इनलाइगरवूनग / डुप्लेक्स घर के फायदे

तो मैं बस大胆ता से यह कहूँगा कि अगर नई इमारत में अच्छी ऊर्जा दक्षता वाली और अच्छे केंद्र स्थान पर सुंदर मिडिल सेंटर्स में एक अपार्टमेंट है, और अगर यह सबसे पिछड़ा क्षेत्र नहीं है, तो इसे अच्छी तरह से किराए पर दिया जा सकता है (यहां तक कि 14,15 € प्रति मी2 तक भी)। और हाँ, मुझे पता है कि अच्छी लोकेशन में दो-परिवार घर भी अच्छी तरह से किराए पर मिल जाता है। लेकिन सवाल ही नहीं उठता कि एक अपना बगीचा हिस्सा कम से कम कोरोना के बाद से बहुत पसंद किया जाता है। क्यों न आप अपने बगीचे के पीछे एक झाड़ी लगाएं और उसके पीछे किराएदार के लिए लगभग 6 मीटर चौड़ा एक पट्टा छोड़ दें। आपको दृश्य सुरक्षा और कम काम मिलेगा और किराएदार खुश होगा। या आप L-आकार में एक ग्राउंड प्लान बनाएं ताकि घर का एक हिस्सा बहुत अच्छी तरह से अलग किया जा सके।
लेकिन अगर जमीन की स्थिति अच्छी है तो मैं किराए पर देने के बारे में चिंता नहीं करता। मैं हमेशा हैरान होता हूँ कि नई इमारतों में एटिक फ्लोर के साथ, जहाँ कई ढलान होती हैं और यहां तक कि मेजोनट के रूप में भी, अपार्टमेंट्स की कितनी कीमतें लगाई जाती हैं। लेकिन यहां भी वे जल्दी किराए पर निकल जाते हैं। शहर के केंद्र में तो शायद किराए पर देना कोई समस्या नहीं है (पहली नज़र में मुश्किल लगने वाले अपार्टमेंट्स के साथ भी)।

लेकिन अगर जमीन की स्थिति अच्छी है तो मुझे किराए पर देने की चिंता नहीं होगी। मैं हमेशा आश्चर्यचकित रहता हूँ कि नए निर्माण की छत की मंजिल में कई तिरछे हिस्सों और यहाँ तक कि मेज़ोनेट अपार्टमेंट के लिए किस मूल्य पर अपार्टमेंट बिक रहे हैं। लेकिन यहाँ भी वे जल्दी बिक जाते हैं। इसलिए शहर के केंद्र में किराए पर देना शायद कोई समस्या नहीं है (पहली नजर में मुश्किल लगने वाले अपार्टमेंट्स के लिए भी)।

किराए पर (किसी हद तक अच्छी जगह पर) सब कुछ मिल जाएगा। लेकिन एक अच्छे किराएदार और एक अच्छी कीमत दोनों पाने के लिए अपार्टमेंट को इच्छित "अच्छे" किराएदार की मांगों के अनुकूल होना चाहिए। अतिरंजित करने के लिए कहूँ तो, अगर मेरा "प्राथमिक किराएदार" करोड़पति सिंगल है, तो मुझे एक लॉफ़्ट-पेंटहाउस देना होगा न कि नए आवासीय क्षेत्र में एक टाऊनहाउस।

या एक असली उदाहरण लेते हैं, सब कुछ एक ही इमारत में, बहुत अच्छी जगह, उच्च गुणवत्ता का निर्माण:
4 कमरे, 95 वर्गमीटर, 200 वर्गमीटर के बगीचे के साथ --> लक्षित समूह छोटी परिवार --> 14.20/m2 पर किराए पर दिया गया
2 कमरे, 65 वर्गमीटर, बालकनी के साथ --> लक्षित समूह अच्छी आमदनी वाला सिंगल --> 13.85/m2 पर किराए पर दिया गया
4 कमरे, 125 वर्गमीटर, 2 छोटी बालकनियाँ --> लक्षित समूह? --> नहीं दिया गया, वर्तमान में 12.00/m2 पर प्रस्तावित

इसे TE पर लागू करें, इच्छित किराएदार समूह (बुजुर्ग जोड़ा, बच्चे नहीं) के लिए मैं इसे लक्षित समूह की जरूरतें पूरी करना कठिन मानता हूँ। शायद सबसे ज्यादा संभव है कि एक घर में 2 अलग-अलग मेज़ोनेट अपार्टमेंट बनाए जाएँ।
अपार्टमेंट 1: ग्राउंड फ्लोर + आधा पहला फ्लोर, बगीचा
अपार्टमेंट 2: आधा पहला फ्लोर + अटारी मंजिल, छत का बालकनी
लेकिन कौन चाहेगा कि ऊपर रहने वाले किराएदार हमेशा आपके बगीचे और टेरस की ओर देखें।

आपके शौक की झलकियाँ देने के लिए बहुत धन्यवाद।

4 Zi, 125m2, 2 kleine Balkone --> Zielgruppe? --> nicht vermietet, aktuell im Angebot für 12,00/m2

मैं वहाँ - एक उचित विभाजन मानते हुए - एक साझा छात्रावास देखता हूँ।
क्या वह जगह एक विश्वविद्यालय शहर है?

तुम्हारे शौक में झांकने के लिए बहुत धन्यवाद।
अगर एक उचित विभाजन हो तो मैं इसमें एक WG देखता हूँ।
क्या यह जगह एक यूनिवर्सिटी शहर है?

सिर्फ वह एक अपार्टमेंट (95m2) मुझे द्वारा किराए पर दी जाती है, और इस मामले में यह वास्तव में "शौक" नहीं बल्कि अपनी खुद की निवेश है। लेकिन नए WEG के कुछ अन्य मकान मालिकों को भी जाना जाता है।
"शौक" शब्द इसलिए आता है क्योंकि पिछले 2 वर्षों में मुझे किराये और किराया कानून के साथ गहन रूप से सामना करना पड़ा और अब यह ज्ञान नजदीकी परिवारिक माहौल में भी खुशी से उपयोग किया जाता है ;-)।

हाँ, यह एक यूनिवर्सिटी शहर है। बड़ी अपार्टमेंट का विभाजन WG के लिए मुश्किल है, 2 बहुत छोटे कमरे, 1 आकर्षक, बड़ा बेडरूम एक कनेक्टेड ड्रेसिंग रूम के साथ और एक बहुत बड़ा मल्टीपरपज़ रूम। अपार्टमेंट को वृद्धावस्था में स्वयं उपयोग के लिए डिज़ाइन किया गया था। लक्ष्य समूह "बहुत संपन्न बुजुर्ग" के पास आमतौर पर अपनी खुद की संपत्ति होती है और वे जरूरी नहीं कि अपनी संभावित स्वयं उपयोग की समाप्ति पर उच्च उम्र में फिर से स्थानांतरित होने के लिए उत्सुक हों।

हम्म, यह निश्चित रूप से एक अनुकूल नहीं कट है। शायद इन दो छोटे कमरों को जोड़ सकते हैं? मेरी [ETW] उदाहरण के लिए, दो छोटे 1.5 कमरे वाले अपार्टमेंट्स को मिलाकर बनाया गया था। और इस तरह मुझे खरीदार के रूप में पाया गया। इससे पहले बिक्री एक साल से अधिक समय तक चल रही थी, जो कोरोना से पहले बर्लिन के लिए काफी लंबा समय है।

किराए पर देने के जोखिम को कम अहमियत नहीं देना चाहिए। अधिकांश मामलों में केवल एक ही फ्लैट होने पर यह फायदे का सौदा नहीं होता।

मालिक के रूप में मूल रूप से आपके कोई अधिकार नहीं होते। ऐसा ही है।
अब केविन कुहनर्ट ने सुझाव दिया है कि जो अपना किराया नहीं भर पाता उसे निकाला नहीं जा सकता।
दूसरे वे किरायेदारों के लिए निकाला जाना रोकने वाली सुरक्षा चाहते हैं जो अतिरिक्त बिल और अग्रिम भुगतान नहीं संभाल सकते।
फिर कुछ या वही लोग मूल कर को किराये पर लगाने को खत्म करना चाहते हैं और या किराया आय पर स्वास्थ्य और पेंशन बीमा योगदान लगाना चाहते हैं।

अगर किरायेदार बस भुगतान करना बंद कर देता है या नहीं कर पाता है तो आज भी यह बहुत परेशान करने वाला और महंगा होता है। किरायेदार को निकालने में कम से कम 6 से 12 महीने लगते हैं और कभी-कभी पांच अंकों वाला खर्च आता है। अक्सर तब फ्लैट भी खराब हो जाते हैं।

मेरे बाद तो बाढ़ आ जाए। और ऐसे किरायेदारों से कोई सुरक्षित नहीं है। मैं कुछ फ्लैट किराए पर देता हूं। लेकिन जहां मैं किराया पर देता हूं मैं नहीं रहना चाहता। और एक घर बनाना, जिसमें मुझे बाद में किरायेदारों से परेशान होना पड़े, उसका कोई फायदा नहीं।