带副住房的单户住宅平面图，280平方米，位于320平方米宜人的小地块上

规划一套附属住宅以便经济上共同利用有什么错吗？

附属住宅的合理性在论坛中已多次讨论。请使用搜索功能。最终这总是根据具体情况决定，比如位置、地块适用性、家庭需求等等。在你们的这个案例中，我主要看到的是关于土地利用的缺点，因为地块太小，不适合作住宅，缺乏采光导致居住适用性差，加上三方分隔的重复利用，以及现在还要额外用作协会会所。

最终怎么使用其实无所谓。

使用方式会极大影响设计方案。

抱歉，这里我不小心把狗吓到了。当然没人知道最后谁会进来，房间布局也还没确定。等到框架获批后我们再做决定。

抱歉，但读到你这百万投资说的这种话，我很难接受。

为什么不同意在地下室右下角的死角做厨房呢？

采光不足。入口楼梯旁的所有窗户只能提供微弱的昏暗光线。你总是忘记这是个地窖，而且前面还有一堵墙和一个楼梯。另外车或自行车通常停在上面，或者放其他东西，仅仅是因为缺少别的存放空间。

我们觉得一楼的厨房够大了。当然还会放一个大储藏柜，

放哪里？说明一下，你们计划的是所谓的开放式厨房——即厨房直接和餐区相连——在一个200多平方米的房子里。开放式厨房没问题，我也觉得很舒适。但在空间上，你们相当于一个120平方米的房子。

这里已经可以看到每个人表达自己偏好。女性总是会推荐步入式衣柜、独立洗衣间和大浴室，而男性更看重大电视 :)

我没看到步入式衣柜。如果你想用个人喜好来对抗弱点——反正不是我的百万被投入进去。

当然可以设计走廊采光井之类，但人们在走廊逗留的时间有多少？楼上厕所我们其实也不太介意。

据我所知，楼上没人提出异议。你为什么现在提起来？

我承认不会在餐桌旁设计卫生间，这点我理解。但我不觉得会有难闻的气味，孩子们的尿布臭多了去了。

这说法混乱且无逻辑。

一楼靠外墙的楼梯没问题，就是卫生间不太理想。当然我们以后希望一楼能有额外一间房，但现在为了光线考虑，可能还不该规划这个。

你这是想表达什么？

底层厨房上方为卧室的方案。但当洗碗机晚上在楼上运行时，没有人会感到高兴。

我以为你想特别投资隔音？还是我搞错你了？

抱歉，但你并没有进行分区：当卧室和浴室之间的路径最长，或者必须穿过一个休息室时，会使房屋和公寓设计变得糟糕。
为什么这不好，而且这不是意见？
……因为公寓的目的是为居民提供一个隐居的空间，使他们能够自由发展并拥有隐私。
不仅仅是通过窗户看到不同的公寓，主屋内可感知的附属公寓也是障碍。此外，家庭需要一个隐私空间，这不仅仅是靠一件家具——沙发，而是应有一个真正的隐退空间。
所以，在你研究房间的意义之前，你先关注共同管线（现在可以灵活布置，不像以前必须有一个竖井）和楼层的多功能性。然而你没有看到，通常多功能性会牺牲实际需求、意义和效用（并非80%或100%，而是大约40-50%）。
50%意味着目标未达成。

问题很简单，你们的规划显得有些模糊，但同时你们似乎有一个计划，用于整个项目的融资。毕竟你们已经筹划了两年多。这其中自然倾注了很多心血。然而，有很多地方处于灰色地带，这与一般经验相悖。例如，仅举一例，就是停车位问题。在我们这个地区，每个住宅单位现在配有两个停车位，而且并非总能通过买断来解决。这里有些人就在想，是否存在过于天真的情况，或者有人试图通过一些花招逃避规定，同时最大化自己的利益。对此，大家并不太愿意帮忙。

你们计划建一套附属住宅用来出租，但实际上那应该是你妻子的协会办公室，并出租给协会。这从规划上来说完全是两码事，更不用说审批方面了。前者是一种被特权化的简易出租形式，后者则属于商业用途。后者官方是否能获得批准？由于地下室的情况和极少的自然采光，附属住宅作为居住房并不吸引人，除非考虑位置，这造成了一个紧张的住房市场。你认为在本地区没有独立停车位的100平方米地下室住宅，租金能达到什么水平？扣除税后还能剩多少？需要连续获得租金多久才能使地下住宅投资回本？还是说向协会收取的租金高于当地市场价？商业出租是另一回事，这离税务审查和问题只有一步之遥——你不能以此作为融资基础。

另外，还有设计不尽如人意的户型，这些房子远非梦想中的住宅，而是一桩又一桩妥协搭建起来的。但是又未必如此，因为内部设计和家具布置会完全不同……你懂我的意思吗？完全没有机会提出具体建议或深入思考规划方案。例如，我觉得厨房和浴室的规划既不吸引人也不宽敞，甚至不实用。二楼卧室通向浴室的路线也很曲折。

带采光井的地下室预算大约需要25万欧元。这真是合理的预算吗？还是说没有地下室更好？那样一来，一楼的平面设计可以更接近梦想家园。如果你们真的想建这么一个组合，你们需要一位建筑师，确保方案可行，并且长期具有经济价值。这不是外行能用Sweet Home设计软件随便凑合的事情。

其实应该为这三种选项制定不同的方案。

[*]地下室不可用，因为是与1-2人租户组成的独立公寓。所有居住单元必须可良好使用且相互独立。
[*]地下室不可用，因为地下室作为协会的商业单位使用，设有开放式办公区。
[*]地下室可用，因为只有部分空间用于临时居家办公。

每种方案都需要不同的地下层和一层平面图。结合这些要求是可能的，但你们需要一个专业规划师。不是只检查是否可建造的人。

实际上应该为这三个选项制定不同的方案。

[*]地下室不可用，因为那里是有1-2位租户的独立公寓。所有住宅单元都必须能够良好使用并且相互独立。
[*]地下室不可用，因为地下一层作为协会的商业单位，被用作开放式办公室。
[*]地下室可用，因为只有部分空间被临时用于居家办公。

每种方案都需要不同的地下一层和一层平面图。将这些需求结合起来是可能的，但你们需要一位专业规划师，而不是仅仅负责审核可建造性的人员。

另外：
- 一层和二层作为一个住宅单元
- 一层和二层分为两个住宅单元
- 各自匹配的室外设施

将这些需求结合起来，必然会导致妥协的堆积。这样与梦想之家几乎毫无关联了。大概因此几年之内会被作为三户住宅出售或完全出租。