Terrain en pente dans la périphérie de Munich - comment décider ?

le problème avec une pente, c’est qu’il faut construire AVEC la pente, surtout si l’on veut optimiser les coûts. C’est pourquoi il vaut mieux construire le rez-de-chaussée dans la pente et pas une cave entière. Plus la pente est prononcée, plus je ferais appel à un architecte spécialisé dans les pentes de la région, plutôt qu’à un constructeur standardisé qui, à mon avis, se base surtout sur du standard.

Que comprend le TE par [Hang] ?
Je suis aussi un ami d'une maison sur un [Hang].

Peut-être que cela t'aidera un peu pour t'orienter :

Nous construisons en périphérie de Munich (environ 30 km) et notre maison sera construite sur un terrain en pente, avec un sous-sol qui sert en partie d'espace de vie (cette partie donne de plain-pied à l'extérieur), et en partie de local technique et de stockage (complètement souterrain). Notre maison (maison + sous-sol + excavation + drainage + budget pour KNX + > 10 kwP photovoltaïque) reviendra à peu près au prix que tu as mentionné. Nous n'avons pas choisi le prestataire le moins cher, mais avons plutôt opté pour une orientation écologique et construisons une maison passive. De plus, la situation du sol et de l'eau chez nous n'est pas idéale. Les travaux de drainage seuls s'élèveront probablement à 18 000 €. Un sous-sol habitable est toujours plus cher qu'un simple sous-sol utilitaire, chez nous il y a aussi une salle de bain entièrement équipée. La maison se compose de sous-sol, rez-de-chaussée et étage.

Notre maison sera assez grande car nous voulons deux pièces de travail entièrement utilisables.

Avec une maison plus petite, un sol meilleur, une meilleure "situation d'écoulement de l'eau / eau souterraine" et un étage en moins, il est également possible de construire moins cher en périphérie de Munich. Les coûts sont aussi moindres si l'on ne trouve pas gênant d'utiliser du polystyrène ou de la laine de verre / de roche dans les murs.

Notre terrain en pente n'est pas très raide (env. 2 mètres sur 19 mètres, mais le niveau du plancher brut doit être situé au point le plus haut). Je ne peux pas juger des terrains avec des pentes plus fortes. Nous aimons beaucoup notre terrain en tout cas – mais nous n'avons pas vraiment pu le choisir, nous avons eu la chance qu'il provienne de la famille.

Regarde si un plan d'aménagement existe pour "ton" terrain. Si oui, les prescriptions sont aussi importantes pour la construction sur pente, par exemple si la commune fixe la hauteur du plancher brut.

Faut-il absolument que ce soit une maison d’architecte ? Elles me paraissent généralement plus chères qu’une « maison en kit »,

C’est une idée répandue, mais néanmoins une erreur. Dans l’article « pourquoi l’architecte est-il si cher ? » je l’ai expliqué - pas ici, je te mailerai où.

Une maison de coteau pourrait-elle consister en un sous-sol préfabriqué sur lequel serait ensuite installé la vraie maison préfabriquée ?

Les fabricants de maisons « préfabriquées » sont pour la plupart des constructeurs à ossature bois, et ne fabriquent pas non plus de sous-sols avec les mêmes parois. Les sous-sols viennent donc généralement d’un fournisseur extérieur. On peut certes commander des sous-sols avec pièces à vivre, mais je n’ai pas encore rencontré de modèle de maison conçu de manière homogène de bout en bout (mais j’ai commencé à lire des revues sur les maisons préfabriquées seulement en 1982/83). Je ne m’attendrais donc pas ici à plus qu’une maison de plain-pied sur terrain plat avec un appartement pour belle-mère aménagé dans la cave-loisir en dessous - les exceptions sont priées de se signaler au bureau 11anten le plus proche ou à nos studios de Munich, Vienne ou Zurich :)

Pinkiponk, as-tu une « maison en kit » pour un terrain en pente ? Je n’en connais pas. Et je pense que c’est bien pour une bonne raison : car la pente est variable, comment une maison en kit pourrait-elle fonctionner dans ce cas ?

Que comprend le TE par versant ?
Je suis également un adepte d'une maison sur versant.

Malheureusement, rien n'est indiqué à ce sujet dans le plan d'urbanisme. Comment devrais-je donc le décrire ?
Si je me tiens à la limite de la rue/du terrain (bord supérieur) et que je veux aller vers la limite opposée du terrain (bord inférieur),
alors ça descend (subjectivement) vraiment très raide. Quelques parcelles plus loin, on construit aussi sur le versant et il me semble qu'on y
construit très profondément dans le versant. Est-ce que cela aide ?