Construction de maison prévue, avec quelles sommes doit-on compter aujourd'hui ?

Oups. J'avais juste rapidement tapé Rabenau sur Google et ça vient de Saxe de manière proéminente ;)

Comme je suis actuellement indépendant, les revenus sont très fluctuants.

Cela pourrait être un problème pour la banque ! L’indépendance doit généralement être durable et stable.
Les chiffres fluctuants ne sont généralement pas négociables. À cela s’ajoute la branche « boutique en ligne » comme activité éphémère… je te conseillerais de consulter d’abord la banque pour voir si tu as une chance.

Cela ne semble pas si mal à première vue...

4.1 Type d’utilisation des constructions dans la zone de planification

Tout cela ne figure pas dans le plan d’aménagement, mais sous le paragraphe 4 du règlement sur l’utilisation des sols.
En général, les restrictions figurent ensuite dans le plan d’aménagement.
Car justement ces livraisons quotidiennes et ces camions réguliers sont une nuisance pour les autres habitants.
Quant au prix : cela dépend de ce que tu entends par haut de gamme. Comme le standard normal coûte environ 3 à 3,5 mille €/m², compte plutôt entre 4 et 4,5 mille.

est indiqué dans le plan d'aménagement, le lien a depuis été retiré. Voici l'extrait correspondant (je n'avais pas tout lu avant)
le copier-coller n'est malheureusement pas possible car le PDF est protégé (et je n'ai tout simplement pas envie de contourner la protection pour l'instant)
Il s'agit du plan d'aménagement de la commune de Rabenau, quartier Geilshausen. Quartier résidentiel "Im Löndörfer Feld"

c'est en fait autorisé mais ici spécifiquement non (et définitivement pas)

Cela pourrait poser un problème pour la banque ! L’indépendance doit généralement être plus longue et durable.
Les chiffres instables ne sont généralement pas discutables. Puis vient en plus la branche « [Onlline-Shop] » comme coup d’un soir… je te conseillerais d’abord de consulter la banque pour voir si tu as une chance.

Le terrain serait acheté sans contracter de crédit.

Je suis d’accord, il faut d’abord parler à la banque pour savoir quel montant de crédit on peut obtenir au maximum.
Mais comme il semble y avoir beaucoup de capital propre, cela devrait plutôt bien se passer.

Sont autorisés : 1. bâtiments d’habitation, 2. les commerces au service de la zone, débits de boisson et restaurants ainsi que les entreprises artisanales non gênantes, 3. installations à des fins religieuses, culturelles, sociales et sanitaires. Les usages exceptionnellement autorisés sont : 1. établissements d’hébergement, 2. autres entreprises commerciales non gênantes, 3. installations administratives, 4. entreprises horticoles, 5. stations-service

« autres entreprises commerciales non gênantes » : pour moi c’est très vague. Cependant, c’est peut-être une formulation standard destinée à éloigner l’industrie lourde. Les camions sont en tout cas considérés comme gênants par beaucoup de personnes. C’est sûr que des familles avec enfants aimeraient habiter ici.

De quels types de camions parle-t-on ? Plutôt 7,5 t ou 40 t ?

En fait, il ne reste qu’une solution : prendre rendez-vous avec la mairie, présenter le projet et demander si c’est acceptable ainsi.

La lecture rapide indique également une zone mixte ?! Selon cela, une activité commerciale pourrait bien sûr être envisageable. Cependant, je lis aussi à propos de la pente et des problèmes lors de la création. Il est certes vrai que la raison principale est que construire est devenu coûteux, que les personnes souhaitant construire ont renoncé, mais c’est certainement aussi dû au fait que ce n’est pas une zone facile (pente, eau souterraine).

"autres entreprises commerciales non gênantes" sont explicitement interdites ! (Voir extrait de texte). Les formulations dans les plans d’urbanisme sont mEA souvent délibérément ou par incapacité formulées de manière difficile à comprendre :-(