Plan d'aménagement flou E+D ou II

L'architecte pense qu'avec II, une deuxième dalle en béton ne serait pas possible. Je vois cela un peu différemment, car sinon il n'y aurait pas dans le plan d'aménagement le choix entre EG+DG ou II. Pour EG+DG, le mur bas est également plus haut avec 1 m. Pour II, le mur bas est seulement de 0,5 m. À mon avis, la cave ne compte pas comme un étage complet, car rien n'est précisé à ce sujet dans le plan d'aménagement.
La personne responsable de l'autorité compétente n'a pas encore été contactée.

Tout d'abord, un grand merci pour les explications compétentes.

Pourquoi une deuxième dalle en béton ? Que doit-elle supporter ?

À mon avis, la cave ne compte pas comme un étage complet, car il n’en est pas fait mention dans le plan d’urbanisme.

Cela n’est pas réglementé dans le plan d’urbanisme, mais dans le code régional de la construction.
Si une cave dépasse en moyenne de 1,40 m de la surface, etc.
Cela donnerait au moins une logique à votre plan d’urbanisme. Malheureusement, selon moi, cela exclurait votre maison.

Avez-vous une pente, pour que cela soit exprimé explicitement ?

L'architecte pense qu'avec II, une deuxième dalle en béton ne serait pas possible.

Le plan d'urbanisme ne s'intéresse pas à savoir si ta dalle est en béton ou en bois. Il réglemente principalement le volume du bâtiment tel qu'il est visible de l'extérieur.

Avec EG+DG, le mur de soubassement est également plus haut, avec 1 m. Pour II, le mur de soubassement n'est que de 0,5 m.

On peut le faire avec 1+D parce que le volume du bâtiment n'est alors pas trop élevé dans l'ensemble. C'est aussi la raison de la pente de toit plus importante autorisée. Au final, les deux atteignent une hauteur maximale de 10 m.

Nous n'avons pas de pente, le terrain est complètement plat, c'est-à-dire que le sous-sol ne dépasse pas du sol.

Pour information : la densité de plancher est de 0,35 et le coefficient d'occupation des sols est de 0,6. Le sous-sol compte-t-il vraiment dans le coefficient d'occupation des sols ? Ce n'est en fait pas une surface habitable. Le terrain à bâtir est en Bavière.