Plans d'une maison individuelle avec appartement indépendant de 280 m² sur un terrain agréablement petit de 320 m²

Qu’y a-t-il de mal à prévoir un appartement annexe pour en tirer un avantage financier ?

La pertinence d’un appartement annexe a été discutée plusieurs fois sur le forum. Veuillez utiliser la fonction recherche. Au final, c’est toujours une décision au cas par cas selon l’emplacement, l’adéquation du terrain, les nécessités familiales, et ainsi de suite. Dans votre cas, je vois surtout des inconvénients concernant l’utilisation du terrain car il est beaucoup trop petit pour cela, l’aptitude comme logement à cause du manque de lumière, une double et triple utilisation aussi bien en ce qui concerne la séparation en 3 parties et l’utilisation supplémentaire actuelle comme maison de l’association.

La façon dont il sera utilisé à la fin n’a pas d’importance.

L’utilisation détermine largement le plan.

Ici, malheureusement, j’ai inutilement rendu les chiens méfiants. Bien sûr, c’est ouvert à qui y entre et la répartition des pièces n’est pas encore fixée du tout. Nous le ferons lorsque la structure, à laquelle nous sommes liés, sera approuvée.

Désolé, mais j’ai du mal à lire de telles absurdités pour un investissement d’un million.

Qu’est-ce qui empêche de faire la cuisine au sous-sol en bas à droite dans les coins morts ?

Manque de lumière. Toutes les fenêtres à côté de l’escalier d’entrée ne fourniront qu’une faible lumière tamisée. Tu oublies toujours que c’est une cave avec un mur et un escalier devant. En plus, les voitures ou vélos seront garés en haut – ou peu importe ce qui sera là, simplement parce qu’il manque des places de stationnement alternatives.

Nous trouvons la cuisine au rez-de-chaussée assez grande. Bien sûr, il y aura aussi un grand placard de rangement.

Où exactement ? Juste pour clarifier, vous planifiez une cuisine dite « cuisine ouverte » – donc une cuisine intégrant directement la salle à manger – dans une maison de plus de 200 m². Rien contre les cuisines ouvertes – je les trouve aussi conviviales. Mais en termes d’espace, vous êtes ici au niveau d’une maison de 120 m².

On voit déjà que chacun exprime ses propres préférences. Les femmes recommanderont toujours un dressing, une buanderie séparée et une grande salle de bains, tandis que les hommes tiennent à la télé :)

Je n’ai rien lu à propos d’un dressing. Si tu veux contrer les faiblesses par des préférences personnelles – ce n’est pas mon argent qui est englouti là-dedans.

Bien sûr, on peut prévoir une cour de lumière dans le couloir, etc., mais combien de temps passe-t-on dans le couloir ? … Les toilettes à l’étage ne nous dérangent pas vraiment non plus.

À ma connaissance, personne n’a non plus critiqué l’étage. Pourquoi tu en parles maintenant ?

Je comprends qu’on ne planifie pas une salle de bains à côté de la salle à manger, je le comprends. Mais je ne vois pas cette mauvaise odeur qui suivrait. Les couches des enfants puaient bien plus.

C’est confus et sans lien.

L’escalier du rez-de-chaussée contre le mur extérieur convient aussi, seule la salle de bains n’est pas optimale. Bien sûr, plus tard nous voudrions une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, mais faut-il déjà la planifier au détriment de la lumière ? Probablement pas.

Que veux-tu nous dire ?

Variante chambre au-dessus de la cuisine au rez-de-chaussée. Mais personne ne sera content si le lave-vaisselle fonctionne le soir à l'étage

Je pensais que tu voulais investir spécifiquement dans l'isolation phonique ? Ou je te confonds avec quelqu'un d'autre ?

Désolé, mais tu ne zonnes pas : cela rend mauvaises les maisons et les plans des appartements lorsque le chemin le plus long entre la chambre et la salle de bain est pris. Ou qu’il faut traverser une pièce à vivre.
Et pourquoi est-ce mauvais et pas une opinion ?
… parce qu’un appartement sert à offrir aux habitants un lieu de retrait pour qu’ils puissent se développer librement et avoir de l’intimité.
Pas seulement par la vue à travers des fenêtres donnant sur différentes habitations, mais aussi un logement annexe perceptible dans le logement principal est gênant. Il y a aussi un besoin de retrait pour la famille, qui ne se résume pas à un meuble canapé, mais qui devrait offrir un espace de retrait.
Avant de t’occuper du sens des pièces, tu t’occupes des conduites communes (qui peuvent aujourd’hui être posées de manière variable, il n’est plus nécessaire d’avoir une gaine comme autrefois) et de la multifonctionnalité des niveaux. Mais tu ne vois pas que le besoin réel, le sens et l’utilité souffrent généralement de la multifonction (tout n’est pas réalisé à 80 ou 100 %, mais plutôt à 40-50 %).
50 % signifie que le sujet est raté.

Le problème est simplement que votre planification semble vague d'une certaine façon, mais en même temps, il semble que vous ayez un plan qui sert à financer l'ensemble du projet. Après tout, vous planifiez depuis plus de deux ans. Il y a bien sûr beaucoup de passion là-dedans. Mais il y a aussi beaucoup de zones grises qui contredisent l'expérience courante. Par exemple, la situation des places de stationnement, pour ne citer qu'un point. Dans notre région, il y a maintenant 2 places de stationnement par unité de logement et on ne peut pas toujours en être exempté financièrement. Et ici, certains se demandent s'il y a beaucoup de naïveté ou si l'on cherche des astuces pour contourner les obligations tout en maximisant son propre avantage. Ce n'est pas quelque chose qu'on aide volontiers.

Vous planifiez un appartement annexe à louer, mais en réalité, ce devrait être le bureau associatif de ta femme et loué à l'association. Ce sont déjà deux choses complètement différentes sur le plan de la planification. Sans parler de la partie autorisations. L’un est une forme privilégiée de location simple, l’autre relève du commerce. Ce dernier est-il officiellement autorisé ? L’appartement annexe est peu attrayant en tant que logement à cause de la situation du sous-sol et de l’éclairage naturel minimal, sauf en ce qui concerne l’emplacement, qui provoque un marché locatif tendu. Que peut-on raisonnablement demander pour un appartement sous-sol de 100 m² sans place de stationnement dans la région ? Et que reste-t-il après les impôts ? Combien de temps faut-il des revenus locatifs continus sans pertes pour que le sous-sol d’habitation soit rentable ? Ou alors, l’association est-elle facturée un loyer supérieur aux loyers locaux habituels ? Les locations commerciales sont une autre paire de manches. Ce n’est qu’à un contrôle fiscal que des problèmes peuvent survenir – et il ne faudrait pas fonder un financement là-dessus.

S’ajoutent alors des plans peu esthétiques, qui ne sont pas vraiment une maison de rêve, mais plutôt un compromis sur un compromis pour construire la structure. Mais en même temps, pas vraiment, parce que l’on va construire et meubler l’intérieur autrement... Tu comprends ce que je veux dire ? On n’a aucune possibilité de faire des propositions concrètes ou de s’imprégner de la planification. Par exemple, je trouve la planification des cuisines et salles de bain ni attractive ni généreuse. Pas même pratique. À l’étage, on zigzague aussi de la chambre à coucher à la salle de bain.

Le sous-sol habitable avec les puits de lumière va sûrement coûter aux alentours de 250 000 euros. Est-ce vraiment un calcul judicieux ou un bâtiment sans sous-sol serait-il une meilleure option ? Alors, le plan du rez-de-chaussée pourrait aussi tendre davantage vers une maison de rêve.
Si vous voulez vraiment construire une telle combinaison, vous avez besoin d’un architecte pour que le concept fonctionne et ait vraiment une valeur ajoutée monétaire à long terme. Ce n’est pas une tâche d’amateurs qu’on monte avec Sweet Home.

On devrait en fait élaborer des plans différents pour les trois options.

[*]Le sous-sol n'est pas disponible, car c'est un appartement séparé avec un locataire composé de 1 à 2 personnes. Toutes les unités d'habitation doivent être bien utilisables et séparables.
[*]Le sous-sol n'est pas disponible, car le sous-sol est utilisé comme unité commerciale par l'association avec un bureau open space.
[*]Le sous-sol est disponible, car seule une partie des locaux est utilisée pour une activité temporaire de télétravail.

Chacune des variantes implique des plans différents au sous-sol, mais aussi au rez-de-chaussée. Réunir les exigences est possible, mais pour cela vous avez besoin d'un planificateur spécialisé. Pas seulement quelqu'un qui vérifie si c'est constructible.

Il faudrait en fait faire des plans différents pour les trois options.

[*]La cave n’est pas disponible, car il s’agit d’un appartement séparé avec un locataire composé de 1 à 2 personnes. Toutes les unités d’habitation doivent être bien utilisables et séparables.
[*]La cave n’est pas disponible, car le sous-sol est utilisé comme unité commerciale par l’association avec un bureau ouvert.
[*]La cave est disponible, car seule une partie des locaux est utilisée pour une activité temporaire de télétravail.

Chacune des variantes implique des plans d’étage différents au sous-sol, mais aussi au rez-de-chaussée. Réunir les exigences est possible, mais pour cela vous avez besoin d’un planificateur spécialisé. Pas quelqu’un qui se contente de vérifier la constructibilité.

En outre :
- Rez-de-chaussée et étage comme une unité d’habitation
- Rez-de-chaussée et étage avec 2 unités d’habitation
- aménagements extérieurs adaptés pour chaque cas

Réunir ces exigences conduit inévitablement à une accumulation de compromis. Cela n’a alors plus grand-chose, voire rien à voir avec une maison de rêve. C’est probablement pour cela qu’elle sera vendue en tant que maison de 3 logements ou louée entièrement dans quelques années.