Maison individuelle d'environ 155 m² + logement indépendant de 40 m². Premier projet. Des suggestions d'amélioration ?

PS : Si vous construisez habilement sur la pente, il est probablement possible d’économiser un étage entier, le rez-de-jardin, le rez-de-chaussée, vous y logez tout et un appartement de service ne rapportera pas autant d’argent en 50 ans que ce que vous économisez au total. (Juste en supposant que l’estimation de l’architecte corresponde à peu près à vos attentes budgétaires.)

Je trouve que l’appartement annexe est très peu rentable, car il faut d’abord percevoir 20 ans de loyer pour couvrir tous les frais. Une ventilation est également prévue et doit être installée dans l’appartement annexe. Les étudiants changent souvent de logement, ce qui entraîne des rénovations constantes. Lors du départ, quelque chose peut être cassé, ce qui provoque des disputes. Ensuite, on aime aussi faire la fête avec des amis et discuter, faire un barbecue, fumer directement sous la fenêtre de votre salon jusque tard dans la nuit, poser des vélos d’amis contre les murs de la maison ou des vélos d’amis peuvent se trouver devant votre garage. Il y a en tout cas beaucoup de possibilités où il pourrait y avoir des désagréments avec les locataires. À votre place, je réfléchirais bien à cela.

Cordialement
Sabine

Une ventilation est également prévue et doit être installée dans l'appartement annexe.

Conformément aux directives, pour une ventilation mécanique contrôlée centralisée dans une maison bifamiliale, deux appareils doivent de toute façon être installés. L'architecte a sûrement déjà pris en compte ce surcroît de travail....?!

Peut-être faudrait-il aussi souligner que pour une porte de communication, il n'est accordé aucune double subvention, quelle qu'elle soit. Du moins, c'est ce que je sais.

La question du budget est restée jusqu'à présent sans réponse pour une raison. C'est dommage qu'il n'y ait souvent plus rien après.

ne te laisse pas gâcher la vie par des bavards…

tu dois avoir une séparation spatiale avec le logement annexe. donc vite fait boucher la porte, ça ne fait que des problèmes, même s’il est fermable à clé. fais quand même poser un linteau à cet endroit. si l’envie de louer passe un jour, tu pourras facilement y installer une porte toi-même.

les coûts de construction du logement annexe peuvent être amortis, les revenus locatifs sont probablement exonérés d’impôt pendant plusieurs décennies. les coûts qui viennent autrement de l’appartement tu peux les déduire immédiatement en totalité, main d’œuvre et matériel. sans limite. important : il faut que le logement soit loué, ou que tu puisses prouver que tu as fait des efforts pour le louer. les frais annexes d’achat peuvent aussi être déduits au prorata, intérêts d’emprunt déductibles, assurance au prorata, contrat d’entretien de la technique du bâtiment au prorata...

si tu construis une maison KFW, tu peux obtenir un double financement. c’est calculé par unités de logement. pour une maison de 40+ (m²?), cela fait un soutien confortable de 30k.

important, il faut pouvoir faire une facturation séparée. dans un logement annexe, il ne faut pas forcément un compteur séparé dans le coffret électrique. tu peux aussi répartir au m². ou poser un compteur intermédiaire. pense aussi au chauffage avec compteur de quantité de chaleur ! le plus simple est cependant de louer meublé et charges comprises. les meubles se trouvent quasi donnés sur eBay Petites annonces... réfléchis avant si tout doit être double, par exemple un contrat télécom propre pour le locataire. ou s’il peut passer par le tien (charges comprises avec WLAN) [la responsabilité des fournisseurs a été supprimée] ça économise 1000 € de frais d’installation.

Concernant la cave comme espace de stockage : nous avons une cuisine assez grande, et avons tellement de provisions stockées là qu’on perd le compte. nous n’utilisons quasiment pas les espaces de stockage. la cave est-elle une cave chauffée avec ventilation et tout le tralala ? alors tu peux la rattacher au logement annexe à terme.

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rdc. grandes passages sont super. nous avons une porte à deux battants salon/couloir qui « disparaît » dans le mur et une porte coulissante en verre très fine salon/salle à manger, tellement mince qu’elle ne se remarque pas quand elle est ouverte. comme idée.

j’essaierais de caser une douche dans la salle de bain des invités, peut-être qu’on peut sortir l’armoire de la cuisine de la niche et à la place la faire courir sur tout le mur.

étage. Les chambres d’enfants sont plus petites que la chambre à coucher. je trouve ça toujours injuste. tu dors et baises là, les enfants s’y retirent pour jouer et étudier, ils y « vivent ». peut-on inverser ça ? ainsi la chambre à coucher serait aussi sur le salon qui est tendanciellement bruyant, et plus les chambres d’enfants.