附属公寓 / 双拼房屋优势

那么我敢大胆地说，在漂亮的中等城市中心的好位置，一套具有良好能源效率的新建公寓，如果不是最偏远的地区，是很容易出租的（即使租金达到每平方米14、15欧元）。是的，我知道双拼别墅在好地段也能很好地出租。但毫无疑问，自从疫情以来，专属花园部分非常受欢迎。为什么不直接在你们的花园后面种一排树篱，留出大约6米宽的一条地带给租户呢？你们有了隐私保护，减少了工作量，租户也会很开心。或者你可以设计一个L形的户型，这样也可以很好的分隔房屋的一部分。
但如果地块位置好，我不会为出租担心。我总是惊讶于顶层带很多斜屋顶甚至复式公寓的新建住宅能卖出怎样的价格。但即便如此，这些房子总是很快被租出。市中心出租显然没问题（即使是乍看复杂的公寓）。

但是如果这块地段不错，我对出租不担心。我总是惊讶于新建楼顶层带许多斜屋顶甚至复式公寓的房子租金能叫到多少价钱。但即使这样，这些房子也总是很快租出去。所以市中心出租应该没问题（即使是乍看之下比较难出租的公寓）。

在（位置相当好）的大环境下，所有房子都能出租出去。但要既找到好租客又拿到好价钱，房子必须符合“优质”租客的需求。如果夸张一点说，我理想的租客是百万富翁的单身人士，那我就得租给他们一个阁楼顶层公寓，而不是新建小区里的联排别墅的边户。

举一个实际的例子，同一栋房子，非常好的地段，高质量建筑：
4室，95平米，200平米花园 --> 目标客户是小家庭 --> 租价为14.20欧元/平米
2室，65平米，阳台 --> 目标客户是高收入单身 --> 租价为13.85欧元/平米
4室，125平米，2个小阳台 --> 目标客户？ --> 未出租，目前挂牌价12.00欧元/平米

结合原帖主的情况，针对目标租客群（年长夫妻，无子女），我认为满足该群体的需求比较困难。也许最合适的是建一栋带有两套错层复式公寓的房子。
公寓1：底层+中层一半，带花园
公寓2：中层一半+阁楼，带屋顶露台
但谁会愿意让楼上的租客总是往他们的花园和露台里看呢。

非常感谢你对爱好的见解。

4 居室，125 平方米，2 个小阳台 --> 目标群体？ --> 未出租，目前以12.00/平方米的价格出售

如果分配相对公平，我认为可以作为合租房。
这个地方是大学城吗？

非常感谢你分享你这个爱好的见解。
如果假设分租相对公平的话，我觉得这可以作为一个合租公寓。
这个地方是大学城吗？

只有这一个95平米的公寓是我出租的，并且在这种情况下，这实际上不是“爱好”，而是自己的投资。但也认识一些来自新的业主委员会的其他房东。
“爱好”这个词的由来是，因为过去两年我深入研究了出租和租赁法规，这些知识现在也愿意在亲近的家庭环境中使用 ;-) 。

是的，这是一个大学城。大公寓的布局对合租来说比较困难，有两个很小的房间，一个体面的、带相邻更衣室的大卧室和一个非常大的多功能厅。公寓是为年老时自用设计的。但是“非常富裕的老人”这个目标群体通常已经有自己的房产，并且通常不愿意在高龄时因业主自用的潜在解约而再次搬家。

嗯，这当然是一个不太理想的户型。也许可以把那两个小房间合并起来？
我的ETW就是由两个小型1.5居室公寓合并而成的。就是这样我才找到了买家。之前的销售已经进行了超过一年，对于疫情前的柏林来说，这已经是相当长的时间了。

出租的风险不容小觑。大多数情况下，只出租一套房子是不划算的。

作为房东，基本上是完全没有权利的。事情就是这样。
现在Kevin Kühnert提议，不能因为租客付不起房租就驱逐他们。
还有人希望为无法支付附加费和预付款的租户提供解雇保护。
另一些人，或者说同样的人，想取消将地税分摊到租金上的做法，或者对租金收入征收医疗和养老保险费。

如果租户根本不再支付或无法支付，现在已经很麻烦且昂贵。至少需要6到12个月，可能花费上万费用才能把租户赶走。房子不时会被弄得一塌糊涂。

“我死后洪水滔天”（自私自利的态度）。而且没有人能避免遇到这样的租户。我确实出租了几套房子，但我不想住我出租的地方。建房子然后还得为租户烦恼也是毫无意义的。