Appartement annexe / Maison jumelée avantages

Ne pas dénigrer. Après tout, pour la seconde moitié de la maison jumelée, il ne faut plus de terrain séparé. Cela devrait permettre (à condition qu’on puisse s’entendre avec un locataire comme voisin - mais je préfère de loin avoir un locataire comme voisin plutôt que le propriétaire) un rendement raisonnable.

Maison de 140 m² à 2 750 €/m² (il ne faut pas forcément la construire comme pour une utilisation personnelle) cela fait 385 k€. Ensuite quelques coûts annexes et jardin/parking, donc peut-être 450 k€ pour la maison. Loyer alors 1 500 € + X par mois - cela devrait être le minimum dans n’importe quel coin à peu près normal = 18 k€ par an.
Il reste un rendement brut de 4 %. C’est tout à fait correct. Il n’y a pas de frais de gestion.

Donc une entrée commune dans la maison, puis chacun à gauche et à droite se dirigeant vers son propre "appartement" serait une première étape.

Le problème est bien sûr la valorisation de l'unité louée. Si vous souhaitez vendre l'"appartement", il aura moins de valeur que s'il s'agissait d'une maison individuelle séparée.

Loyer alors 1.500€ + X par mois - cela devrait être le minimum dans n'importe quel coin à peu près normal = 18 k€ par an.
Il reste un rendement brut de 4%. C'est tout à fait correct. Il n’y a pas de frais de gestion.

On ne peut pas vendre un appartement annexe séparément, car il n’y a pas de terrain propre pour cela. Il faut d’abord une déclaration de division.

De plus, je peux déduire fiscalement les intérêts d’emprunt pour la partie louée.

Apparemment, il existe plusieurs options créatives pour construire une maison bifamiliale avec 2 entrées séparées.

Mais il faut d’abord obtenir les 1500. Cela dépend beaucoup de la localisation.

Qui paie un loyer aussi élevé veut-il maintenant habiter dans une maison jumelée sans jardin ?

Encore moins si j’attire aussi des ennuis avec le locataire sur mon terrain.