Plan d'une maison individuelle 1,5 étage, toit à deux versants sans sous-sol, 190 m²

Au rez-de-chaussée, je vois déjà un petit problème de disposition à cause de la cuisine fermée, car vous ne voulez apparemment pas d’îlot là, mais un coin repas avec 4 places. Ensuite, il faut penser qu’avec un plateau ou autre, il faut transporter le « repas fin » pour les invités sur une longue distance, comme autrefois, quand cela faisait perler la sueur sur le front de nos grands-mères. Heureusement, de nos jours, on ne parle plus constamment de nourriture malodorante, mais on peut profiter en même temps des arômes parfumés de la riche variété d’épices, donc on ne veut pas donner trop de travail aux utilisateurs de la cuisine et on souhaite des trajets courts et des contacts sociaux. Mais bon, chacun doit savoir ce qui lui convient. Au moins, une ouverture directe de la porte de la cuisine vers la pièce de vie serait judicieuse.

Oui, c’est exactement aussi notre problème. Nous ne sommes pas vraiment satisfaits de cette solution et essayons maintenant de trouver quelque chose où nous pourrions ouvrir la cuisine. Cependant, il doit aussi être possible de fermer la cuisine si besoin par une porte coulissante. Nous avons déjà beaucoup réfléchi. Aussi à mettre la cuisine là où est actuellement la chambre d’amis. Mais en fait, la cuisine devrait être orientée à l’est pour qu’elle soit bien lumineuse le matin, etc. Ce n’est vraiment pas facile.

Sinon, je trouve les dimensions extérieures de cette maison mal adaptées pour ce plan standard. Un peu plus de profondeur et moins de longueur conviendraient mieux. On aurait alors ce qui est nécessaire et on pourrait enlever ce qui est trop (par exemple, le salon/salle à manger trop long, mais il manque 50-60 cm en largeur). On pourrait donner une baie vitrée aux chambres d’enfants, les chambres seraient agréables d’aménagement et mieux éclairées, car elles ne s’enfonceraient pas trop profondément dans la maison.

Exact, les dimensions générales ne sont vraiment pas optimales. C’est pourquoi nous regardons maintenant dans quelle mesure cela peut être modifié. Et ensuite, exactement comme tu le dis, pas trop large et un peu plus profond.

Les chambres / dressing et cuisine / accès ne sont clairement pas idéaux maintenant et ne s’amélioreront pas non plus en déplaçant simplement des murs sans devoir accepter d’autres contraintes.
Déplacer un mur dans la grande chambre d’amis ne ferait qu’une cloison en moins. Et oui : la baie vitrée… c’est toujours la baie vitrée qui est souvent trop petite pour offrir une vraie valeur ajoutée plutôt que des coins gênants.
Au lieu de cela, vous avez prévu là-haut une pièce qui n’est pas vraiment nécessaire, mais qui est là parce qu’elle est « trop dommage » de ne pas l’avoir. Quelle valeur ajoutée attendez-vous de cette pièce ?

Exact, ce n’est pas idéal. Mais il y a certainement une solution pour tout... ;-) Pour la baie vitrée, nous la trouvons vraiment jolie et elle donne aussi un plus à l’extérieur. En haut, c’est notre bureau pour pouvoir avoir une belle pièce lumineuse en télétravail. Donc, nous en avons besoin. ;-)

Les dimensions extérieures sont-elles imposées par le constructeur ?

Oui pour ce plan, mais certainement modifiables.

Quelques remarques encore :
La cuisine devrait être reliée à la terrasse extérieure (comme elle l’est aussi à la table à manger),
La lumière du soleil entre davantage par des fenêtres larges avec appui que par des fenêtres étroites sans appui,
Le dressing est absent ou trop petit. Je ne vois pas non plus de placard suffisant pour 4 personnes.
Juste comme ça : échanger WC et buanderie amènerait déjà un grand gain de place.
Le couloir manque de lumière du jour.
La hauteur des marches à 23 cm est trop étroite et pourrait rendre la montée difficile. On voit encore ici (même avec l’escalier en colimaçon inhabituel) le manque de largeur de la maison.

En passant, c’est sympa de revoir son propre message de question et de répondre aussi aux questions des utilisateurs désireux de t’aider.

Merci pour ces remarques supplémentaires. Que veux-tu dire précisément par « la cuisine appartient à la terrasse » ? Veux-tu dire que la cuisine devrait donner sur la terrasse ?
Nous allons modifier le dressing, il est aussi trop petit pour nous. Pour le couloir, nous prévoyons une fenêtre près de la porte d’entrée pour faire entrer de la lumière.
Je ne peux rien dire à propos de l’escalier. Mais nous avons déjà envisagé éventuellement de le remplacer par un escalier en U ou autre. On verra bien...

Que veux-tu dire par "potentiel vers le bas" ?

Eh bien, que 190 m² contiennent environ 40 % de graisse...

la réflexion était de pousser la porte de la cuisine sous l'escalier autant que possible,

Cette condition "autant que possible" me semble exagérée / non respectée ici.

Plan d'aménagement : aucune autre contrainte. Seulement max. 2 étages complets, rien d'autre.

Au moins la hauteur du bâtiment serait encore là, je vois aussi une ligne de couronnement, donc probablement tu as juste plus, simplement tu ne l'as pas lu.

La hauteur de marche de 23 est trop étroite et pourrait être difficile à monter.

C’est ça. Il me semble qu’aucun maître d’ouvrage ni planificateur n’a ici un sens des dimensions.

Eh bien, que 190 m² contiennent environ 40% de graisse...

Cette condition "comme ça" me semble ici exagérée / non remplie.

Au moins la hauteur du bâtiment serait encore là, je vois aussi une ligne de knödel, donc tu as probablement plus simplement, tu n'as juste pas lu.

C'est comme ça. Il me semble qu'aucun maître d'ouvrage ni planificateur ici n'a un sens des dimensions.

Donc tu penses que nous avons bien 190 m², mais qu'on ne peut pas les utiliser pleinement à cause d'un plan pas très bon ?

Il faudrait encore faire vérifier cela pour l'escalier, aussi avec l'escalier. Et ce n'est pour l'instant qu'une réflexion.

Concernant le plan d'aménagement : j'ai bien écrit la hauteur maximale du bâtiment et elle est aussi dans l'image que j'ai mise. Max. 9m.

Donc tu veux dire que nous avons bien 190 m², mais que nous ne pouvons pas les utiliser pleinement à cause d'un plan pas très bien conçu ?

Non, le plan est même très normal dans sa répartition, au point que j’ai d’abord ignoré l’escalier raide, car je pensais qu’il s’agissait d’un projet catalogue fonctionnel. Je n’ai pas recompter les mètres carrés – mais s’il s’agit d’une surface totale aussi importante, elle dépasse tellement les besoins compréhensibles ici que l’on peut encore beaucoup omettre. En global, j’ai plusieurs raisons de croire que toi et le concepteur n’avez pas la bonne conception des dimensions. Ensuite, une surface totale gonfle facilement autant que, d’habitude, les coûts de construction publics ;-)

Mais en fait, nous devrions avoir la cuisine orientée à l’est, pour qu’elle soit bien claire le matin, etc. Ce n’est vraiment pas facile.

Là, le soleil n’est présent que le matin en hiver ;) Si tu tiens à avoir du soleil à l’est, pourquoi ne pas aussi y aménager une terrasse pour le petit déjeuner le week-end et ouvrir la maison dans cette direction ? Il faudra alors vous lever tôt :)

En haut, c’est notre bureau, pour avoir une belle pièce claire en télétravail.

Le meilleur endroit pour le télétravail ? Désolé, c’est sympa, mais à partir de 14 heures, il faudra aussi baisser les volets roulants coûteux. Je ne sais pas ce qui doit t’inspirer vers l’ouest pour que tu puisses continuer à regarder l’ordinateur ;)

Tu penses que la cuisine devrait être contiguë à la terrasse ?

Exactement :)

Eh bien, ces 190 m² contiennent environ 40 % de graisse...

Je trouve aussi que même des maisons de 160 m² paraissent plus grandes que ce plan. Cependant, les 190 m² ne correspondent pas non plus à une surface habitable réelle.
Peut-être que je trouverai ce soir des alternatives. C’est plutôt dans les 150/160 m² ?
Personnellement, je me concentrerais davantage sur le sud et je ne placerais pas la maison simplement et droit sur le terrain, comme s’il n’y avait rien à côté de la grande surface de jardin « derrière ». Les dimensions du carport sont correctes ?
Et réfléchir aussi à séparer le salon par une porte coulissante et à attribuer tout l’espace salle à manger à la cuisine.

P.S. Je trouve le budget trop faible.

Tu ne positionnes pas la maison contre la ligne de construction sans raison.

Exploiter la hauteur aide à utiliser un plus grand mur de sous-toiture ou à construire un vrai bâtiment à 2 étages. D’où la question de la pente du toit et du mur de sous-toiture.

La maison pourrait aussi être planifiée de manière beaucoup plus efficace en termes d’empreinte au sol si l’on exploite mieux la hauteur.