लंबित अपार्टमेंट के साथ एकल-परिवार घर के नक्शे, 280 m2 एक सुखद छोटे 320 m2 भूखंड पर

एक सहमति-मंजूर अपार्टमेंट की योजना बनाकर वित्तीय रूप से उपयोग करने में क्या गलत है?

सहमति-मंजूर अपार्टमेंट की उपयोगिता पर फोरम में कई बार चर्चा हुई है। कृपया खोज फ़ंक्शन का उपयोग करें। अंत में यह भी एक व्यक्तिगत मामला है जो स्थिति, भूखंड की उपयुक्तता, पारिवारिक आवश्यकताओं आदि पर निर्भर करता है। आपके मामले में मैं मुख्य रूप से भूखंड के उपयोग के संदर्भ में नुकसान देखता हूँ क्योंकि यह इसके लिए बहुत छोटा है, प्रकाश की कमी के कारण रहने के लिए उपयुक्तता, तीन पार्टियों में विभाजन के संदर्भ में दोहरी और तिहरी उपयोगिता और अब अतिरिक्त रूप से इसे क्लब हाउस के रूप में उपयोग करने के कारण।

अंत में इसे कैसे इस्तेमाल किया जाता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता।

उपयोग योजना को काफी हद तक निर्धारित करता है।

यहाँ मैंने दुर्भाग्यवश अनावश्यक रूप से कुत्तों को डरा दिया। निश्चित रूप से यह खुला है कि कौन अंदर जाएगा और कमरे का विभाजन अभी तय नहीं किया गया है। हम इसे तब करेंगे जब वह ढांचा, जिससे हम बंधे हैं, स्वीकृत हो जाएगा।

माफ़ कीजिए, लेकिन एक मिलियन की निवेश पर ऐसा बकवास पढ़ना मेरे लिए कठिन है।

अंडरग्राउंड (UG) के नीचे दाहिने मृत कोने में रसोईघर बनाने में क्या बुराई है?

प्रकाश की कमी। प्रवेश सीढ़ी के बगल में सभी खिड़कियाँ केवल कमजोर धुंधली रोशनी देंगी। आप बार-बार भूल जाते हैं कि यह एक तहखाना है जिसके सामने एक दीवार और सीढ़ी है। इसके अलावा कारें या साइकिलें ऊपर पार्क करेंगी - या जो भी वहां खड़ा होगा, केवल इसलिए क्योंकि वैकल्पिक पार्किंग की जगह नहीं है।

हम EG में रसोईघर को पर्याप्त बड़ा पाते हैं। निश्चित रूप से वहां एक बड़ा भंडारण अलमारि भी आएगी,

कहाँ? केवल स्पष्ट करने के लिए, आप एक तथाकथित वॉशिंग किचन की योजना बना रहे हैं - यानी एक ऐसी रसोई जहां भोजन क्षेत्र सीधे समाहित हो - लगभग 200 वर्गमीटर के घर में। वॉशिंग किचन के खिलाफ कुछ नहीं - मुझे वे आरामदायक भी लगती हैं। लेकिन जगह के मामले में आप यहाँ लगभग 120 वर्गमीटर के घर के स्तर पर हैं।

यहां आप देख सकते हैं कि हर कोई अपनी पसंद व्यक्त करता है। महिलाएं हमेशा एक चलने वाले अलमारी और एक अलग वाशरूम और एक बड़ा बाथरूम सुझाएंगी, जबकि पुरुषों के लिए बड़ी स्क्रीन महत्वपूर्ण होती है :)

मैंने किसी चलने वाले अलमारी के बारे में कुछ नहीं पढ़ा। यदि आप कमजोर बिंदुओं को व्यक्तिगत पसंद से निरस्त करना चाहते हैं - यह मेरी मिलियन नहीं है जो उसमें डूबाई जा रही है।

बिल्कुल, आप फ्लोर में एक लाइटहॉल की योजना बना सकते हैं लेकिन कोई अक्सर फ्लोर में कितना समय बिताता है? ... OG में शौचालय भी हमें वास्तव में परेशान नहीं करता।

मेरी जानकारी के अनुसार OG में किसी ने भी कोई आपत्ति नहीं जताई। आप इसे अब क्यों उठा रहे हैं?

मैं स्वीकार करता हूँ कि एक बाथरूम को खाने की मेज के पास नहीं योजना बनाना चाहिए, यह मैं समझता हूँ। लेकिन वह बदबू जो पीछा करती है, मुझे वैसा नहीं लगता। बच्चों के डायपरों से तो ज्यादा बदबू आती है।

यह उलझा हुआ और संदर्भहीन है।

बाहरी दीवार पर EG की सीढ़ी भी ठीक है, केवल बाथरूम आदर्श नहीं है। निश्चित रूप से हम बाद में EG में एक अतिरिक्त कमरा पसंद करेंगे, लेकिन क्या इसे अब ही प्रकाश की कीमत पर योजना बनानी चाहिए, शायद ही।

आप हमें क्या बताना चाहते हैं?

भूतल पर रसोईघर के ऊपर बेडरूम का विकल्प। लेकिन यहाँ कोई खुश नहीं होगा अगर ऊपर डिशवॉशर शाम को चलता है

मैंने सोचा था कि आप विशेष रूप से साउंडप्रूफिंग में निवेश करना चाहते थे? या मैं आपको अभी भ्रमित कर रहा हूँ?

माफ़ करना, लेकिन आप ज़ोनिंग नहीं करते: यह घरों और अपार्टमेंट के डिज़ाइनों को खराब करता है जब बेडरूम और बाथरूम के बीच सबसे लंबा रास्ता होता है। या अगर एक रहने वाले कमरे को क्रॉस करना पड़ता है।
और यह खराब क्यों है और कोई राय नहीं?
… क्योंकि एक अपार्टमेंट का उद्देश्य निवासियों को पीछे हटने की जगह देना होता है ताकि वे खुद को स्वतंत्र रूप से विकसित कर सकें और उनकी निजी जगह बनी रहे।
सिर्फ़ विभिन्न अपार्टमेंट्स की खिड़कियों के माध्यम से दिखने से ही नहीं, बल्कि मुख्य अपार्टमेंट में एक अलग किरायेदार वाला अपार्टमेंट होना भी बाधा डालता है। इसके अलावा परिवार के लिए एक पीछे हटने की जगह होनी चाहिए, जहां सिर्फ़ एक सोफा नहीं, बल्कि एक असली पीछे हटने का क्षेत्र हो।
इसलिए, इससे पहले कि आप कमरे के अर्थ को समझें, आप साझा पाइपलाइनों (जो आजकल लचीले ढंग से बिछाई जा सकती हैं, अब केवल एक शाफ्ट की ज़रूरत नहीं है जैसा पहले होता था) और स्तरों के बहु-कार्यात्मक उपयोग के बारे में सोच रहे हैं। लेकिन अक्सर वास्तविक आवश्यकता, अर्थ और उपयोगिता बहु-कार्यात्मकता के कारण प्रभावित होती है (सब कुछ 80 या 100% नहीं, बल्कि लगभग 40-50%), यह आप नहीं देखते।
50% का मतलब लक्ष्य चूकना है।

समस्या सिंपल है कि आपकी योजना कुछ हद तक अस्पष्ट लगती है, लेकिन साथ ही ऐसा लगता है कि आपके पास एक योजना है जो पूरे प्रोजेक्ट की फंडिंग के लिए है। कम से कम आप दो साल से योजना बना रहे हैं। इसमें निश्चित रूप से दिलचस्पी भी लगी हुई है। लेकिन इसमें बहुत कुछ ग्रे क्षेत्र में है, जो सामान्य अनुभवों के विपरीत है। उदाहरण के लिए पार्किंग की स्थिति, सिर्फ एक पॉइंट के तौर पर। हमारे क्षेत्र में अब प्रति आवास इकाई 2 पार्किंग स्पॉट होते हैं और हमेशा इसे खरीदकर मुक्त नहीं कराया जा सकता। और यहाँ कुछ लोग सोचते हैं कि क्या इसमें बहुत अधिक भोलेपन की बात है या चालाकी से नियमों से बचने और अपने फायदे को अधिकतम करने की कोशिश हो रही है। इसमें मदद करना शायद कोई पसंद नहीं करता।

आप एक भाड़े के लिए अतिरिक्त अपार्टमेंट की योजना बना रहे हैं, लेकिन असल में यह आपकी पत्नी के क्लब ऑफिस के लिए होना चाहिए और क्लब को किराए पर दिया जाना है। ये योजना की दृष्टि से दो पूरी तरह से अलग बातें हैं। मंजूरी की बात तो अलग है। एक सरल और विशेष प्रकार का भाड़ा है, दूसरा व्यावसायिक मामला है। क्या दूसरा आधिकारिक रूप से मंजूर किया जा सकता है? अतिरिक्त अपार्टमेंट बेसमेंट की स्थिति और न्यूनतम प्राकृतिक रोशनी के कारण, स्थान को छोड़कर जो तनावपूर्ण आवास बाजार पैदा करता है, रहने के लिहाज से आकर्षक नहीं है। इस क्षेत्र में बिना अपने पार्किंग स्पॉट के 100 वर्गमीटर बेसमेंट अपार्टमेंट के लिए वास्तविक कीमत क्या ली जा सकती है? और टैक्स के बाद कितना बचेगा? बिना नुकसान के लगातार किराया मिलने के लिए कितना समय चाहिए जब तक कि यह बेसमेंट अपार्टमेंट लाभकारी न हो जाए? या क्लब से किराया लिया जाएगा जो क्षेत्रीय मान्य किराए से अधिक होगा? व्यावसायिक किराए पर देना एक अलग मामला है। यह सिर्फ एक टैक्स ऑडिट दूर है और इससे समस्याएं हो सकती हैं - और इस पर कोई फंडिंग आधारित नहीं करनी चाहिए।

इसके अलावा, बदसूरत मूल योजना भी है, जो वास्तव में कोई सपना घर नहीं है, बल्कि समझौतों का समझौता है जो इस संरचना को बनाने के लिए किया गया है। लेकिन असल में नहीं, क्योंकि अंदर अलग तरीके से बनाया और सजाया जाएगा... क्या आप मेरी बात समझ रहे हैं? आपके पास ठोस सुझाव देने या योजना में गहराई से प्रवेश करने की कोई संभावना नहीं है। उदाहरण के तौर पर, मुझे किचन और बाथरूम की योजना आकर्षक या उदार नहीं लगती। न तो यह व्यावहारिक भी है। ऊपर के मंजिल में भी बेडरूम से बाथरूम तक घूमना पड़ता है।

लाइटवेल वाले बेसमेंट की लागत निश्चित रूप से लगभग 2,50,000 यूरो होगी। क्या यह वास्तव में एक समझदार गणना है या बेसमेंट के बिना निर्माण बेहतर विकल्प होगा? तब भी ग्राउंड फ्लोर का नक्शा अधिक सपना घर की तरह हो सकता है। यदि आप सच में यह संयोजन बनाना चाहते हैं, तो आपको एक आर्किटेक्ट की जरूरत होगी ताकि योजना काम करे और लंबी अवधि में वाकई में आर्थिक लाभ हो। यह कोई अमूर्त कार्य नहीं है जिसे आप स्विट होम से बना लें।

वास्तव में, तीन विकल्पों के लिए अलग-अलग योजनाएँ बनानी होंगी।

[*]तहखाना उपलब्ध नहीं है, क्योंकि यह एक अलग अपार्टमेंट है जहाँ 1-2 व्यक्तियों की किराएदार पार्टी रहती है। सभी आवासीय इकाइयाँ अच्छी तरह से उपयोगी और अलग-अलग होनी चाहिए।
[*]तहखाना उपलब्ध नहीं है, क्योंकि तहखाने को संघ द्वारा एक वाणिज्यिक इकाई के रूप में बड़े कमरे के कार्यालय के लिए उपयोग किया जाता है।
[*]तहखाना उपलब्ध है, क्योंकि केवल कुछ हिस्सों का अस्थायी रूप से होम ऑफिस कार्य के लिए उपयोग किया जाता है।

हर एक विकल्प तहखाने (UG) के अलग-अलग मूल डिजाइन की मांग करता है, लेकिन प्रथम तल (EG) में भी। इन आवश्यकताओं को मिलाना संभव है, लेकिन इसके लिए आपको एक विशेषज्ञ योजनाकार चाहिए। ऐसा कोई नहीं जो केवल जांचे कि यह निर्माण योग्य है या नहीं।

तीन विकल्पों के लिए वास्तव में अलग-अलग योजनाएँ बनानी चाहिए।

[*]तलघर उपलब्ध नहीं है, क्योंकि वह एक अलग अपार्टमेंट है जिसमें 1-2 व्यक्तियों का किरायेदार समूह रहता है। सभी आवास इकाइयाँ अच्छी तरह से उपयोग योग्य और अलग होनी चाहिए।
[*]तलघर उपलब्ध नहीं है, क्योंकि बेसमेंट का उपयोग एसोसिएशन द्वारा एक व्यावसायिक इकाई के रूप में बड़े कार्यालय के लिए किया जाता है।
[*]तलघर उपलब्ध है, क्योंकि केवल कुछ ही हिस्से अस्थायी होम ऑफिस कार्य के लिए उपयोग किए जाते हैं।

हर एक विकल्प के लिए बेसमेंट और ग्राउंड फ्लोर दोनों में अलग-अलग फर्श योजनाएँ आवश्यक हैं। इन आवश्यकताओं को एक साथ मिलाना संभव है, लेकिन इसके लिए आपको एक विशेषज्ञ योजनाकार चाहिए। ऐसा नहीं जो सिर्फ यह जांचे कि यह बनाया जा सकता है या नहीं।

इसके अलावा:
- ग्राउंड और अप्पर फ्लोर एक आवास इकाई के रूप में
- ग्राउंड और अप्पर फ्लोर में 2 आवास इकाइयाँ
- प्रत्येक के लिए उपयुक्त बाहरी क्षेत्र

इन आवश्यकताओं को एक साथ मिलाना अनिवार्य रूप से समझौते की एक श्रृंखला को जन्म देता है। इसका सपनों का घर से अब मात्र थोड़ा या बिल्कुल कोई लेना-देना नहीं होता। शायद इसी कारण से इसे कुछ वर्षों में 3 परिवार वाला घर के रूप में बेच दिया जाएगा या पूरी तरह किराए पर दिया जाएगा।