Plans d'une maison individuelle avec appartement indépendant de 280 m² sur un terrain agréablement petit de 320 m²

Mais cela vaut aussi « après la demande de permis de construire »
En principe, il était probablement possible de faire plus. Faire encore des modifications maintenant, c’est comme rénover une maison existante classée monument historique… mais bon, l’important, c’est que ça vous plaise.

Un appartement annexe trouvera aussi un locataire. Je trouve que l’appartement annexe est encore mieux agencé que le rez-de-chaussée, où il n’y a même pas de véritable coin repas, mais une surface libre sombre au milieu.
Cependant, les pièces de l’appartement annexe sont aussi simplement dispersées sans aucune zonation. Je ferais tourner cuisine, salle à manger et salon, et mettrais le salon dans le coin libre en bas à droite du plan, le coin repas en bas à gauche, et la cuisine là où se trouve actuellement la salle à manger. Ensuite, il faudrait voir à ce que la salle de bain/chambre ait une protection visuelle vers la pièce principale.
La proposition de en #16 est mille fois mieux.
Comme la chambre au rez-de-chaussée est plutôt un bureau, l’accès à la salle de bain, donc à la partie privée, est probablement plus tolérable à cet endroit.

La salle de bain n’est pas accessible aux personnes à mobilité réduite.
Et ensuite voir pour le mobilier (chambre) : on ne place pas d’armoires contre des murs extérieurs. À cause de l’humidité.
Je crois que si la salle de bain était échangée avec l’escalier, il y aurait de meilleurs aménagements au rez-de-chaussée et une impression plus agréable de maison individuelle, car la salle de bain est très cloisonnante actuellement.

Quand je mets en annonce cet appartement en sous-sol, j’aurai au moins une centaine de vrais intéressés dès la première tentative. J’ai moi-même cherché pendant des années et je connais très bien la situation du marché. Connais-tu les prix/la situation en Souabe du Sud ou en centre-ville de Munich ? Il est clair qu’on vit mieux ailleurs, mais ici, le nouveau m² coûte au moins 8 000 € / 15 € de loyer. Ceux qui ont des exigences doivent chercher autre chose. Mais là non plus, ce ne sera pas mieux. Avoir 200 intéressés par appartement n’est pas rare ici et ce n’est pas un appartement de luxe. Surtout dans un emplacement populaire, la demande est très grande. Nous ne sommes pas ici en Sarre pauvre ou à l’Est, où un locataire obtient encore une réduction en louant l’appartement ou peut négocier beaucoup à l’achat. L’offre et la demande déterminent ici la demande et aussi le prix, pas le confort !

Connais-tu les prix/la situation à Südbaden ou en ville de Munich ?

...il y a tout simplement très peu d'espace de vie avec de la lumière.

J'avais oublié de dire que dans 95 % des cas, la femme prévoit son bureau associatif en bas avec 2 à maximum 4 personnes.

En fait, pas mal.

On ne peut pas faire rentrer la baignoire comme ça.

espace machine à laver inutile

il n’y a pratiquement pas d’espace de vie continu avec de la lumière

afin de pouvoir réaliser un grand bureau ouvert.

C’est n’importe quoi pour les armoires.

Personne ne met une armoire ou une cuisine dans la pièce juste pour qu’elle ne soit pas contre le mur.

Une salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite et une douche sans seuil étaient importantes.

ci-joint notre projet avec la demande de suggestions d’amélioration, en particulier pour la répartition intérieure.