Démolition d'une maison existante - nouvelle construction : que permet le plan d'aménagement ?

Environ la Baunutzungsverordnung mentionnée dans l'explication (voir annexe) ?

Tu la trouveras aussi sur Internet. Mais c'est plutôt sans importance, car les modifications de la Baunutzungsverordnung avant 1990 étaient très faibles. Par précaution, tu peux demander la version à la base du plan d'aménagement (1962, 1968, en cas de modifications du plan d'aménagement aussi plus récente).

Toute la surface délimitée par la ligne bleue peut-elle être utilisée comme rez-de-chaussée ?

Oui, à moins que le coefficient d'occupation du sol soit tellement petit que cela s'oppose à cela (très improbable).

Je suppose qu'il existe une hauteur maximale de faîte de toit qui, avec une pente de toit de 50 degrés, limite la surface au sol des combles de sorte qu'elle soit nettement plus petite que la surface délimitée en bleu. Voyez-vous cela aussi ainsi ?

Seulement si ta supposition est juste. Les prescriptions de hauteur étaient plutôt exceptionnelles à cette époque, donc je suppose qu'il n'y en a pas ici.
Ces questions et d'autres ne peuvent être répondues qu'une fois que la partie graphique complète et l'ensemble des prescriptions écrites sont connus.

Quelle est la probabilité de pouvoir à nouveau, dans une nouvelle maison d'habitation, raccorder des annexes (double garage et atelier de loisirs, pas de cabanon) ?

Tu devrais particulièrement clarifier cette question directement avec la commune. Pour les anciens plans d'aménagement, les chances d'une dérogation sont généralement assez bonnes, mais cela dépend de très nombreux facteurs locaux, de sorte que les conseils dans le forum ont un faible taux de réussite.

Que veux-tu dire par « remplacer par du neuf » ? Veux-tu dire la même chose que moi : démolition et reconstruction aux mêmes endroits mais avec une configuration légèrement modifiée (garage double au lieu d'un abri) ?

Bien à toi
Jo

Si tu démolis et reconstruis quelque chose, il me semble que tu as besoin d'un permis de construire. Il se pourrait alors que l'abri ou quelque chose de ce genre ne soit pas approuvé. Mais remplacer l'existant d'une certaine manière, petit à petit... à l'identique... Les constructions existantes sont souvent tolérées.
Peut-être que je me fais une idée plus simple que ce que c'est réellement. Mais j'avais lu qu'ensuite la reconstruction de remplacement n'était plus approuvée. Les constructeurs auraient alors mieux fait de laisser tout en l'état et de renouveler petit à petit, c'est-à-dire de « moderniser » l'abri.

Les fixations de hauteur étaient plutôt l’exception à l’époque, donc je suppose qu’il n’y en a pas ici.

Exact ! Je me suis renseigné à nouveau. Il n’y a pas de gabarit d’utilisation ni de fixations textuelles.
Seulement les directives que j’ai jointes au PDF.

Je ne vois pas de fenêtre à bâtir

Je pensais que la fenêtre à bâtir était la surface délimitée en bleu.

Mais échanger le bâti d’une certaine façon, petit à petit... 1:1... Les bâtiments existants sont souvent tolérés.

Maintenant j’ai compris

Nous allons essayer avec les infos de dessiner les deux étages.
Merci pour les suggestions et l’aide pour démarrer
Jo !

Je me suis renseigné à nouveau.

Aussi concernant les autres questions ? Version applicable de l'ordonnance sur l'utilisation des sols ?

et aucune disposition textuelle

J'aurais supposé qu'elles n'étaient pas complètes, compte tenu des titres 1. DISPOSITIONS et 3. AUTRES DISPOSITIONS ainsi que des formats de page différents. Mais si seul un titre a été coupé...

Je ne vois rien concernant le coefficient d'emprise au sol, le coefficient d'occupation des sols... dans le plan d'urbanisme.

Le coefficient d'emprise au sol est de 0,4, quelle que soit la version de l'ordonnance sur l'utilisation des sols qui s'applique. Comme le nombre d'étages autorisés ne ressort pas du plan d'urbanisme, le coefficient d'occupation des sols n'est pas clair. Il se situe entre 0,4 (ordonnance de 1962, un étage complet) et 0,8 (ordonnance de 1968, deux étages complets).

Je pensais que l'emprise au sol constructible était la surface entourée en bleu.

C'est bien le cas.

Mais échanger d'une certaine manière l'existant, petit à petit... à l'identique...

D'après la description de l'état de construction en #4, je ne pense pas que ce soit une bonne idée. Mon avis : tout enlever, tout reconstruire. Du point de vue des dispositions, un double garage pourrait être difficile, cependant ici aussi le plan d'urbanisme n'est, à mon avis, pas clair. Il fixe certes des surfaces pour les garages, mais ne les exclut pas en dehors des surfaces constructibles. Par conséquent, je vois une grande marge de négociation concernant les garages et annexes.

Désolé que cela ait pris un peu plus de temps. J'ai été très occupé ces dernières semaines à cause du travail. Juste pour que ce soit complet, voici la confirmation que l'[1970 gültige Baunutzungsverordnung] s'appliquerait. Bonne chance Jo

50° DN sont vraiment raides et je considère déjà cela comme un toit pointu nécessitant un permis d'armes. Je ne voudrais pas exploiter cela au maximum.

Nous avons 55° avec un petit mur pignon au 1er étage. La pente habituelle du toit dépend beaucoup de la région. En Franconie, 55° sont tout à fait normaux.