Questions fondamentales sur le financement

Je pense que tu peux bien sûr financer sur 5 ou 10 ans. Plutôt 10 ans, car la différence n’est pas si grande. Cependant, avec tes bonnes conditions, le problème du « je me sens roulé » reste quand même présent. Non seulement tu paierais sciemment environ 35 000 € de plus, mais la mensualité résultant de la volonté arbitraire de la banque serait aussi 200 € plus élevée.

Une approche psychologique : combien coûtent en frais supplémentaires le taux d'intérêt plus élevé ? Ajoute cette somme au prix d'achat et demande-toi si tu paierais ce prix pour le terrain

très bonne approche. Je calculerais aussi la différence avec l'offre concurrente sur 10 ans et le montant du prêt, et verrais ce que le terrain coûte RÉELLEMENT de plus.

Le prix du terrain est-il autrement conforme au marché ?

en raison de la structure inverse des taux d'intérêt, un prêt à court terme est aussi intéressant car on s'attend à des taux plus élevés à long terme

Est-ce que le prix du terrain est sinon conforme au marché ?

Eh bien, que signifie conforme au marché.
Au moins, le prix est payé sur le marché, donc c’est conforme au marché, oui.
S’il est exagéré de demander 195€/m² plus la commission d’agence, plus la taxe d’acquisition/notaire/registre foncier, soit 220€/m² dans un village de 5000 habitants, chacun doit décider pour soi.
Actuellement, apparemment, tout est accepté, peu importe le prix.
Mes parents ont payé 100€ dans cette localité il y a 20 ans, dans un meilleur emplacement.

Eh bien, qu'est-ce que cela signifie "conforme au marché".
Au moins, le prix est payé sur le marché, donc conforme au marché, oui.
S'il est excessif de demander 195€/m² plus commission d'agence, plus taxe de mutation/notaire/cadastre = 220€/m² dans un village de 5000 habitants, chacun doit décider par lui-même.
Actuellement, on prend apparemment tout, quel que soit le prix.
Mes parents ont payé 100€ dans cette commune il y a 20 ans, dans un meilleur emplacement.

Bien il y a 20 ans. Je voulais dire, est-ce que les 195€ sont le prix à payer dans la région environnante ?

Eh bien, qu'est-ce que « conforme au marché » signifie.
Au moins, le prix est payé sur le marché, donc conforme au marché, oui.
Si c’est exagéré de demander 195€/m² plus commission d’agence, plus taxe de mutation/notaire/cadastre = 220€/m² dans un village de 5000 habitants, chacun doit décider par lui-même.
Actuellement, tout semble être pris, quel que soit le prix.
Mes parents ont payé 100€ il y a 20 ans dans ce village, dans un meilleur emplacement.

Ce qui s’est passé il y a 20 ans, c’est il y a 20 ans. Mes parents ont aussi acheté une maison jumelée avec 320m² de terrain à un promoteur pour 178 000€ il y a 17 ans.

Cela dépend aussi de l’emplacement de ton village, si tu es dans la zone d’influence d’une grande ville, 195€ sans le reste des frais est acceptable. Nous avons aussi acheté un terrain dans un village de 6000 habitants (à 30 km de Nuremberg - temps de trajet 25-30 min) et il y a presque un an et demi, nous avons payé 150€/m² à la commune. Si tout cela ne s’applique pas, la phrase suivante s’applique…

Maintenant, tu dois décider toi-même si tu es prêt à te faire "avoir" trois fois (majoration d’intérêts, prix d’achat, commissions).

La banque l’a clairement formulé : « Mange ou crève »

Cela dépend aussi de l'endroit où se trouve ton village, si tu es dans la zone d'influence d'une grande ville, 195 € sans le reste des bêtises, c'est aussi correct.

Nous habitons dans la périphérie élargie de Hambourg.
En voiture, on est en 45 minutes au centre-ville, s'il n'y a pas de bouchons.