Construcción de casa planeada, ¿con qué sumas hay que contar hoy?

Ups. Solo ingresé rápidamente Rabenau en Google y aparece eso de Sajonia destacado ;)

Como estoy actualmente autónomo, los ingresos son muy variables.

¡Eso podría ser un problema para el banco! La autonomía generalmente debe ser duradera y estable.
Especialmente los números variables no suelen ser negociables. Luego está el sector de la "tienda en línea" como algo pasajero... primero iría al banco para ver si tienes alguna oportunidad.

No se ve tan mal a primera vista...

4.1 Tipo de uso edificatorio en la zona del plan

Todo eso no está en el plan de desarrollo, sino en el párrafo 4 del reglamento de uso del suelo.
Por lo general, en el plan de desarrollo aparecen las restricciones.
Porque precisamente esas entregas diarias y los camiones regulares son las molestias para los demás residentes.
En cuanto al precio: depende de lo que entiendas por “de lujo”. Como el estándar normal cuesta entre 3 y 3,5 mil/m², calcula entre 4 y 4,5 mil.

está en el plan de desarrollo urbano, el enlace ha sido eliminado desde entonces. Aquí el extracto correspondiente (antes no había leído todo)
lamentablemente no se puede copiar y pegar porque el PDF está protegido (y ahora mismo no tengo ganas de eliminar la protección)
Es el plan de desarrollo urbano del municipio de Rabenau, barrio Geilshausen. Zona residencial "Im Löndörfer Feld"

es decir, en realidad permitido pero aquí específicamente no (y definitivamente no)

¡Eso podría ser un problema para el banco! La independencia suele tener que existir durante un período largo y de manera permanente. Especialmente los números fluctuantes generalmente no son discutibles. Además está el sector „Onlline-Shop“ como algo pasajero… yo primero hablaría con el banco para ver si tienes alguna posibilidad.

El terreno se compraría sin solicitar un crédito.

Estoy de acuerdo, primero hablar con el banco para saber hasta cuánto crédito se puede obtener como máximo. Pero dado que parece haber mucho capital propio, debería salir más bien positivo.

Son permitidos: 1. edificios residenciales, 2. tiendas, tabernas y restaurantes que sirven a la zona, así como talleres artesanales que no causan molestias, 3. instalaciones para fines religiosos, culturales, sociales y de salud. Los usos excepcionalmente permitidos son: 1. empresas del sector de alojamiento, 2. otros establecimientos comerciales que no causan molestias, 3. instalaciones administrativas, 4. empresas de jardinería, 5. gasolineras

„otros establecimientos comerciales que no causan molestias“: para mí eso suena muy vago. Quizás sea una formulación estándar para mantener alejadas las industrias pesadas. Los camiones para muchas personas cuentan como molestos. Ahí seguramente quieren vivir familias con niños.

¿De qué tipo de camiones estamos hablando? ¿Más bien de 7,5 t o de 40 t?

En realidad solo queda una opción: pedir cita en el ayuntamiento, presentar el proyecto y preguntar si está bien así.

La lectura rápida también indica una zona mixta?! según ello, por supuesto que un negocio podría ser factible. Sin embargo, también leo sobre la pendiente y problemas en la fundación. Aunque una razón será que construir se ha vuelto caro, y que los interesados en construir se han retirado, pero seguramente también es la razón de que no sea una zona fácil (pendiente, agua subterránea).

"otros establecimientos comerciales no perturbadores" están explícitamente prohibidos! (Vea el extracto de texto). Las formulaciones en los planes B son mEA a menudo intencionadamente o por incompetencia expresadas de manera difícil de entender :-(