Questions fondamentales sur le financement

Forward?? Il dessine maintenant depuis 5 ans et dans 5 ans un Forward??

Ce n’est pas possible, il peut tout aussi bien accepter la mauvaise offre sur 20 ans, ce sera moins cher pour lui.

Bausparvertrag? Quel taux d’intérêt peut être attribué dans 5 ans ? 2,45 %, alors qu’il ne reçoit que 0,1% d’intérêts créditeurs sur le capital épargné, mais paie 1% d’intérêts??

Comment ça se présente ? Est-ce que la construction doit commencer immédiatement ?

Oui, cela doit commencer à partir de l’été / fin de l’été.
Un contrat d’épargne-logement ou un prêt à taux futur ne seraient probablement pas envisageables pour 5 ans.
Mais il faut d’abord attendre si la banque accepte des durées courtes et, dans ce cas, à quel taux.
Ils veulent en effet gagner beaucoup d’argent avec une longue durée et un taux élevé.

Mais attendons d'abord de voir si la banque accepte des durées courtes et à quel taux.

Alors maintenant encore une fois directement, après que mon premier indice n’ait pas été compris : supplier pour 10 ans ne vaut la peine que si le taux est nettement meilleur. Tu peux aussi résilier le prêt de 20 ans après 10 ans. Ce n’est qu’un pari sur le taux d’intérêt, qui peut aussi mal tourner. Si 10 ans ne sont pas considérablement meilleurs, il vaut mieux prendre la sécurité, rembourser par anticipation et décider après 10 ans du taux de marché en vigueur, plutôt que de contracter un prêt de 10 ans à tout prix maintenant. Ensuite, tu devras impérativement refinancer au bout de 10 ans.

Pour 5 ans, je considère que le risque de taux est calculable *mode boule de cristal*

Que se passerait-il en fait si l'on n'avait pas besoin de crédit parce qu'on a l'argent ? Que dirait alors la [Sparkasse] ?

Les banques calculent leur marge (simplifiée) sur 10 ans.

Avec des durées longues, elles ne gagnent plus, car elles doivent aussi se refinancer à un coût plus élevé. La marge bénéficiaire est ajoutée au taux d’intérêt appliqué pour les 10 premières années (simplifié).

Le Forward et le contrat d’épargne-logement sont complètement absurdes, cela a été clarifié, il reste à réfléchir si l’on veut vraiment prendre le risque de souscrire sur 5 ans, ou choisir cette banque parmi ces options. Je crains seulement qu’ici aussi, la banque ne propose un taux plafonné et vive de ce qui reste !

Il faudra bien avaler une couleuvre et rester à réfléchir si ce terrain en vaut la peine, et s’il n’y a rien de comparable, il reste à considérer s’il ne vaut pas mieux payer 0,4-0,5 % de plus sur 20 ans et ne pas, dans 5 ans, se retrouver - du moins en termes de taux - parmi les perdants présumés.

Je ne connais pas la situation locale, mais s’il y a peu de zones de construction neuve, alors le compromis peut être un taux d’intérêt plus élevé sur 20 ans (mais sécurisé), et la construction neuve le justifie alors, car peut-être qu’il n’y a pas tant de constructions neuves ou de constructions avec l’année du bâtiment dans cette commune, ce qui devrait se refléter dans la valeur immobilière, sans parler du fait que ta qualité de vie était meilleure parce que tu pouvais construire où tu voulais et cela doit avoir une raison qui ne se mesure pas toujours directement en argent (intérêts).

Que se passerait-il en fait si on n'avait pas besoin de crédit parce qu'on a l'argent ? Que dirait alors la Sparkasse ?

C'était aussi une partie de mes questions et il y a lieu de craindre que ce consommateur/client ne puisse alors pas acheter ou acquérir cela : Ce n'est pas joli, mais c'est légitime !