计划建房，今天需要估算哪些费用？

哎呀。刚在谷歌上快速输入了[Rabenau]，结果出现的是来自萨克森的著名内容 ;)

由于我目前是自雇人士，收入波动较大。

这可能对银行来说是个问题！自雇通常需要持续较长时间且稳定。
尤其是波动较大的数字通常难以讨论。再加上“在线商店”这个一时兴起的领域……我建议你先去银行询问，看看有没有机会。

乍一看情况并不算太糟……
4.1 规划区内建筑使用性质

这些都不在建设规划中，而是在第4条建筑使用条例中。
通常在建设规划中会有相关限制。
因为正是每日的送货和频繁的卡车出入，才会打扰其他居民。
至于价格：这取决于你对“高档”的定义。由于普通标准的价格是每平方米3000到3500欧元，估计你可以算4000到4500欧元。

位于规划图中，链接已被移除。这里是相应的摘录（我之前没有全部阅读）
由于PDF受保护，无法复制粘贴（而且我现在也没有兴趣破解保护）
这是Rabenau镇Geilshausen区的规划图。住宅区“Im Löndörfer Feld”

也就是说，理论上是允许的，但这里特别不允许（绝对不允许）

这可能对银行来说是个问题！自雇通常需要持续且长期存在。尤其是波动较大的数字通常难以讨论。再加上“在线商店”这一昙花一现的行业……我建议你先去银行询问看看你有没有机会。

这个地块将不通过贷款购买。

我也这么认为，先和银行沟通，看看最多能贷到多少钱。但由于似乎有很多自有资金，这应该是利好因素。

允许的用途有：1. 住宅建筑，2. 服务该地区的商店、酒馆和餐厅以及不扰民的手工业企业，3. 教会、文化、社会和健康用途的设施。例外允许的用途有：1. 住宿业企业，2. 其他不扰民的商业企业，3. 行政设施，4. 园艺企业，5. 加油站

“其他不扰民的商业企业”：我觉得这个说法很模糊。但这也许是标准表达，用来排除大型工业。对许多人来说，大卡车确实是扰民的。这里肯定是想让有孩子的家庭居住。

我们说的是哪种卡车？比较是7.5吨还是40吨的？

其实剩下的只有一条道路：预约市政府，介绍你的计划，询问这样是否可行。

略读也显示这是一个混合区？！因此，当然可能有商业可行性。不过，我也看到有关于山坡和建厂问题的描述。这虽然可能是因为建筑成本变高，导致有意建设的人放弃了，但更可能的原因是这不是一个简单的区域（山坡、地下水问题）。

“其他不干扰的商业活动”明确禁止！（见文本摘录）。B规划中的表述mEA常常是故意或由于无能而难以理解的 :-(