borxx
07.07.2021 11:32:04
- #1
Sobre la tercera unidad de vivienda: Lo veo ahora mismo en mis padres, antes el abuelo y la abuela vivían en el ático. La casa tiene 2 unidades de vivienda de más de 100 m² cada una y, sin embargo, después de que fallecieron, el apartamento estuvo vacío 2 o 3 años, actualmente solo se vuelve a alquilar para que haya alguien en la casa cuando los padres están de vacaciones (camping) y como es el hijo del vecino, que ya se conocía de antes. También es una cuestión de sentimiento y si ya poseo una casa, no quiero necesariamente tener la sensación de vivir en un apartamento. El dinero muchas veces no es el argumento y, en algún momento, esos 300 € al mes (después de impuestos, deducciones, etc.) tal vez valgan ese "plus en calidad de vida" de que nadie viva encima de ti, mientras vosotros os castigáis los próximos 25 años con la situación de la escalera y el pasillo.
Además, calculad lo que cuestan realmente las necesidades para un edificio de varias familias. Probablemente más espacio de almacenamiento en la escalera, certificados (por ejemplo, protección contra incendios y contra ruido), vías de escape adicionales, 2-3 plazas de aparcamiento más (para un apartamento auxiliar suele ser suficiente una plaza), 3 sistemas de ventilación separados, contadores de energía térmica, contadores certificados (para agua y electricidad), puerta de apartamento correcta... a veces los requisitos no vienen de la KFW ;)
Todos estos elementos por separado pueden ser "solo" pequeñas cosas que cuestan desde unos pocos cientos hasta algunos miles de euros, pero la pregunta es cuánto queda realmente de la subvención al final. Al menos las condiciones constructivas deberían estar desde el principio y no solo ser posibles. Alguien tiene que firmar al final que realmente se crearon 3 unidades de vivienda. No quiero hacer el papel de moralista, pero al menos la puerta y la ventilación deberían ser cosas que se incluyan desde el principio, así como las preinstalaciones para la electricidad y la facturación del agua.
"Solo" un apartamento auxiliar es mucho más sencillo de manejar, también un alquiler "con servicios incluidos" planificado es más fácil de justificar que con 3 unidades de vivienda.
Por una posible ganancia efectiva de 4 cifras gracias a la subvención adicional, tenéis barreras inútiles (puertas adicionales) y un pasillo que es solo medio bueno para toda la vida. La opción de vender y comprar algo adecuado "en la vejez" (como hacen tus padres) puede ser una alternativa para la generación que está construyendo actualmente, con más libertad de pensamiento para la planificación actual.
Me gusta vuestro plan, la casa tiene encanto, es extraordinaria y ofrece posibilidades, pero creo que hay aún varios puntos por aclarar, como ya se ha remarcado aquí muchas veces, antes de decidir definitivamente la disposición de los espacios puros. El enfoque con la sala común y un lugar de retiro para todas las partes de la familia sería algo donde 1+1 podría ser más que 2.
Además, calculad lo que cuestan realmente las necesidades para un edificio de varias familias. Probablemente más espacio de almacenamiento en la escalera, certificados (por ejemplo, protección contra incendios y contra ruido), vías de escape adicionales, 2-3 plazas de aparcamiento más (para un apartamento auxiliar suele ser suficiente una plaza), 3 sistemas de ventilación separados, contadores de energía térmica, contadores certificados (para agua y electricidad), puerta de apartamento correcta... a veces los requisitos no vienen de la KFW ;)
Todos estos elementos por separado pueden ser "solo" pequeñas cosas que cuestan desde unos pocos cientos hasta algunos miles de euros, pero la pregunta es cuánto queda realmente de la subvención al final. Al menos las condiciones constructivas deberían estar desde el principio y no solo ser posibles. Alguien tiene que firmar al final que realmente se crearon 3 unidades de vivienda. No quiero hacer el papel de moralista, pero al menos la puerta y la ventilación deberían ser cosas que se incluyan desde el principio, así como las preinstalaciones para la electricidad y la facturación del agua.
"Solo" un apartamento auxiliar es mucho más sencillo de manejar, también un alquiler "con servicios incluidos" planificado es más fácil de justificar que con 3 unidades de vivienda.
Por una posible ganancia efectiva de 4 cifras gracias a la subvención adicional, tenéis barreras inútiles (puertas adicionales) y un pasillo que es solo medio bueno para toda la vida. La opción de vender y comprar algo adecuado "en la vejez" (como hacen tus padres) puede ser una alternativa para la generación que está construyendo actualmente, con más libertad de pensamiento para la planificación actual.
Me gusta vuestro plan, la casa tiene encanto, es extraordinaria y ofrece posibilidades, pero creo que hay aún varios puntos por aclarar, como ya se ha remarcado aquí muchas veces, antes de decidir definitivamente la disposición de los espacios puros. El enfoque con la sala común y un lugar de retiro para todas las partes de la familia sería algo donde 1+1 podría ser más que 2.