3 000 €/m², éventuellement moins avec des travaux personnels... mais j’ai l’impression que plus de 500 000 € ne sont pas du tout envisageables pour le demandeur.

Je n'ai aucune expérience avec les maisons préfabriquées, mais je pense aussi qu'il manque pas mal de choses dans l'offre. Il y a deux ans, notre garage avec un toit à deux pentes et une installation pour photovoltaïque a coûté 1700 €/m².

À propos de ton offre de maison :
- Les travaux de terrassement prévoient au minimum une fondation hors gel de 80 cm, d’où un surcoût à cet endroit.
- Le surcoût de la dalle de sol ne peut être calculé qu’après l’étude de sol, la plupart du temps la marge de 10 % y est consommée.
- Surcoût pour l’étanchéité extérieure du socle.
- À l’extérieur, il y a la version ITE, mais avec enduit inclus. C’est alors l’enduit minéral simple, qui devient vert après 3-4 ans. Mieux vaut un enduit silicaté. L’enduit n’est pas peint.
- Les travaux de peinture, comme je l’ai dit, ne sont pas compris.
- Vous enduisez vous-mêmes la dalle en béton armé (c’est le cas dans beaucoup de descriptifs de prestations) et vous devez vous-mêmes barder le très grand débord de toit avec du matériel.
C’est toujours comme un tableau « cherche et trouve » ce qui n’est pas inclus…
… Et j’espère que tu es assis :
Il n’y a ni chape ni enduit intérieur !
C’est probablement pour cela qu’il n’y a que le « paquet carrelage I » – ils vous fournissent les carreaux pour salle de bains et WC.
Je ne vois pas non plus de prestations de couvreur inscrites.

Mais ce ne peut pas être le descriptif des prestations de construction ?!
Il devrait être bien plus long, au moins 20 pages, et contient quasiment toutes les épaisseurs, normes DIN et exécutions en détail ainsi que les coûts/m² de carrelage ou marque.

voici maintenant une liste approximative des prestations incluses.

Nommer seulement l’essentiel ne suffit pas lorsqu’on a besoin des détails.
…
Cette phrase dans le premier post m’a un peu perturbé, d’autant plus que rien n’a été modifié manuellement dans le plan.

un autre utilisateur nous a donné le conseil, dans un autre fil, de publier nos plans de construction/plan pour obtenir d’éventuelles suggestions d’amélioration.

C’est pourquoi j’ai relu ton autre fil en diagonale.

Comme pour beaucoup de maîtres d’ouvrage, le budget n’est pas illimité ; c’est pourquoi, en raison du prix, Team Massivhaus est d’abord intéressant pour nous.

Ici, peu importe quel maître d’œuvre l’emporte, mais une chose est sûre :

Nous voulons une maison simple, épurée, sans beaucoup de « fioritures ».

Volets roulants électriques
Porte d’entrée secondaire
Baignoire plus grande
Douche dans la salle d’eau pour invités
Plaquettes de parement ?
KfW40 ?
Pièce supplémentaire non incluse dans le plan

Comme on le voit, rien de particulier mis à part peut-être KfW 40.

Nous penserions probablement à faire un bardage en briques.

C’est – et c’est précisément cela – comme ces souhaits qui transforment une maison à budget économique en maison de coût moyen. Alors on peut aussi prendre directement une maison à prix normal qui inclut déjà tout cela.
Mais il vaut mieux renoncer effectivement.
D’autres économies peuvent être réalisées grâce aux prestations personnelles. Cela signifie, à côté des revêtements de sol et des travaux de peinture, que tu retires éventuellement un ou deux lots et fais la plomberie avec un copain. J’ai lu dans un autre forum que beaucoup font cela : renoncer à la garantie, se faire rembourser et installer eux-mêmes les éléments achetés chez Ikea ou au magasin de bricolage.

Je n’ai pas d’expérience avec les maisons préfabriquées,

Heinz von Heiden est un constructeur traditionnel en béton et a un vendeur dans chaque région. Celui-ci vient chez toi en cas de besoin, discute, calcule et te vend une maison.

Ceci est d'ailleurs une conception particulièrement économe en énergie de 2005. Aujourd'hui, on conçoit pour un départ à 30 degrés - cela coûte un supplément conséquent (ou des frais de chauffage accrus, si l'on fait confiance à Heinz von Heiden).