Dans la mensualité constante, la part des intérêts diminue chaque mois, c'est-à-dire que les intérêts ne sont calculés que sur le capital restant dû actuel, tandis que la part de l'amortissement augmente.
Comme en Allemagne les intérêts sont calculés mensuellement à terme échu, mais que le taux effectif annuel est calculé selon le règlement sur l'affichage des prix (Preisangabenverordnung) à l'année, il y a toujours une différence entre le taux nominal et le taux effectif, même si aucun paiement supplémentaire autre que la mensualité d'intérêts et d'amortissement n’est effectué.
Pour l’autre chose : la banque communique-t-elle ouvertement le refus de la vente du terrain avec des fonds propres, indiquant que l’achat n’est possible que si le financement de la maison est également inclus, ou bien est-il clairement communiqué que le terrain ne sera vendu que si le financement global est réalisé auprès de la banque vendeuse ?
Si oui, est-ce par écrit ou oralement et surtout, cela ressort-il exactement de l’exposé de vente ? Est-ce également promu de cette manière ?
Fondamentalement, c’est difficile, car on ne peut pas imposer à la banque à qui elle doit vendre le terrain et même s’il y avait des doutes juridiques, malheureusement, sans recourir au financement par la banque vendeuse, vous ne pourrez pas accéder à votre terrain.