Construction de maison prévue, avec quelles sommes doit-on compter aujourd'hui ?

Je penche plutôt pour une entrée en 2026. La procédure de plan d'aménagement est-elle déjà terminée ? Sinon, cela peut encore prendre plus de temps. Si oui, cela peut aussi prendre plus de temps en cas de recours (de la part des chers voisins). Et ensuite encore une année pour les travaux d'aménagement. Cela signifie qu'à partir de 2025 vous pouvez commencer la construction et à partir de 2026, après une année de construction, emménager (estimé de manière conservatrice de loin).

Comme la zone se compose jusqu'à présent de quelques grandes parcelles (prairie agricole) sans parcelle prévue pour une route et donc sans parcelles constructibles individuelles à acheter, il faudra probablement au moins un an avant de pouvoir envisager de commencer la construction.

La procédure de plan d’aménagement est-elle déjà terminée ? Si ce n’est pas le cas, cela peut encore prendre du temps. Si oui, cela peut aussi durer plus longtemps en cas de recours (de la part des chers voisins).

Les chers voisins (cimetière) sont morts, ils laisseront passer les délais de recours. Sur le site de la commune, il n’y a aucune indication que le plan d’aménagement soit allé au-delà de sa justification. Les informations de la commune concernant cette zone constructible laissent entendre que la commune a externalisé la commercialisation : les personnes intéressées par un terrain doivent contacter une entreprise (qui semble être le promoteur en charge du lotissement). Apparemment, ils ont d’abord imaginé une route desservant le quartier en boucles ; et le reste du terrain après la création de la route est divisé en morceaux uniformes « standard » en forme de parts de gâteau. Sur l’image du que j’appellerais aimablement « prospectus de vente », cela ressemble à une machine de placement de composants sur circuit imprimé qui aurait positionné les symboles des bâtiments sur ce plateau découpé en parts. Un lotissement sans âme. Il faut vraiment être assez désespéré pour devenir intéressé. Mais cela correspond aujourd’hui à un nombre suffisamment grand de personnes cherchant un terrain, si bien que je ne compterais pas sur un nombre négligeable de concurrents.

Nous souhaitons construire de manière similaire. 2 étages complets, toit plat, plus sous-sol, environ 185 m² de surface habitable, corps de bâtiment très simple et rectangulaire. Clé en main. J'ai eu deux longs entretiens téléphoniques avec Weberhaus et Schwörerhaus. Nous aurons probablement du mal à descendre en dessous de 3500€. Nous souhaitons les options suivantes :

- Parquet dans toute la maison (sauf couloir RDC, cuisine, salles de bains, sous-sol, qui seront carrelés).

- Stores à lamelles orientables au RDC

- WC invités au RDC, salle de bain complète et douche au 1er étage

- Fenêtres du sol au plafond au 1er étage

- Environ 9 m de fenêtres du sol au plafond au RDC donnant sur la terrasse avec porte coulissante levante

- Cadres de fenêtres couleur anthracite

- Escalier à structure pliante en chêne

- Cheminée

- Carport d’environ (3,5 x 7 m)

- Façade blanche enduite, partiellement percée de bardage en bois

Nous recevons maintenant une première offre préliminaire des deux entreprises et nous verrons bien... Je rendrai volontiers compte ici de l'apparence des offres.

Si tu arrives à le faire pour moins de 700k, y compris [Keller], tu as selon moi encore un bon prix (pour les conditions actuelles). Il y a quelques options coûteuses en plus.

Nous avons un budget maximal pour la maison de 800.000 €. Cela doit également couvrir les aménagements extérieurs (Pflasterung Auffahrt ca. 40 qm, kleines Gerätehaus und Fahrradschuppen, beides ca.6 qm, ein Zaun und eine Hecke, Rasensaat, Sandkiste, Schaukel, Johannisbeerbüsche, 2 Obstbäume...). J’espère que 800.000 € seront suffisants.

Ne pas oublier les coûts annexes de construction. Avec une cave, vous avez beaucoup de travaux de terrassement et d'évacuation. Un budget total de 800k me semble assez serré pour cette taille avec une cave. Rien que pour la cuisine, dans une maison aussi grande et avec des standards, on dépasse rapidement les 20k.