Plan d'une maison individuelle avec appartement indépendant en tant que maison à 3 logements

Concernant la troisième unité d’habitation : Je le vois justement chez mes parents, autrefois, grand-père et grand-mère habitaient sous le toit. La maison compte 2 unités d’habitation d’environ plus de 100 m² chacune et pourtant, après leur décès, l’appartement est resté vide pendant 2 ou 3 ans ; actuellement il est juste de nouveau loué pour qu’il y ait quelqu’un dans la maison quand les parents sont en vacances (camping) et comme c’est le fils du voisin, qui était connu à l’avance. C’est aussi une question de ressenti et si je possède déjà une maison, je ne veux pas forcément avoir le sentiment d’un appartement. L’argent n’est souvent pas forcément un argument et à un moment donné, les 300 € par mois (après impôts, déductions, etc.) sont peut-être la « valeur ajoutée à ta qualité de vie » que personne ne vive sur ta tête, alors que vous vous imposez pour les 25 prochaines années la situation des escaliers et du couloir.

De plus, calculez ce que les nécessités pour un immeuble collectif coûtent réellement. Probablement plus d’espace de rangement dans la cage d’escalier, les justificatifs (protection incendie, isolation phonique par exemple), des issues de secours supplémentaires, 2 à 3 places de parking supplémentaires (un appartement annexe nécessite souvent seulement 1 place), 3 systèmes de ventilation séparés, compteurs de chaleur, compteurs étalonnés (places) pour l’eau et l’électricité, une vraie porte d’appartement… parfois les exigences ne résultent pas de la KfW ;)
Ce sont tous des éléments qui, pris individuellement, ne représentent peut-être « que » de petites choses de quelques centaines à quelques milliers d’euros mais la question de combien il restera finalement de la subvention se pose bel et bien. Au moins, les conditions de construction devraient être présentes dès le début et pas seulement possibles. Quelqu’un doit finalement signer qu’il y a réellement 3 unités d’habitation créées. Je ne veux pas jouer le donneur de leçons, mais au moins la porte et la ventilation sont des choses qui doivent faire partie intégrante du départ, ainsi que les préinstallations pour la facturation de l’électricité et de l’eau. « Juste » un appartement annexe est nettement plus facile à gérer, une location « chauffée » planifiée est aussi plus facile à justifier qu’avec 3 unités d’habitation.

Pour un gain potentiellement effectif à quatre chiffres grâce au soutien supplémentaire, vous avez des barrières inutiles (portes d’appartement supplémentaires) et un couloir qui n’est qu’à moitié parfait pour l’éternité. La variante de la vente et de l’achat « adapté à l’âge » (tes parents font un peu pareil) est peut-être une alternative à envisager pour la génération actuelle en cours de construction, avec plus de liberté de réflexion pour la planification actuelle.

Je trouve votre projet cool, la maison a du charme, est extraordinaire et offre des possibilités, mais je pense qu’il reste encore quelques points à éclaircir, comme cela a déjà été souvent souligné ici, avant de décider définitivement de l’agencement pur des pièces. L’approche avec une salle commune de séjour et un lieu de retraite pour toutes les parties de la famille serait un de ces cas où 1+1 donne peut-être plus que 2.

Concernant la troisième unité d’habitation : je le vois justement chez mes parents, autrefois grand-père et grand-mère habitaient sous le toit. La maison a 2 unités d’habitation de plus de 100 m² chacune et pourtant, après leur décès, l’appartement est resté vide 2 ou 3 ans, actuellement il est de nouveau loué juste pour qu’il y ait quelqu’un dans la maison quand les parents sont en vacances (camping) et comme c’est le fils du voisin, qui était connu à l’avance. C’est aussi une question de ressenti et quand on possède déjà une maison, on ne veut pas forcément avoir l’impression d’habiter un appartement. L’argent n’est souvent pas forcément l’argument et à un moment donné, les 300 € par mois (après impôts, déductions, etc.) sont peut-être ce « supplément de qualité de vie » que personne ne vit au-dessus de ta tête, qui vaut le coup, alors que vous vous infligez pendant 25 ans la situation des escaliers et du couloir.

De plus, calculez ce que coûtent réellement les exigences pour un immeuble collectif. Probablement plus d’espace de rangement dans l’escalier, les attestations (par exemple protection incendie, protection contre le bruit), des issues de secours supplémentaires, 2-3 places de parking en plus (un appartement annexe nécessite souvent une seule place), 3 systèmes de ventilation séparés, des compteurs de chaleur, des compteurs étalonnés (compteurs) pour l’eau et l’électricité, une vraie porte d’appartement... parfois les exigences ne viennent pas de la KFW ;)
Ce sont tous des postes qui individuellement sont peut-être « seulement » de petits montants de quelques centaines à quelques milliers d’euros, mais la question de combien il reste finalement de la subvention se pose bien. Au moins les conditions constructives doivent être là dès le début et pas seulement possibles. Quelqu’un doit à la fin signer qu’il y ait vraiment 3 unités d’habitation. Je ne veux pas jouer le donneur de leçon moral, mais au moins la porte et la ventilation sont des choses qui doivent être prévues dès le départ ainsi que les préparations pour l’électricité et la facturation de l’eau.
« Seulement » un appartement annexe est beaucoup plus facile à gérer, une location « tout compris » planifiée est plus facilement justifiable qu’avec 3 unités d’habitation.

Pour un gain potentiellement effectif à 4 chiffres grâce à la subvention supplémentaire, vous avez des barrières inutiles (portes d’appartement supplémentaires) et un couloir qui n’est pas vraiment idéal pour l’éternité. La variante de la vente et d’acheter « à un âge approprié » (comme font tes parents) est peut-être une alternative à envisager pour la génération actuelle qui construit avec plus de liberté de pensée pour la planification actuelle.

Je trouve votre plan cool, la maison a du charme, est exceptionnelle et offre des possibilités, mais je pense qu’il y a encore plusieurs points à clarifier, comme on l’a souvent souligné ici, avant que la disposition définitive des simples pièces soit décidée. L’approche avec la pièce commune de séjour et un lieu de retrait pour tous les membres de la famille serait quelque chose où 1+1 pourrait éventuellement faire plus que 2.

Merci pour ce retour honnête, certes direct mais quand même sympa. C’est ainsi que les deux parties se sentent bien.

En général, nous ne voyons pas au premier étage une option « nous voulons absolument louer à un étranger ». Plutôt dans l’esprit « l’enfant est assez grand, il aimerait avoir un appartement à lui avec sa copine » sans qu’ils aient à se croiser tout le temps dans le couloir. Je vois cela pratiqué dans mon entourage chez un ami. Ses parents habitent en bas, lui avec sa femme et son enfant en haut. Et avant que quelqu’un demande : oui, ça fonctionne très bien.

Le nombre de places de parking qui seront absolument nécessaires chez nous ne nous dérangerait pas vraiment, car cela détendrait considérablement la situation de stationnement dans le tournant étroit pour les invités (ou plus tard les propres enfants). Quant aux autres détails comme les exigences pour les compteurs, etc., nous consulterons en tout cas encore une fois notre architecte. Pour les trois systèmes de ventilation séparés, je vois plutôt les avantages (par exemple moins de transmission du bruit) que les inconvénients (coûts supplémentaires). Même si cela est souvent mal compris : la troisième subvention serait pour nous juste la cerise sur le gâteau. Si en faisant les comptes par rapport aux coûts supplémentaires il reste un ou deux euros, nous serons contents. Sinon, ce ne sera pas trop grave non plus.

Dans l’ensemble, merci beaucoup pour ton retour chaleureux. Nous en prenons bonne note et l’intégrons dans nos réflexions à venir.

tu n’as pas de transmission sonore avec une ventilation raisonnable. Avant que tu n'entendes quoi que ce soit par la ventilation, le plafond tombera probablement. Chez nous, chaque sortie et entrée d'air est installée avec un tuyau séparé.

Il est vraiment important que tes parents imaginent leur avenir - même si c’est inconfortable. Sur nullbarriere, tu trouveras des plans. Tant de bungalows que de pièces individuelles.

Nous ne revendiquons absolument pas que le projet soit réalisé à l’identique. C’était juste un jeu de réflexion.

hm… donnez plutôt cette tâche à l’architecte : c’est son travail et il s’attend à ce que tout ne soit pas parfait. Le chemin mène aussi ici au but.

Plutôt dans le sens « l’enfant est assez grand, il aimerait avoir un appartement à lui avec sa copine »

Et avant que quelqu’un ne demande : oui, ça fonctionne très bien.

Ça peut marcher, mais ce n’est pas obligé.
Pour l’instant, je planifierais pour vous et me concentrerais maintenant sur le fait d’attribuer un peu de la surface du corps principal pour l’appartement de l’occupant, puis de créer une belle pièce pour le buanderie, d’amener un escalier dans les espaces intérieurs et d’aménager le rez-de-chaussée et l’étage de sorte que vous puissiez y être heureux en famille ou en couple. Prévoir un appartement indépendant de taille raisonnable et, si les seniors ne souhaitent pas encore, le louer. Un peu comme ça. Peut-être comme point de jonction/un espace de liaison, une pièce qui peut servir de bureau ou plus tard de pièce pour l’appartement indépendant.

Unité d’habitation trop petite, pas contemporaine

Mon week-end est toujours trop court aussi :rolleyes::p