Appartement annexe / Maison jumelée avantages

Alors, je dirais simplement avec audace qu’on peut bien louer un appartement dans un immeuble neuf avec une bonne efficacité énergétique, bien situé en centre-ville dans de belles villes moyennes, sauf si c’est vraiment la campagne profonde (même à 14,15 € m2). Et oui, je sais que l’on peut aussi bien louer une maison bifamiliale dans un bon emplacement. Mais il est hors de question que posséder un jardin [Teil] ne soit pas très demandé depuis la pandémie. Pourquoi ne pas simplement planter une haie derrière votre jardin et laisser derrière une bande d’environ 6 m de large pour le locataire. Vous avez de l’intimité et moins de travail, et le locataire est content. Ou vous faites un plan en forme de L, ainsi on peut très bien séparer une partie de la maison.
Mais si le terrain a une bonne situation, je ne me ferais pas de souci pour la location. Je suis toujours étonné des prix demandés pour des appartements en dernier étage dans des immeubles neufs, avec beaucoup de pentes et même en duplex [Maisonette]. Mais même ici, ils partent toujours vite. Le centre-ville n’est donc probablement pas un problème pour louer (même avec des appartements qui semblent difficiles au premier abord).

Mais si le terrain est bien situé, je ne m’inquiéterais pas pour une location. Je suis toujours étonné des prix demandés pour des appartements dans des constructions neuves au dernier étage avec beaucoup de plafonds inclinés et même en duplex. Mais là aussi, ils partent toujours vite. Le centre-ville n’est donc apparemment pas un problème pour louer (même pour des appartements à première vue difficiles).

On peut louer (dans un emplacement assez bon) tout. Mais pour obtenir à la fois un bon locataire et un bon prix, l’appartement doit correspondre aux exigences du « bon » locataire recherché. Pour exagérer un peu, si mon « locataire privilégié » est un riche célibataire, je dois louer un loft-penthouse et non une maison jumelée dans une nouvelle résidence.

Ou un vrai exemple, tout dans un même immeuble, emplacement très bon, construction de qualité :
4 pièces, 95m2, avec jardin de 200m2 → cible petite famille → loué à 14,20/m2
2 pièces, 65m2, balcon → cible célibataire à bons revenus → loué à 13,85/m2
4 pièces, 125m2, 2 petits balcons → cible ? → non loué, actuellement proposé à 12,00/m2

Pour revenir à l’auteur du message, pour le cercle de locataires recherché (couple âgé, sans enfants), je trouve difficile de satisfaire les souhaits de la cible. Peut-être le plus facilement en construisant une maison avec 2 logements en duplex décalés.
Appartement 1 : rez-de-chaussée + demi-étage, jardin
Appartement 2 : demi-étage + combles, terrasse sur le toit
Mais qui voudrait que les locataires du dessus regardent toujours dans son jardin et sur sa terrasse ?

Merci beaucoup pour les aperçus de ton hobby.

4 Zi, 125m2, 2 kleine Balkone --> Zielgruppe? --> nicht vermietet, aktuell im Angebot für 12,00/m2

Là, je verrais une colocation, à condition qu'une répartition à peu près équitable soit supposée.
La ville est-elle une ville universitaire ?

Merci beaucoup pour les aperçus de ton hobby.
Je verrais là-dedans une colocation, à condition qu’un partage à peu près équitable soit possible.
Est-ce que l’endroit est une ville universitaire ?

Seul l’appartement (95m2) est loué par moi, et dans ce cas ce n’est en fait pas un "hobby" mais un investissement personnel. Mais on connaît aussi plusieurs autres bailleurs de la nouvelle copropriété.
Le terme "hobby" vient du fait que je me suis intensément penché sur la location et le droit locatif ces deux dernières années et que je mets volontiers ces connaissances au service de mon entourage familial proche ;-) .

Oui, c’est une ville universitaire. La configuration du grand appartement est difficile pour une colocation, 2 chambres très petites, 1 chambre principale attrayante et grande avec un dressing attenant et une très grande pièce de vie. L’appartement était conçu pour une occupation personnelle à un âge avancé. La cible "personnes âgées très aisées" possède cependant souvent leur propre bien et n’a pas forcément envie de devoir déménager à nouveau en cas de congé pour besoin personnel à un âge avancé.

Hmm, c’est bien sûr une coupe défavorable. Peut-être peut-on réunir les deux petites pièces ? Mon [ETW] a par exemple été constitué à partir de deux petits appartements de 1,5 pièce fusionnés. Et c’est ainsi que j’ai été trouvé comme acquéreur. Avant cela, la commercialisation durait déjà depuis plus d’un an, ce qui est assez long pour Berlin avant le Corona.

Le risque de la location ne doit pas être sous-estimé. Dans la plupart des cas, cela ne vaut pas la peine avec un seul appartement.

En tant que propriétaire, on est en fait complètement sans droits. C'est simplement comme ça.
Maintenant, un certain Kevin Kühnert propose que celui qui ne peut plus payer son loyer ne puisse pas être expulsé.
D'autres veulent une protection contre l'expulsion pour les locataires qui ne peuvent plus assumer les charges locatives supplémentaires et les acomptes.
D'autres encore, ou les mêmes, veulent supprimer la répercussion de la taxe foncière sur les loyers et/ou prélever des cotisations d’assurance maladie et de retraite sur les revenus locatifs.

Lorsque le locataire ne paie plus ou ne peut plus payer, c’est déjà désagréable et coûteux aujourd’hui. Il faut au moins 6 à 12 mois et on peut avoir des coûts à cinq chiffres pour se débarrasser du locataire. Il n’est pas rare que les appartements soient alors en mauvais état.

Après moi, le déluge. Et personne n’est protégé contre ce genre de locataires. Je loue en effet plusieurs appartements. Mais là où je loue, je ne voudrais pas habiter. Et construire une maison pour ensuite avoir à se prendre la tête avec des locataires n’a aucun sens.