关于融资的基本问题

Forward?? 他现在画了5年，5年后再来个Forward??

这根本不行，那他还不如直接接受那个20年的差劲报价，反正那样更划算。

Bausparvertrag？五年后能分配到多少利率？2.45%，而他在储蓄资金上只获得0.1%的存款利息，却要支付1%的利息??

情况如何？是直接建造吗？

是的，应该从夏季/晚夏开始。
五年期限的话，建筑储蓄合同或远期合同可能不适用。
但先得等银行是否接受短期贷款，如果接受，利率是多少。
他们想通过长期贷款和高利率赚很多钱。

但首先得看看银行是否接受短期贷款，如果接受，利率是多少。

那么现在再直接说一次，因为我之前的暗示没有被理解：只有当利率明显更好时，才值得去争取10年期限。你也可以在10年后提前偿还20年的贷款。这纯粹是一个利率赌注，风险可能会落空。如果10年的利率没有显著更好，那么最好选择安全，进行特别还款，10年后根据当时的市场利率再作决定，而不是现在不顾一切地签10年贷款。因为到时你必须重新融资。

我认为5年期的利率风险是可控的 *水晶球模式*

如果根本不需要贷款，因为有钱了，会怎样？储蓄银行会怎么说？

银行以10年为周期计算其利润率（简化说明）。

长期贷款期限不会带来更多收益，因为其再融资成本更高。利润率已经加在所给出的利率上，且仅针对前10年（简化说明）。

远期贷款和建房储蓄合同完全是胡说八道，这点已经明确，剩下的就是考虑是否真的愿意赌上这5年的期限，或者在这些选项下选择这家银行。我只是担心，银行仍然会提出一个顶端被限制且以活跃客户为基础的利率！

你必须接受某个妥协，要考虑这块地是否值得，如果没有类似的选择，就要考虑是否愿意在20年内多支付0.4-0.5%的利息，这样至少5年后不会在利息方面再次成为输家。

我不了解当地情况，但如果新建区域很少，那么20年内支付更高但固定的利息或许是一个折衷，而新房价值则可以证明这一点，因为可能该地段没有那么多新建筑或同期建造的房屋，这反映在房产的保值性上，此外，你的居住价值更高，因为你可以选择在自己想要的地方建房，这肯定有其原因，而这些原因并不总是能直接用钱（利息）来衡量。

如果不需要贷款，因为有钱了，会怎么样？储蓄银行会怎么说？

这也是我部分问题之一，而且担心的是，这样的消费者/客户可能就买不到，或者说无法获得：不太好，但合情合理！